商贸巨头的纷纷进驻，拉开了顺德商贸变革的序幕。 商报记者 邹忠辉 摄

近年来，顺德的商贸和消费形态在悄悄发生改变，现代商业格局初步建立。 商报记者 邹忠辉 摄

商业巨头的进驻，提升了商业的承载力和影响力 商报记者 陈炳辉 摄

  去年，大福源连锁超市进入顺德，揭开了顺德商贸变革的序幕，使顺德传统的零售业态真正感受到了竞争的压力和冲击。同时，也为顺德的城市经营开启了一个新的空间。日前，世界商贸巨子沃尔玛、吉之岛、乐购及易初莲花等连锁零售企业，也都纷纷将关注的目光投向了顺德。预计，年内这些大型的连锁零售企业大部分将开业迎接顺德的消费者，也将不可避免地推动顺德商贸格局的剧烈变革。
    顺德经贸局张鹏副局长告诉记者，这些国际大型连锁超市的进入，将从根本上影响顺德的商贸和消费形态，同时，也将对顺德的城市化进程产生深刻的影响。
    观察：

    商贸巨子的进入将改变顺德商业

    和消费结构及城市生活
    采访中，张鹏对记者说，这些世界商贸巨子的成功进入，将对顺德的商贸格局及城市化进程产生多方面的影响。
    一是商业和消费结构的改变。以小店小铺为主体的商业结构是顺德传统商业的特色，这一商业结构在较大的程度上只能满足居民一般的购物需求。因此，１０００元以上的高档消费基本上流失到了香港及广州等地。大型连锁零售业的进入，将在较大的程度上改变旧有的小店小铺的商业格局，进入大连锁、大流通的新型商业时代，从而留住高档消费，尤其是女性的高档消费，改变顺德缺少名牌商品的现状，提升顺德的商贸品位和消费档次，推动顺德商贸和消费的良性发展。
    二是为各种新的商贸形式的发展提供了新的机遇。大型购物中心的出现，必将对顺德原有的小店小铺产生较大的冲击，迫使其进行转型，如转变成社区型或专业型的便利店，也迫使一部分无法转型的小型商业企业退出，对于抑止临街小店铺过高的铺租具有积极的意义。铺租的降低，给各种新的商业形态提供了新的发展可能。
    三是有利于提升城市品位。首先，从小店小铺到大型连锁，从一般的购物需求的满足到享受型消费需求的满足，城市生活品位提升了。其次，将使顺德成为新的商贸中心，增强顺德的商贸辐射能力，如顺德周边的中山、番禺等地的部分镇区。同时，还可以推动商贸和旅游的互动，使顺德的城市形象得以提升等等。
    四是有助于增强城市的聚集能力，在人流、物流、现金流及信息流等方方面面提升聚集的能力，促进更高层次人才的汇聚。
    政府：
    大力推动商贸业态的变革
    以商贸变革推进城市化进程
据记者在采访中了解，顺德政府确立的现代商贸流通业发展的总体思路是：以创建有顺德特色的现代商贸流通业为目标，以改造优化现有商贸流通业的体系、结构、布局为基础，以建设高水平、智能型、现代化的购物中心和物流基地为重点，构建以人为本、布局科学、结构合理、设施完善、业态先进的现代商贸流通业体系，完善商贸流通业对顺德支柱产业的服务功能，增强商贸流通业对市民生活质量的保障作用。业内人士认为，顺德政府的这一思路，其核心就是构建新型的和谐发展的城市经济发展体系，以推动顺德城市化进程的良性发展。
    为此，顺德政府提出了商贸变革的三个发展重点。
    一是以推动大型购物中心建设为重点，完善三级商业零售网络。据张鹏介绍，顺德中心城区将依托大良、容桂商业街区，配合新城区新建的商业设施，塑造消费水平高的现代化城市商业中心；各镇(街)形成社区商业中心，在现有商业设施的基础上，引入大型的商贸项目；各大型住宅区则配套生鲜超市、便利店等社区商业设施等。二是大力发展现代连锁经营。鼓励境外著名商业连锁企业进入顺德，推动顺德本地商业企业实施连锁经营；鼓励中小型店铺通过各种途径加盟连锁企业，积极推进超市和生活服务连锁企业向各镇(街)和农村中心居住点延伸，发展方便居民日常生活消费的特许连锁网，并鼓励现有农贸市场进行超市化改造等。三是积极发展电子商务。鼓励、支持商业企业应用现代商业信息化系统，并进行信息化系统改造升级，开办网上商店、虚拟购物中心等。
    为切实推进顺德商贸变革，顺德政府于２００４年８月１２日出台了《关于加快现代商贸流通业发展的意见》，提出了加大对现代商贸流通业的政策扶持力度的几点意见。据记者了解，主要有以下几方面的政策：一是设立现代商贸流通业发展专项经营，作为现代商贸流通业发展资金；二是实行现代商贸流通业发展专项补贴，重点扶持符合顺德商业网点规划的规模商贸流通企业发展；三是对符合认定条件的新办规模商贸流通企业进行专项补贴；四是实行投资抵免税政策；五是从２００４年至２００７年，对技改项目进行贷款贴息等等，以促进商贸企业的快速发展。
    未来：
    商贸的繁荣，将有效地提升
    顺德的城市运营能力

    采访中，业界的相关人士告诉记者，商贸的变革和繁荣，是顺德城市经营的第一步也是十分关键的一步。
    据记者了解，顺德目前城市化进程的一个困惑就是工业产业经济与第三产业经济发展的不相协调，在一定的程度上影响了顺德城市化的发展步伐。政府加大商贸业发展的力度，其目的就在于有效地提升顺德的城市运营能力。
    目前，吉之岛已在大良顺峰购物新天地正式奠基动工，乐购的开业前期推广工作也已如火如荼地展开，易初莲花登陆容桂华夏新城正进入关键时期，预计，这些大型连锁企业年内将开业迎客。张鹏告诉记者，顺德将在今年内初步形成布局合理、结构优化、管理规范、服务优质的商业零售体系。到２０１０年，顺德将基本实现商贸流通业的现代化，总体上达到国内的先进水平。

 

商业与城市的“联姻”
商贸“牵手”地产，促使顺德商业地产的兴起、城市化进程的加快

 

商报记者 吴日辉 报道

 

    天佑城促进了桂洲大道的改造、容桂两个客运站的合并；沃尔玛、吉之岛、国美、易初莲花等大型商贸与顺德地产“牵手”。这一系列商业与城市的“联姻”将结出喜悦的果实：顺德商业地产的兴起、城市化进程加快等。
    大商贸进入促进城市改造
    容桂经济发展办公室的蔡剑惠认为，城市规划应该为商业规划服务，容桂天佑城的建设带给容桂的除了商业上的变革外，还有城市建设的变化。容桂政府已经投入约1400万元完成了对桂洲大道的沥青铺面改造，取消道路中间花基，拓宽为双向8车道，使之成为继容奇大道后的又一条高档次迎宾大道；另外，为了与天佑城配套发展，位于天佑城对面的文塔公园将计划改造为体育休闲广场；大商贸将要带来大的人流量和车流量，目前容桂现有的容奇客运站和桂洲客运站太分散且规模太小，又位于商业区内，不适用商贸业的发展，两个客运站将合并后迁址于105国道旁。
    城市和商业有着天然的联系。有人指出，“城市”的提法本身就包含了两方面的含义：“城”为行政的概念，即人口的集聚地；“市”为商业的概念，即商品交换的场所。蔡剑惠认为，城市规划与商业规划结合，两者将相互促进。
    商业地产面临机遇
    顺德房地产的民营资本与商贸巨头的外资结合在去年和今年愈演愈烈，天佑城房产有限公司投资的天佑城就吸引了乐购ＨＹＭＡＬＬ等大型外资的进入；吉之岛进入顺峰山公园；国美进入玫瑰园、易初莲花进入华夏新城等，顺德商业地产风起云涌。据悉，目前顺德已建设或者正在建设、规划中的商业地产项目，建设规模在1万平方米以上的有天佑城、盈信广场、顺联广场、名店坊等。再加上即将落户的沃尔玛、吉之岛、易初莲花，顺德的商业地产总建筑面积接近100万平方米。顺德的商业地产发展到了一个新的阶段，面临前所未有的机遇，有一种说法认为，去年是顺德楼市的“商业地产年”。
    蔡剑惠认为，传统的商贸对顺德商业地产的引导作用比较薄弱，不能带动商业地产的兴旺。而大商贸有其规模优势和集聚人气的优势，能够引导顺德商业地产发展。顺德经贸局局长周驭洪在对媒体采访时认为，顺德的商业地产走的是民营资本与外资联手开发的拓展形式，大福源超市，以及即将进驻的沃尔玛、易初莲花、吉之岛所属物业都是由民营资本充当前期开发主力。而事实上，顺德商业地产的主要推动者就是民营资本与外资的合力结果。
    玫瑰园位于大福源旁边，大商贸在旁的优势成为该楼盘的卖点，加上国美电器的进入，更是身价倍增。天佑城对面的华夏新城目前正在建设之中，与天佑城相邻加上易初莲花的进入，据悉，目前卖得不错。

 

用城市经营理念
推动大良商业发展

 

商报记者  邓庄  报道

 

    “大良的城市经营体现在产业经营上，尤其是在第三产业的经营上。”大良经发办副主任梁满应说，近年来大良鼓励和引进国外资本和民营资本进入商贸业，引入国内外零售业名牌在大良布点和开展业务，努力改善大良商业的业态规模和发展水平，增强了大良商业的承载力、带动力、幅射力、竞争力，提升了城市功能和服务品质。
    大力提升商业档次和水平
    梁满应说，过去，大良商业只有星星没有月亮，由于消费观念和商业规划的滞后，大良商业仅仅是工业的补充，商业档次和水平比较低，尤其是缺乏旗舰型的商业航母。从1999年开始，大良考虑到第三产业发展的需要，从城市经营角度出发，着力营造商业氛围，改善软硬件条件，引进了大福源这样的商贸旗舰型企业，大力拓展三产发展空间。
    “以前商家总担心大良缺乏人气，不敢投入搞大商业，大福源的进驻和成功营运，改变了这种看法。”梁满应说，大福源每天的人流量上万，坐免费巴士从各镇来消费的有四五千人，改变了以往徘徊在城乡一体化中，以临街商铺为主而缺乏大卖场、大超市的传统商业格局，大良商业的幅射力初步显现，也增强了其他商业巨头进驻顺德的信心。今年以来，随着沃尔玛、吉之岛、国美、苏宁等商业巨头纷至沓来，宣布落户大良，掀起了一股投资大型商贸基础设施的新高潮，大良商业的幅射力和影响力必将进一步增强。
    浓厚的商业氛围增强了投资者的信心，大良的酒店业也在蓬勃发展，目前筹建和改造的五星级酒店三家，在建的三星级酒店两家，大良的物流业、酒店、房地产等都有条件成为未来经济增长点。从营运城市的角度出发，大良还充分利用外资和民间资本，着手将包括医院、学校、幼儿园、公共客运等一大批可经营性项目推向社会。所有这些都充分反映出城市产业发展的勃勃生机。
    文化是城市经营的重要方面
    “近几年的实践证明，文化对大良商业的促进作用非常大，而对城市文化氛围的营造，也是城市经营的一个重要方面”，嘉年华、汽车展、书法展、油画展等一系列文化活动的开展，节日文化和高雅文化的推广，“文化凤城”品牌的树立，使得大良的城市文化氛围日益浓郁，城市活力不断增强，由于城市的凝聚力和吸引力强了，直接推动了商业的发展。
    梁满应说，大良要继续营造商业和文化氛围，拓展美食、旅游、娱乐、购物等产业，引进更多先进、成熟的商业模式，使大良商业更好地满足生产生活需要，既促进和留住本地消费，又为工业发展提供完善的服务体系。

 

不宜忽视中小商户的规模效应

 

商报记者 吕敬新 报道

 

    “商业巨头的进驻对城市商贸业的发展有极大的带动作用，这是不言而喻的，但中小商业散户所形成的商业规模效应也不容忽视。”有关专家在接受记者采访时认为，只有两者协调发展，才能推动城市商贸业的可持继发展。
    随着我国全面取消了外资投资国内商贸零售业的禁令后，跨国零售业巨头进入沿海地区特别是珠三角的步伐明显加快。而种种迹象表明，珠三角地区已经成为外资零售业进入的重点地区，地处珠三角腹地的顺德也毫不例外地成为外资零售跨国企业进军的重点地区。今年内将有4家世界500强的跨国零售巨头落户顺德应是不争的事实。
    当然，跨国零售巨头在顺德开设的大卖场逐渐多起来的结果，势必将对顺德的制造业产生不可估量的作用。在谈到不断有世界500强的跨国零售巨头纷纷落户顺德的这种现象时，中国社会科学院博士生导师宋则教授向记者表示，现代商贸流通业的发展，不再是由大城市包打天下的格局，中小城市的现代商贸流通业也有其发展的空间，尤其是一些新兴的城市群以及处于具有雄厚产业基础的大城市的边缘城区。一方面是解决就业的良好渠道，另一方面也是满足市民的购买力的需求，同时，也是发挥本地制造产业的优势，拓展本地制造业的流通渠道的要求。他进一步表示，顺德以制造业而著称，从产业的优势出发，引进大型的国外卖场，通过这些大卖场，培育大型的批发商、物流商，提高顺德制造交易的比重，如联合国的采购以及苏宁、国美等家电超市的采购，销售，这更进一步促进本地的制造业的发展，并从另一侧面进一步提升城市化水平。
    但是，我们不可否认，世界500强的跨国零售巨头纷纷落户顺德，将在不同程度上对顺德原有的商业流通格局产生一定的冲击。广东商学院副院长徐印州教授认为，在引进、建设大中型商业中心时，不应忽视中小商业散户的作用。他告诉记者，世界上众多著名的商业街，都是从一般的商业散户，通过一定阶段的发展，形成规模而来的。远的不说，就以今日顺德乐从的家具、钢铁市场的发展来说，也是如此。为此，从这一角度来说，作为政府部门，也要在政策的取向上，在引进国外大型的著名的卖场的同时，更不应忽视中小商业散户，在发展中所形成的商业规模效应。

 

商业零售格局初步奠定
大商贸的形成，提升了顺德商业档次，加速了商业零售格局的形成

 

商报记者  邓 庄  报道

 

    “大型商业项目的建设，大大提升了顺德区域商业的价值，加速了顺德零售商业格局的调整。”佛山苏宁电器负责人韩泉志在接受记者采访时认为，顺德零售商业格局现在已初步形成，其前景非常令人乐观。
    大良东区商业地位凸显
    韩泉志说，顺德拥有强劲的经济实力、巨大的消费潜力，从去年开始，一批大型的商业项目相继动工，国际零售巨头也非常关注顺德的商业大蛋糕，纷纷在近两个月内与大型商业项目合作，抢滩顺德，顺德初步形成大良、容桂、陈村、龙江等几大商业板块。
    韩认为，大良是顺德商业的中心区，随着吉之岛、沃尔玛、大福源超市等零售巨头的加盟，以及顺峰购物新天地、名店坊等大型商业项目的出现，将有力带动和提升周边物业的商业价值，扩大大良传统中心商圈的辐射范围，推动新型商业空间的开发，并增加新的商业机会，大良零售商业重心因此将向东区偏移，大良东区也成为顺德商业最突出的一个板块，苏宁落户东区，也是对商业环境进行充分调研和分析后作出的抉择。
    韩泉志说，商业巨头的进驻，还提高了居民的出行频率，刺激更多的消费，有效促进市场规模扩大，而且在逐渐改变人们的消费习惯。
    家电流通零售业迎来大发展
    韩泉志认为，顺德已形成门类齐全、具有相当规模的现代工业体系，拥有一批规模较大、技术先进、管理水平较高的规模企业；在商贸流通业方面，顺德也形成了家具、汽车、钢铁、服装、塑料、木工机械、建材等一批规模大、特色鲜明、辐射面广、影响力大的专业市场；现代物流业发展迅猛，集仓储、加工、销售为一体的大型现代化物流基地正在应运而生。但是相比较而言，顺德的家电流通零售行业优势还不明显，随着一批商业零售巨头和连锁企业的进驻，会使家电流通零售业迎来大发展的机遇，会增强行业之间的交融，使家电制造业与家电商贸流通业相结合，产生强大的商业辐射力和吸纳力，有效带动客流、物流、信息流、资金流的全面汇聚，成为催动城市发展的一大动力。
    韩认为，作为商业零售企业，服务是苏宁的唯一产品，也是苏宁开拓顺德市场的重要方式，苏宁将充分利用其售后服务、物流等方面的优势，带来全新的家电服务新概念，同时利用全国连锁平台，通过平价让利来树立苏宁品牌。

 

容桂大商贸整合城市资源

 

商报记者 吴日辉 报道

 

    容桂经济发展办的蔡剑惠最近在起草一份有关容桂大商贸发展总结，她认为，乐购HYMALL、易初莲花等商业巨头进入容桂，将对容桂的商业布局调整、购物观念、商业地产的引导、城市化进程等产生深远影响，并为区域商圈的发展提供一个摹本。
    蔡剑惠认为，容桂在历史上就是一个商埠，但一直以来，容桂的商业都处于传统的商业模式，比较散乱，对商业地产的引导作用以及城市化的进程推动作用不大，亟需一个大型商贸项目来整合容桂的商贸业。天佑城无疑是容桂商贸业整合的主角。
    据悉，天佑城集旅游、购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，对容桂的商贸业整合一起，产生集聚效应。蔡剑惠认为，这会带来新的购物理念，即SHOPPING MALL理念。传统的购物理念比较单一，购物就是购物，新的购物理念还包括休闲等因素在内。顺德第三产业与第二产业发展不协调的原因很大程度上是因为顺德人的购物理念制约所致。蔡剑惠说，天佑城所带来的新的购物理念将改变顺德人传统的购物消费观念，激发消费热情，促进第三产业的发展。
    蔡剑惠告诉记者，诸多大商贸进入容桂使得容桂的商圈轴线越来越明显，从凤详南路下来直到桂洲大道是一条商业轴线，分布有宏骏广场、天安百货和天佑城等比较大的商业。商业布局越来越趋向清晰化，蔡剑惠认为，这样的商业规划缩短了与外界的联系，辐射更加广了，而且带旺了容桂的经济。
    大商贸的进入也将促进容桂的城市化进程。城市化的进程很大程度上与人的观念有关系，大商贸的进入带来了新的购物休闲理念，观念的更新就是城市化进程的加快。另外，容桂经济发展办有关人士认为，大商贸对容桂的城市建设、第三产业等都有辐射作用。天佑城除了购物休闲外，佛山首个真冰溜冰场等娱乐设施的建成也将集聚人流。
    “生活服务业和生产服务业，即商贸业和流通业大发展将对容桂的第二产业的产业升级起促进作用。”蔡剑惠认为。容桂制造业发达，大量的产业工人聚集容桂，也培育了大批有消费能力的工薪阶层，商贸巨头进入容桂正是看中这点；而在国内外连锁经营的大商贸的进入将为顺德制造业产品提供最短的流通渠道，节约制造业成本。宝供物流的进入、中介服务业的兴起将带动顺德制造业的升级。
    蔡剑惠透露，容桂要打造成区域购物、商务中心，这是商业规划，也是城市规划。容桂通过大商贸对城市资源整合后发挥最大的效应。

 

完善城市经营  盘活城市资产
陈村商贸跃上新台阶

 

商报记者  汪艳华   报道

 

    既是千年花乡，又是机械重镇，如今又在积极发展第三产业，广东四大名镇之一的陈村下一步将会怎样走？今年将有些什么大动作？着实很让人期待。
    加强城市竞争力，扩大城市经济实力，提升城市的知名度，这些都需要加快城市经营的步伐。在今年陈村举行的人大会议上，有关议案就提出，陈村今后将改革公用事业的投资机制，以推进城市可经营性项目投资多元化、市场化经营。同时，加快开放公用事业资本市场，通过BOT等方式，鼓励各种社会资本和境外资本采取独资、合资、合作、股份制等多种形式投资经营城市可经营项目，参与交通基础设施、公用事业、生态环保、城市工程和社会事业项目建设，并将努力推动非税收入的顺利开展，重点做好户外广告牌使用权拍卖和公共设施冠名权的拍卖等工作。
    陈村镇委书记杜镜初说，要最大限度地经营我们的城市，促进城市经济、社会和环境效益的综合优化与可持续发展，政府不仅要狠抓有形资产的开发、使用，推动市场运作，盘活存量资产，使城市的实力不断增强，同时也重视挖掘无形资产的潜力，充分发挥其商业价值的作用，使城市形象树立的同时也能收获实际利益。而通过充分发挥城市有形资产和无形资产的潜力，使城市面貌焕然一新，则会改善投资环境，增强经济实力。
    为此，陈村从今年开始，将在2~3年内投入约4.5亿元，推进包括交通、能源、教育等内容的相关14项工程的建设，同时还加快服务业的配套发展。力图通过引入五星级酒店、大型的超市形成高档次旅游服务业、零售业等现代化商业。借助半岛碧桂园、碧桂花城等房地产建设的集聚效应，凭借邻近广佛的优势，加快服务业的配套设施建设，积极发展大型商业娱乐休闲广场、星级酒店等城市服务业，吸引和推动周边大城市的人群到陈村消费。
    陈村还将通过规划引导第三产业融入广佛经济圈，与广州、佛山的规划配套衔接，做好生产资料专业市场和生活配套商品市场的分布，并根据不同的消费人群和消费层次的需求，进一步调整商业布局结构，结合实际情况规划相应的专业市场，如鲜花一条街、生果一条街、美食一条街等。抓住长塘路拆迁改貌的契机，对长塘路道路两边商铺进行整体规划布局，将其作为合成路商业街的延伸，形成集聚发展的商业走廊，营造浓厚的商业氛围。
    同时陈村还要抓好近年引进的顺联广场、广东农贸综合保税物流中心、广东国通物流城、不锈钢专业市场等大项目的上马达产，带动全镇商贸流通业的快速发展，尽快形成大市场、大流通的物流基地。