花城汇北区部分商铺呈空置状态

　　投资数十亿的购物中心项目一个接一个上马，但是招商却难以形成独特风格，有的商场甚至面临招商难和大量商铺空置的困境。据最新的调查显示，2013年，广州购物中心整体空置率较2012年末提高了1.1个百分点，达到10.8%，远超6%的空置警戒线。与此同时，2014年广州购物中心却迎来供应洪峰，新增供应面积将达到61万平方米，创历史新高。有商业专家预言，广州番禺和萝岗将成为购物中心空置率增高“重灾区”。

　　A传统商业旺地商铺空置不稀罕

　　千年商都广州的传统商圈一向以一铺难求的面目示人，然而随着实体零售寒冬的到来以及商业地产供应的井喷，日前，羊城晚报记者调查发现，在天河、上下九等广州传统商业旺地已经出现多处商铺空置现象。

　　昨日下午，在广州核心商业旺地天河已经开业超过一年的时尚天河商业广场，记者绕了一圈发现仍有8个铺位写着“即将开业”。临近的天河直通车商业商场，一层商铺由于与地铁三号线体育西路站接壤，虽然人气非常旺盛，但也有3间商铺没租出去而“化身”许愿墙。二层的“爱淘街”只有30名左右的顾客在选购，有13间空置商铺，约占总店铺数的15%。

　　B核心地段随处可见“招租”告示

　　随后，记者来到正佳广场M层，由于连通正佳广场与体育中心地铁站，人流量相当有保障。但是在这一层有十多个铺位贴上了“旺铺出租”、“招租”、“转让”等告示，并有11个铺位空置着。在这个“迷宫式”的正佳M层，记者发现了漫花筒潮城这一新开的购物街，但目前来看这条新购物街的商铺空置率高达50%。

　　下午5时许，已经是下班时间，记者来到正佳旁边定位高端的万菱汇购物中心，这里的人流比起天河商圈传统老大天河城、正佳广场还是差了一大截，人流量从负一层至三楼逐层递减，到第三层时，仅剩个位数顾客。记者观察发现，万菱汇一层东边仍有铺位出租，二层有7间、三层有5间铺位仍在等待招商。

　　不但号称广州最旺商圈天河商圈的核心地段出现空铺现象，广州老字号旺地上下九也同样难以避免如此尴尬局面。羊城晚报记者昨日来此地调查发现，连通长寿路地铁站的恒宝广场有大量商铺在招租。满堂红的地产中介告诉记者，恒宝广场负一层的人流量尚可，但负二层明显不足，铺租和管理费加一起开支不少，小档主支付不起，所以出现了这么多空铺。

　　C新兴商圈招商并不乐观

　　离开广州的传统商业旺地来到广州致力打造的高端CBD，记者发现情况同样堪虞。
　　在珠江新城的高德置地和花城汇招商情况并不理想，高德置地春夏秋冬四季商场，“冬”商场最早计划2011年9月开业，但拖延多年至今仍无动静。由于珠江新城地铁站有通道连接“春”广场，且有优衣裤、H&M、风尚广百和永旺等知名商家进驻，“春”广场一直是珠江新城白领“吃穿”的消费热点，但人气最旺的负二层竟空置了7个小铺位，三楼、四楼也有一两个铺位在招租。“夏”广场和“秋”广场以饮食店铺招商为主。

　　昨日，记者到达时商场内顾客相当少。不过记者留意到，有一条通往“秋”的电梯不仅没有通电运行，而且铺满了落叶，而明明是21：30才打烊的都城快餐，在21：10时店内已收拾干净且空无一人。记者从“秋”广场的平面图中看出其出租率也同样令人心酸，接近5成铺位处于空置状态。再走过去花城汇北区，UA花城汇电影院、华润万家和餐饮商铺还是吸引了不少顾客。而在商场另一端的商场内，人流量相对少很多,在其中一翼，有7间空置商铺，占了该区店铺总数的四分之一。

　　D番禺、萝岗或成购物中心泛滥重灾区

　　广东流通业商会执行会长黄文杰表示，广州购物中心的空置率增高是供大于求的明显表现，而这种情况在未来两三年内很难缓解。广州购物中心供应过大在部分片区非常明显，如番禺的万博到汉溪地段和萝岗商业地产供应过剩的情况尤其严重。
　　据记者了解，广州市规划局公布了“万博商务区地块控制新详细规划修改公示”，明确万博商务区地下空间规模将达171.11万平方米，将建集交通、市政、商业于一身的四层地下空间。光新增的商业设施就将达到30.48万平方米。而有商业论坛上公布了一个数据，目前在番禺商圈，已经有16个商业地产项目正在规划中，面积总数达395.6万平方米。万达、奥园、天河城、敏捷·上城国际等商业地产项目纷纷扎堆。

　　而萝岗的商业地产布局也不输阵，据《广州市大型零售商业网点发展规划(2011-2020)》预测，到2015年，广州的大型零售商业网点将达到约280个，16大领先奢侈品专卖店数量将超过40个，世界零售商进驻数量将超过100家，其间就包括萝岗。《广州市萝岗区商业网点规划（2007~2020）》中，囊括广州高新区、经济技术开发区等经济引擎的萝岗地区，规划将设置28个商业网点，总面积达421000平方米，至2012年，萝岗全区人均（常住人口）零售网点营业面积达到1平方米；至2020年，人均零售网点营业面积达到1.2平方米。

　　E预警：购物中心或现招商烂尾

　　购物中心的井喷已经带来了负面效应。第一太平戴维斯发布的研究报告显示，2013年，广州购物中心整体空置率较2012年末提高了1.1个百分点，达到10.8%，远超6%的空置警戒线。与此同时，2014年广州购物中心却迎来供应洪峰，新增供应面积将达到61万平方米，创历史新高。在经济环境冲击和消费政策的限制等因素影响下，广州零售商业市场整体发展趋缓，全市租金水平出现下调。

　　有调查显示，2013年1至9月，广州市主要优质购物中心首层平均租金环比下跌0.1%，至人民币每平方米每月704.1元。

　　黄文杰表示：“随着零售商在店铺扩展计划方面愈发谨慎，有部分大型零售企业甚至在部分地区停止了新的拓店计划，而新购物中心供应不断增加，购物中心空置率预计会持续走高。广州的一些购物中心扎堆地区很可能会出现招商烂尾的现象。即使能够招商，为了争抢商户也很难避免同质化严重的问题，没有特色就无法吸引消费者，反而对购物中心的持续经营带来更大的困扰。”同时，黄文杰还建议，面对当前的困局，政府应该在规划上进行严格的审视，适当加大商业空白地区的项目，但是商业密集地区的购物中心等项目审批应该更加慎重。