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　　位于成都市中心的熊猫城已经很久没有这么热闹过了，这个一度被称为“亚洲第一MALL”的熊猫城历经16年多舛的命运，现由富力地产收购后，投资总计53亿元打造为天汇MALL。7月9日，富力宣布引入“华南虎”广百百货和嘉禾院线等作为第一批主力店入驻。

　　这个从1993年就开始操作的总建筑面积达50万平方米的熊猫万国商城，让曾经位列福布斯中国富豪榜第二的陈宇光以13年之力，填平了因拆迁搁置的“西部第一坑”，却最终在2006年和2007年将大部分股权转让给富力地产。

　　“当年的陈总是在合适的地方、不合适的时间做了一件合适的事情。”富力地产百货商贸有限公司（以下简称富力百货）徐永健如此总结陈宇光和熊猫城一度陷入困境的症结所在，“现在，富力的时机已经来了。”

　　富力的时机来自春节后成都房地产的“小阳春”，原本看空的大势被意想不到的购买力所取代，直接催涨了开发商的拿地热情。而今年1月~5月，成都全市实现社会消费品零售总额788.7亿元，同比增长20.4%。这些无疑让富力加速了天汇MALL的建设进度，以期赶上这波好行情。

　　富力地产53亿接盘熊猫城

　　硬撑了13年之后，为熊猫城东拼西凑投资14亿元的陈宇光终于扛不住了。压垮骆驼的最后一根稻草是铜锣广场与熊猫城合作的那场情变。

　　自2002年熊猫城开盘，招商问题一直是陈宇光头疼的事情，虽然他做了很大的努力，但仍然无法让20万平方米体量的商业繁华起来。2005年4月，深圳铜锣湾与熊猫城签约，号称要引进世界500强超市，并于当年10月开始营业。然而，让人啼笑皆非的是，铜锣湾在成都宣布还将在城南和城北郊区同时开两家商业广场，总运营面积达70万平方米。然而最后的结果是，铜锣湾其他两家没有开起来，在熊猫城的商业广场也最终在当年底试营业一段时间后，惨淡收场。

　　无奈之下，陈宇光只有选择出售熊猫城，这样才能让可能烂尾的一期和未开建的二期找到一条生路。据《中国经营报》记者调查，当时熊猫万国城有三家股东，即加拿大南大门控股有限公司、海南新安房地产公司及成都英凯实业公司，分别持有60%、20%和20%的股份。南大门是上世纪90年代末陈宇光旅居加拿大时组建的公司，海南新安则是陈宇光执掌琼能源时的股东——也就是说，主要股东均与陈本人有关，并无外来资本的实质性参与，其中有7.5%是送给区级政府的干股。

　　在2006年9月，《中国经营报》记者曾独家获悉，熊猫城已经将其二期项目出售给富力地产。按照后来双方宣布的协议，熊猫城以地皮入股，富力地产控股二期65%股权，并承诺投资18亿元，建设20万平方米的商业物业，已经确定引入万豪酒店，并已经开工建设。

　　随后，双方又开始对一期30万平方米物业的出售进行谈判。“但双方在一期的股权方面争执很大，而且谈的不愉快。”一位知情人士告诉《中国经营报》记者。

　　由于富力地产力争将熊猫城整体收购，以利于运作，直到2007年9月，双方才终于谈妥收购事宜。对于控股比例，富力方面讳莫如深。但徐永健告诉记者，根据富力的计划，包括收购和重新装修建设，总投资为35亿元。由此，加上二期的总投资，富力地产在成都熊猫城转型上总耗资达53亿元。

　　记者从前述知情人士处证实，由富力控股熊猫城一期85%股权，另外的股份由天津一家公司持有8%股权，陈宇光持有7%股权。至此，政府的7.5%股权已经退出，陈宇光除了二期通过香港一家公司间接参股外，算是从熊猫城抽身而退。

　　“实际上，富力并不乐意现在的结果，他们的想法是全部控股。”上述人士介绍说。

　　虽然熊猫城并没有完全归属富力，但熊猫万国城这个名称，已经被富力弃用。目前的熊猫城叫天汇MALL。陈宇光留下的，只有成都市中心他捐建的那个熊猫广场和广场上的熊猫雕塑。记者曾多方联系陈宇光，但未果。记者从他身边的人士处了解到，陈目前在加拿大，也没有做任何投资，“他在金融危机中蛰伏起来了。”该人士笑着说。

　　天汇MALL的华丽转身

　　“只能说，陈宇光选择的时机不对。”徐永健解释说，一方面前些年人们的购物需求还停留在一个最简单的层面，尤其是对于地处西南一隅的成都来说，还认识不到MALL的购物理念；另一方面，进驻购物中心的商家，还处于起步萌芽，主要做北京、上海、广东等一线城市，在近两三年，一些大的品牌忙完京、沪、穗那边的市场，才选择进入成都等二线城市。

　　在徐永健看来，成都的商业发展潜力巨大。在2008年，一线城市消费减弱的情况下，成都的仁和春天百货两个店收入24亿元，王府井(28.47,0.40,1.43%)在成都一个店就销售了18亿元，伊藤洋华堂的全球200多个店里成都的三家店的销售位居三甲。“更重要的是，成都已经成长为全国私家车第三城，加上明年开通的地铁在MALL的旁边有出口，现在我们觉得时机已经成熟了。”徐永健说。

　　然而在富力地产接手熊猫城后，就遇到了2008年楼市的低迷。记者注意到，富力收购熊猫城二期后，首先启动的是史丹尼国际公寓，并于2008年8月开始销售，但成都市场的低迷曾让这个8700元/平米的房子面临考验。“成都楼市在今年初的迅速反弹，让富力在公寓的销售商已经加大了推广力度。”

　　在接手一期后，改造工程已经持续近两年时间。而成都社会消费在经济危机中的强劲表现，让富力在资金遇到困境的时候仍然加速了工程的进度。记者在现场看到，整个30万平方米的写字楼和公寓部分外表已经装修完，裙楼商业部分正在进行内部布局的改造。“我们的目标是争取今年底实现营业。”徐永健介绍说。

　　但富力还面临着熊猫城曾经留下的后遗症：即地下三层的商业物业已经出售，当时熊猫城承诺的是10%的年收益，但招商的失败和几度改造的停工，让业主们为维护权益在去年和富力地产发生冲突。“我们现在通过返租，来解决遗留问题。”徐永健承诺说，还是按照10%的年收益率给与业主回报，现在一切才刚刚开始。