天府购物中心可能被迫退出成都市场

　　记者从消息人士处获悉，由于开发商承诺小业主的投资回报过高，而目前租金太低，取得的利润不足以回报小业主，开发商在导演了一出“自己打自己”的官司并获得胜诉后要与百联分手，“赶走”百联集团旗下的友谊百货和世纪联华超市，百联天府购物中心可能被迫退出成都。

　　百联其实只占25％股权

　　不久前，成都风传位于成都科华中路与二环路交汇处的百联天府购物中心将撤离成都。近日，记者从当地一位商业记者处了解到，导致百联天府购物中心与开发商闹成如此僵局的原因有两个，一是大股东资金不足，二是物业不完整。

　　据了解，2003年4月，四川赴华东地区引资考察，引进的重大项目之一就是百联集团在成都市投资设立的百联天府购物中心，成为成都市首个SHOPPINGMALL。

　　2004年，百联全资公司四川友谊购物中心有限公司注册成立，名称定为百联天府购物中心。同年，上海友谊购物中心发展有限公司与业主天府汇城签订租赁合同，租赁期15年。但时隔数月，业主又将1-3层共计3万多平方米商铺分卖给900多户小业主，并将这部分物业回租下来，开出了较为优厚的回报率，与1-4楼剩下的物业一道租赁给百联天府购物中心。

　　2004年4月28日，百联天府购物中心正式开业。百联为了降低这种分割出售产权式商铺导致的经营风险，无奈之下于2005年6月，由独资公司变更为与开发商天府汇城共同出资成立合资公司。通过工商变更，天府汇城的关联公司西南食品城持股75%，成为百联天府购物中心大股东，剩余股份分别由上海友谊购物中心发展有限公司与上海联华超市有限公司持有，分别持股22.5%和2.5%。由于天府汇城和西南食品城实际控制人都是开发商一个人，这样一来，开发商又成了管理方。百联在合资公司只占25%的股份，既是降低风险的做法，但也为此后的经营埋下祸根。

　　开发商“自打自”赢官司

　　在百联天府购物中心开业之初，由于地处成都二环，远离商业中心，市场很不成熟。为了吸引人气，百联先后承办了“2004年国际小姐世界大会四川暨成都地区选拔赛”、2006“百联杯”世界名犬大赛、2006超级女声成都唱区预选活动、梦想中国成都赛区海选、“首届中国成都香车大展”等大型营销活动，使百联天府购物中心的人气日趋旺盛。

　　2008年，购物中心已经基本达到盈亏平衡。但由于前期拖欠较多租金，百联天府购物中心虽一直努力偿还历史债务，目前仍没有还清。由于购物中心没有按照双方当初《物业租赁合同》约定的租金支付方式履约，而百联方面在购物中心没有决定权，只得任人摆布。去年年底，开发商一纸诉状将自己为绝对控股股东的合资公司告上法庭，今年1月，合资管理公司与开发商通过法院解除合约。开发商这一出“自己打自己”的官司拆散这对合作了近6年的伙伴，双方关系陷入僵局。

　　据了解，虽然开发商与购物中心解除了合作关系，并将以新的价格对外招商，以弥补其经营亏损。但与百联天府购物中心签订合同的113家商户的合约时间却是长短不一，这些商户包括友谊百货、世纪联华以及餐饮娱乐等大的合作项目，大多数合约都没有到期，只有少数在去年年底到期的商家没有续签合同退场。百联股份相关人士指出，如果要这些商家提前撤离，那百联天府购物中心就要承担数额不小的违约金，而根据股权结构，违约金的75%都将由大股东承担。

　　开发商此举属于违约行为

　　据一位知情人士介绍，问题的症结在于开发商承诺小业主投资回报过高，而与百联合作的租金太低，利润不足以回报小业主，所以要与百联分手，“赶走”包括友谊百货、世纪联华超市在内的入驻商户，然后重新再找新的合作伙伴，抬高租赁价格。

　　开发商“赶走”入驻商户的理由，是入驻商户与合资管理公司签订了租赁协议，而现在合资管理公司与开发商的租赁协议已经终止，因此，入驻商户与合资管理公司的租约也应该终止。

　　据了解，现在百联方面一方面仍在与业主协商，商讨继续留下的可能;另一方面也在着手起诉开发商，要求法院判定开发商“赶走”入驻商户属于违约行为。因为，虽然合资管理公司与开发商的租约已经终止，但是合资管理公司的绝对控股方是开发商，因此，入驻商户与开发商的租约仍然有效。对于百联方面在远离上海的成都打官司，知情人士表示，可能凶多吉少。

　　记者在发稿前获悉，百联方面正在按照既定的西部及成都的战略布局规划，积极寻找新址。百联方面表示，百联不会退出在成都及西部的发展。