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     2009年下半年，在人南—锦江巴掌大的核心商务区内，航天科技大厦、仁恒置地广场、锦江国际这三大巨头短兵相接的竞争，势必让这里变成暗战的焦土，这里面固然有商战的残酷，但同时会让这里达到历史上前所未有的国际高度，蜕变出前所未见的繁荣商圈。

    锦江国际的危险角色

    锦江国际将是“黄金三角”中最先投入使用的项目，写字楼部分已经开始招商，预计将于第四季度投入使用。它是占据口岸先机的第一个项目，因此它成了这个口岸竞争者中的危险角色。

    锦江国际定位为高档综合商务项目，按照国际一流标准设计，达到国际超甲级办公楼标准。项目所选取建筑材料和设备构件均采用同行业内知名品牌，采用绿色环保材料。锦江国际项目内建设游泳池、健身房、会议室等高档配套服务设施，在成都CBD区域同类项目中是独一无二的。在景观方面，开发商聘请了一流的设计公司，打造了高达25％绿地率的景观园林，四层裙楼配套商业更是增加了项目的投资价值和商业氛围。公用部分设计高雅时尚、气派非凡，并配以多项先进的办公楼智能系统，艺术与科技融为一体，匠心独具，浑然天成。值得一提的是，锦江国际标准层高为3.9米，打破普通商务楼3米层高的空间界限，与此同时，将第一层抬高至4.5米、二至四层高至4.2米。

    投资商：川投集团

    四川省投资集团有限责任公司（简称川投集团），注册资本31.29亿元，是四川省人民政府的主要投资主体、授权的国有资产经营主体和重点建设项目融资主体。川投集团综合实力在全国投资行业排名前五，是四川省最大的国有企业。

    航天科技大厦的危险身份

    航天科技大厦是“黄金三角”中唯一的独栋建筑，地处红照壁视野最为开阔的十字路口，加上169.8米的建筑高度，可说是“黄金三角”中“最拉风”的项目。于是，它有了这个商圈内的危险身份。

    航天科技大厦已经接近封顶，预计明年第一季度交付使用。该项目总建筑面积近12万m2，其中写字楼部分7万m2，商业部分建筑面积约1.3万m2。大厦以超甲级写字楼、五星级商务酒店、品牌底商为主业态，并将设置金融机构、商务中心、高级会所、同声传译国际会议中心、员工餐厅、精品商场等附属功能和商务共享空间。为了营造相对纯净的商务氛围，航天科技大厦采用了众多分散人流的设计，比如将停车场与办公楼电梯分开，将商业部分与办公区进行特殊的设计处理；双回路用电系统加应急电机组，杜绝停电的可能；航天科技大厦单层办公面积达到2100-2300m2，在“黄金三角”中是整层面积最大的。即使是在建筑物的夹角部分，也可形成宽敞的办公区域，还可以提供更为宽广的视野。

    运营商：仲量联行旗下的“领盛投资管理”

    仲量联行是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司，拥有大约170个办事处，业务遍及全球60个国家逾700个城市。仲量联行旗下投资管理业务分支“领盛投资管理（LaSalle Investment Management）”为全球最具规模及最多元化的房地产投资管理公司之一，管理资产总值约497亿美元。

    仁恒置地广场的危险关系

    开发商：仁恒置地集团有限公司

    仁恒置地集团有限公司立足中国，选择中国境内的高增长、战略性重点城市开发高端精装修住宅、商业及综合物业项目。目前，仁恒置地集团已在包括长三角的上海、南京和苏州，中国西部的成都及贵阳等中国四大主要经济区内8个重点高增长城市扎根。

    “黄金三角”中，体量最大、份量最重的是仁恒置地广场，它是“黄金三角”中的“压轴大作”。但在业内许多人看来，由于开发商聘请仲量联行做了前期策划、定位等工作，现在仁恒置地广场不得不面对与航天科技大厦的危险关系。这就像电影《口是心非》里面演的一样，身体打得火热，精神却要时刻提防对方。

    仁恒置地广场项目的两个塔楼已经接近封顶，各大功能区预计于明年一季度陆续投入使用。这是集国际甲级写字楼、五星级酒店服务公寓和国际品牌购物中心于一体的综合性广场，建筑面积约21万m2，主体建筑包括国际标准的甲级写字楼、酒店服务式公寓及国际品牌购物中心，具有商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮休闲服务等复合商务商业功能。该项目在将成都的商务办公环境全面推向国际化的同时，也打造了多项成都建筑史上的第一：第一个使用节能、环保的全冰蓄冷空调系统，第一个采用全新风调节系统和变频变风量空调（VAＶ）。“建设成都市空气质量最好的楼宇”，正是仁恒置地广场的一大特色。

    战前议策

    项目定位谁占优？

    综合来看，三个项目的定位都是非常明晰的，作为“黄金三角”中综合实力似乎稍逊一筹的锦江国际，其1300m2的单层办公面积虽然远远小于航天科技大厦和仁恒置地广场的2000多m2，但更适合于国内一些成长中的大中型企业整层使用，形成相对独立的办公区。而且，目前的经济危机对外资企业的冲击远大于国内企业，所以锦江国际的客户群受到经济危机的影响反而要弱一些。

    航天科技大厦正对着仁恒置地广场，竞争不可避免。对于仁恒置地广场不可撼动的综合优势，航天科技大厦则更侧重于商务氛围的营造，以此来形成核心竞争力，单层2300m2的优势，给予了大型跨国企业更多的操控空间，普通写字楼惧怕的“建筑死角”，在航天科技大厦反而成为国际总裁量身打造的“顶级办公室”。

    仁恒置地广场的定位非常明晰，就是面向进入成都投资的世界五百强公司以及中外财团，量身为其提供独一无二的商务及配套服务。当然，仁恒也具有绝对的优势，项目打造了全球领先的国际建筑典范，确保了项目在几十年内都不会落伍。再加上顶级的商业配套，服务式公寓的整体配合，仁恒置地广场对跨国企业具有绝对的诱惑力。

    产品优势谁第一？

    锦江国际最大的产品优势是区位，正对锦江和大面积的沿河绿化带，给项目带来了绝佳的生态视野。据了解，锦江国际还将携手汇日央扩，共同打造一条“锦江景观带”，共同营造更加良好的生态空间。而且，与同在锦江南侧的汇日央扩、中环广场一起，锦江国际区域也形成了一个相对“独立”的商务带，这条商务带上，已经囊括了服务式公寓、大体量商业，加上已经成型的商务氛围，锦江国际的产品优势还是比较明显的。

    航天科技大厦最大的优势也是区位，其所在的“十字路口”口岸优势，加上高挑的独栋塔楼建筑，视野范围应该是“黄金三角”中最佳的，而且航天科技大厦还将建筑的一角挺起在十字路口的中央位置，这就为商务办公提供了绝佳的视角。由于航天科技大厦与仁恒置地广场均是由仲量联行提供前期的咨询服务，航天科技大厦又有领盛提供专业的运营服务，所以航天科技大厦本身也有不输于仁恒置地广场的产品优势。

    仁恒置地广场的优势是建立在“国际高度”上，仁恒置地广场的灯光由曾打造金茂大厦的英国全景公司担纲，工程由参与鸟巢建设的英国奥雅纳公司负责，景观由设计香港迪斯尼乐园的美国易道公司打造，此外还有梁志天、CL3负责室内设计，仲量联行负责物业管理，可以说，仁恒置地广场将是成都建筑史上“史无前例”的建筑标杆。还有一个细节不能不提，细心人可能会发现，近段时间，在仁恒置地广场靠近人民南路的塔楼上，不断地更换着几组玻璃幕墙，据了解，这是开发商在挑选玻璃幕墙，先安装一部分，由设计单位进行白天、晚上多角度、多时点的评估，最终选择最适合的色彩和款式，而这个选择的过程耗费都在百万元以上。由设计方参与选材，进行多次论证，甚至为了完美不惜成本，仁恒的精雕细琢由此可见一斑！

    一场史无前例的“黄金三角”战役已经打响，你是否嗅到大战的硝烟？