今年5月份，商务部下发了《关于加快我国社区商业发展的指导意见》。该文件指出，计划今年在国内人口过百万的地级市确定50个全国级商业示范社区，在地方建立300个左右的省级示范社区。并在2006－2007年进行推广，逐步扩大示范社区的范围。此举被视为继国家商务部500亿元政策性贷款扶持全国20家大型流通企业之后对商业建设的又一重大举措。本刊编发此文以探讨中国城市社区商业如何走出具有中国特色的发展之路。

    社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业,是城市商业空间中的一个重要层次。社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性但不一定价格低廉的特点。

    国外社区商业的发展特征

    社区商业最早于20世纪50年代在美国出现。当时由于家庭汽车的普及，以及城郊新建的发达的高速公路，使得城市居民大量向郊区扩散，由此产生了专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业。60年代，英国、日本、法国等西方国家也由于居民的郊区化而出现社区商业。
    国外的社区商业主要以购物中心的形式出现。购物中心的零售商们联合扩大经营的范围，不仅增强对人们“一站式”购物的满足能力，还向社区居民提供丰富的服务项目和休闲娱乐项目，购物中心的核心店基本上都是知名的连锁企业，例如，美国的沃尔玛、日本的大荣等都是它们国家许多社区商业中心的核心店，社区购物中心靠它们来提升对附近居民的吸引力。除核心店外，中心内还汇聚着各种不同规模、不同业种的专业店、专卖店，它们也多是连锁经营。购物中心和连锁组织相互促进、共同发展。
    国外社区商业的开发都是在政府的统一规划下进行的，一般实行开发和经营分离的做法。开发商负责前期开发，经营商负责租赁经营，形成良性的运作机制。同时，购物中心都有严格的设计布局，使购物中心的任何一部分都能吸引大批的购物者。

    国内社区商业现状

    我国的社区商业还处于起步阶段，社区商业主要以历史形成的沿街商铺为载体。这种商业形式是自然形成的缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全。随着房地产业的发展，特别是商业房地产的逐渐成熟，社区商业得到了巨大的进步。国内出现了一大批“购物中心”、“生活广场”、“娱乐休闲一条街”等众多社区商业项目。但是从实际情况来看，国内的社区商业设施正朝着成为一种综合建筑、景观、空间、声音的体验式场所，一种为社区居民创造的拥挤热闹的场所的方向发展。普遍带有浓厚的住宅底商特点，与国外成熟的社区商业模式相比还有很大差距。

    国内社区商业的发展方向

    我国社区商业正朝向统一规划，科学选址，集中布置的方向发展。各个大、中城市都在制定自己的社区商业发展规划。从各城市的社区商业发展规划可以看出未来社区商业将具有以下特点：
    1.城市社区零售商业业态多样化
    社区商业中心将普遍位于小区的中心位置，社区消费需要的服务业态主要包括日常生活购物店(如超市、便利店、家庭百货店、专业店)、生活配套设施(如银行、洗衣店、美容美发店、维修店、书店、电信和邮政点)，以及休闲娱乐设施(如餐馆、咖啡厅、酒吧、电影院、健身房)，它们共同构成社区商业的内容。要有名牌企业的连锁超市、24小时便利店、市政府推动的放心食品零售门店、放心早点快餐连锁店和放心茶店等正规企业的连锁店，既能满足传统的衣、食、住、行需要，又能适应新型的消费需求。
    2.城市社区商业布局合理化
    城市零售业态在空间上的布局一改往昔城市——中心的状态，而出现“边缘崛起”。城市社区商业是随着城市发展而必然出现的商业。目前，在城市商业领域，出现了“集聚——扩散”的发展趋势，即：品牌商品向市中心城市社区集聚，以此来展示商业利润之外的品牌效应；日用商品向社区扩散，以减少消费者的购买成本，表现为区域性零售分中心与市中心并存、品牌商品经营在城市或区域性商业中心、便利品经营在邻近居民集中居住区布点的迹象。
    3.城市社区商业定位多元化
    多元化表现在传统业态——便利店(小卖部、夫妻店)自身已经一改往昔“购物不讲环境、经营不示特色、商品不分档次”的无市场细分、无市场定位的状态，而出现市场定位的多元化倾向，处于不同收入的消费者有了符合自己收入与需求的社区内部的购物与消费场所。
    从发展趋势判断，社区商业将是未来商业投资的重要市场机会，目前很多城市都已认识到社区商业发展的重要性，纷纷加大力度推进城市社区建设，把城市社区商业的规划和发展评为至关重要的一环。社区商业蕴藏着巨大商机。