宏观调控持续收紧，部分楼市投资资金转向商业地产，越来越多的地产商觊觎这一商机，不仅在一二线城市展开商业地产争夺战，更有部分地产商将触角伸向三四线城市。

　　5月20日，记者从众美集团获悉，随着“招保万金”等龙头地产企业纷纷重金拓展商业地产，地产行业已经向着商业和住宅相互配套、并驾齐驱的方向发展，众美集团在继续深耕住宅地产的同时，也将商业地产作为公司的战略重点，未来三到五年，众美集团将选择二三线城市新兴区域重点打造众美·欢乐汇，并深入三四线城市核心进行商业街区的改造升级。”

　　战略重点在二三线城市

　　“未来3到5年，以河北省和环京地区作为商业地产发展的战略重点，众美集团将选择二三线城市新兴区域重点打造众美·欢乐汇，并深入三四线城市核心进行商业街区的改造升级。”众美集团商业地产总经理段舒怀说。

　　数据显示，三四线城市正成为商业地产的发展热土。从2003年到2010年，一二线城市购物中心数量增长约2.2倍，而三四线城市增长了将近10倍。

　　5月20日，“众美欢乐汇”战略合作伙伴签约仪式在石家庄举行，韩国乐天玛特、星美院线等15家商家现场签署战略合作伙伴协议，据了解，星美院线、奇迹健身等十余商家均是首次进入石家庄市场。这意味着石市东南商圈将再添一座大型城市综合体，而“欢乐汇”距离国内商业地产龙头企业万达集团旗下的万达广场仅2.5公里。

　　由于看好石家庄这一省会城市可开发的消费能力，以裕华万达广场、众美欢乐汇为新生势力的“东南商圈”正在强势崛起。

　　河北省商联会秘书长曹润亭认为，万达、众美虽然近在咫尺，但商业地产重在扎堆，不会相互影响，反而会相互带动，而两大商业地产项目日前接连和商家进行集中签约，必定能改变城市的传统商业格局。

　　众美相关负责人认为，众美欢乐汇更注重精细化运作，根据不同城市的特色打造符合本地的不同风格的欢乐汇，主要定位在二三线甚至三四线城市。

　　记者了解到，除了预计年底动工的石家庄欢乐汇项目，众美还在周边三四线城市选址，计划开发建设欢乐汇的衍生产品，即符合当地休闲和消费习惯的新型商业街。

　　首次进驻石家庄的星美国际院线负责人认为，随着一线城市商业竞争的日趋激烈，以及二三线城市居民消费水平的不断升级，二三线城市愈来愈成为商业企业角逐的“主战场”。而二线城市商业也给了商业地产开发商巨大的机遇。

　　商业地产将遭遇大浪淘沙

　　来自中原地产的最新统计数据显示，今年4月，写字楼销售市场依旧供不应求。同时，写字楼租金全面上涨，北京、深圳两大城市更是遥遥领先。业内分析人士认为，宏观经济保持平稳和部分楼市投资资金转向商业地产等因素，导致写字楼市场出现租、售价格同步上涨的现象。也更加刺激开发商觊觎商业地产领域。

　　不过，众多地产商纷纷进军商业地产领域，已经引起了相关部门的高度重视。

　　据记者了解，由于商业地产升温过快，一季度商业地产贷款和商业地产信托产品均增长迅速，近期已经遭到银监会的风险提示。

　　同时，记者从一大型信托公司也了解到，部分地方银监局已经在清查地产类信托项目，其中包括商业地产信托项目。

　　“招保万金均重金拓展商业地产，足以说明商业地产领域存在巨大商机，但是商业地产专业性很强，回报期较长，发展商业地产，需要足够的经验和资金，现在地产商一窝蜂进入这个领域并不理智，必将遭遇一轮淘汰。而像众美这样企业，有足够的人才储备和资金来源，并且定位于二三线城市，并配套住宅，长远将有较大发展。”北京房地产协会副秘书长陈志说。

　　而在商业地产领域有着数年运作经验的段抒怀告诉记者，商业地产资金回报期较长，因为有足够的资金支撑，并不急于获取高收益，众美商业地产和住宅同时运作，目前主要配套住宅，并逐渐深耕和打造品牌。