三月的明媚春日，一扫残冬阴冷，盐市口、春熙路、红星路等人气商圈人潮涌动，地面上呈现出一片繁荣景象。而此时，“埋”在地下的商业街，正暗暗酝酿着一股不容小觑的新势力。

　　商业地产巨头看好地下


　　蓝光作为成都商业地产老大，２００４年一口气推出了好几个大手笔的商业项目，其中位于ＣＰ香槟广场负１层的四方街就是一条地下商业街。该项目以女性饰品、彩妆为主题，定位于“打造一条由主题卖场和主题广场为主的女人街”。


　　蓝光首次推出地下商业项目，缘为何故？据蓝光方面介绍，主要是考虑到香槟广场１、２、３层商铺销售基本完成，转向地下可以更有效地开发资源。瞄准饰品市场，是因为蓝光不仅拥有一批饰品客户资源，而且其近邻九龙、泰华商圈的饰品生意已形成片区规模，拥有较高的人气，但市场极不规范，有待整合。蓝光此举不仅想有效整合资源，更意图建立成都大型饰品市场的标准化。


　　除蓝光外，记者获悉位于市中心的熊猫城首下层半地下空间也打造成了时尚商业步行街，其负二楼将规划成西部地区最大、海洋生物种类最丰富的海洋体验馆。而位于老南门大桥侧的商业项目芝华室·商业中心也准备在其项目中打造地下商业。虽然目前方案尚未出炉，但该项目销售经理吴芳明确表示：“负１层一定会用来发展成商业，也许会请专业的公司、机构来进行市场定位和整体规划。”


　　政府大力规划地下商圈


　　据了解，从今年起，成都市将加大城市地下空间资源的开发力度。从记者现在掌握的资料来看，至少有两个项目值得关注：一个是已经动工的天府广场改造工程，一个是尚处于概念规划设计阶段的“金夜御河”。这两个项目都处于市中心地段，未来ＣＢＤ的核心区。


　　金夜御河的概念设计图显示，初步规划的金夜御河位于西御河沿街、东华门街一带，概算总投资约１８７６９万元，总改造建设面积近６万平方米。完成以后，将在地下形成一座以文化、体育、休闲为主题，以地下交通为主流，为ＣＢＤ核心区主体产业提供配套服务的地下商业城体。它还可以与成都市有名的顺城大街地下商城贯通，新旧相连，取得整体效应。


　　而此前，备受市民关注的天府广场改造工程亦充分利用了地下资源。改造完成后，地下空间将分为４层：第一层是公共交通集散空间、车行交通空间、商业以及展览扩展空间，第二层是展览扩展空间和商业空间、交通集散场所，第三层是地铁一号线的站台及轨道，第四层是地铁二号线的站台及轨道。交通和地下商业，是天府广场地下空间的“两个基本点”。


　　开发地下商业需要软硬兼施


　　开发地下商业无疑具有广阔的市场前景和商业机会，但专家同时提醒，地下商业的开发具有很大的难度和风险，投资者必须综合考虑各方面的因素，未雨绸缪，软硬兼施。


　　业内人士认为，要经营好地下商业，专一而准确的定位是重中之重。以往成都的地下商业多为档次较低的小铺位、餐饮为主，往往难形成气候，而且环境、规模都不尽如人意。天座商城的规模虽大，环境亦佳，但经营非常混乱，既卖服装、鞋类，也有饰品、图书、音像，还有大型的家具等等，经营过于广泛，使天座成为一个小商品集散地。专业上不如周围的大型卖场，品种上又不如染房街的小商品一条街，没有特色，就没有竞争力。香槟广场四方街甫一亮相，立刻销售火爆，在成都市商业地产普遍遭遇寒流的时候，其表现令人刮目相看。其销售经理说：“这得益于我们专一精准的定位，在红星路、春熙路一带，迄今还没有专门经营女性饰物的大型卖场，我们这样做是填补了空白。”


　　除了“硬件”层面上的安全，空气流通等问题外，地下商业投资者还要面对许多经营管理方面的“软件问题”。长期以来，地下空间的开发涉及如人防、交通等众多管理部门，而多头管理往往造成无人管理，其弊端早已在地下空间开发的实践中有所显现：天座商城的产权就是人防办的，若要改革，难度很大。


　　能否吸引知名品牌及商家，也关系到地下商场的经营好坏。如果品牌商家能够入驻，对提升地下商场的档次、改变消费者的心理定势，都有重要作用。


　　□观点


　　王成荣（教授，中国商业联合会专家委员）：地下商业的合理开发是一个国际化都市商业成熟的标志。一个集行政、商贸、科研等功能为一体的都市，用地紧张是不言而喻的，而商业用地占地面积又很大，因此，从未来发展趋势看，一个“从点到线、从线到面、从地面到地下”的立体商业概念将是国内商业发展的必然趋势。


　　赖阳（北京财贸职业学院商业研究中心副主任）：从商业角度出发，发展地下商业无疑是增加整个城市商业成熟度的一个重要因素，是形成“立体商业”的重要一环。同时，抛开单纯商业的角度，实际上发展地下商业也是实现区域经济繁荣的需求。