2006年，万达广场正式开启了城东商业地产开发的大幕，城东迎来了龙湖、首创、华润、招商、新鸿基、信和等品牌房企进驻高峰。如今的城东被喻为：2011比肩城南、挑战城南最具潜力的板块，建设路片区、新客站商旅城也成为成都炙手可热的新兴商业中心。当下，我们不禁要问，城东未来的规划是什么？它的发展现状怎样，又有哪些热点区域？未来的发展趋势如何？

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　　样本建设路 商业火爆只是开始

　　提起城东，总让人想到建设路，建设路的神奇，在于短短数年时间内，从一个老厂云集的旧城居住区脱变成如今城东代表性的新兴宜居板块，尤其是在商业方面的聚合启动，建设路商业走廊也成为高端城东“助推器”，万科、龙湖、首创、合能等一线地产品牌的竞相开发，明星楼盘云集，吸引了近20万高端人群进驻。也成为城东区域商业发展的代表作。

　　近日，记者再一次实地走访建设路，如今以建设路步行街为主轴，联动二环路东二段，汇集了包括伊藤洋华堂、SM广场、沃尔玛、龙湖三千集、第五大道等众多时尚、品质商业项目。即使不是周末，这里的人流也非常多，以伊藤、SM广场等大型商业体为据点，也带动街道两边的街区商业和餐饮的人气。家住“爱这城”的王女士称：“之所以选择城东，是因为现在城东环境越来越好，离上班的地方也比较近，平时购物也非常方便，住在这里感觉非常舒适。”当越来越多的成都人把城东作为购房置业首选之地时，也使得城东成为商业地产发展的聚集新高地。四川省商业地产联盟秘书长、四川省商业地产联盟秘书长冉立春认为，“建设路商圈已初具规模，除春熙路、盐市口成都中心商圈外，堪称成都第三商业中心”。

　　据了解，今年建设路还将有新商业加入，2011年招商地产在成都市场首个商业地产项目“东城国际”将亮相建设路板块。该项目负责人马骏易介绍：“目前，建设路板块是政府重点打造的区域之一，众多大开发商云集。大型商业项目的带动和住宅档次大幅度提升，带来大量高品质消费人群，建设路商业地产变得异常火爆，而这种现象只是开始。”

　　多点规划 城东商业迎来发展良机

　　然而，城东的未来并不仅仅只有一个建设路，攀成钢、万年场、猛追湾等新兴区域商业正在强势崛起。根据成华区相关规划，未来将沿二环路成华段，打造南起双桥子，北至高笋塘，全长约6.2公里“后工业景观大道”，分别以活力、时尚、宜居三个主题打造。在这条轴上，聚集了包括华润万象城、九龙仓御府、龙湖天街·三千集、招商东城国际等一个个高品质、高品位的项目楼盘。

　　从北至南的整体规划打造，将逐渐使各功能区连成一片，实现“成华城市中心”的目标。据业内人士初步预算，2011年城东开工建设、立项的商业项目面积多达70万平方米，加上建设路商圈已有的商业面积，城东二环路商业带商业面积将达到120万平方米。此外，环球贸易广场、成都339等大型商业项目的打造，也将极大地推动城东商业格局的演变。据成都339项目负责人介绍：“成都339项目背靠中国西部第一高建筑四川电视塔，作为RBD核心地块项目，是以运动、休闲为主题的休闲商务区，其中塔楼会所、旋转餐厅、观光城市全景平台等配套设施，使项目成为成都最具特色的‘休闲地标’。”

　　冉立春认为：“目前成华区重点发展商务楼宇、总部经济和文化创意产业，东区音乐公园、东客站城际商旅城、龙潭总部基地等项目的实施，商业地产作为现代服务业有效载体，将需要更多、更高品质的商业配套设施，商业地产也迎来了千载难逢的发展机遇。同时，成华区未来几年是五城区商业地产建设用地、土地供应量最多的区域，为商业发展提供了强劲的动力。城东作为城市商业核心区，是除南延线外，成都真正意义上的城市副中心。目前，城东区域开工兴建、立项的商业综合体项目超过10个，将来区域发展后发比较优势明显。”

　　起点高后劲足 仍处于起步阶段

　　凭借着大片的土地储备优势、金融街核心区的地段优势、市政规划的主导优势，吸引了华润、新鸿基、招商地产、香港信和、合景泰富、新加坡吉宝等大牌开发商的云集，城东商业地产发展进入快车道。

　　冉立春认为：“作为后起之秀，城东借鉴了不少其它地区商业地产发展经验，从目前的规划、物业开发水平、土地供应上来说，城东商业地产是高位发展，避免了不少弯路。同时，开发商在开发商业地产时尽量开发持有性物业，控制合理的成本预算，毕竟商业地产不需要地王。另外，大量商业地产物业投入市场，也要注意科学规划布局，实行错位经营。相邻的商业地产项目力求做出自己的特色，避免同质化。例如，如果两个城市综合体过于集中，将面临后期经营压力。”

　　招商地产东城国际项目负责人马骏易表达了同样的观点：“目前城东商业地产虽然有了较大的发展，相比成都市或国内其他城市，城东仍处于起步阶段，拥有巨大升值潜力。目前城东仍存在业态分布特征不明显、社区商业和主力店划分不明显等现象，随着大型商业设施的完善，这种现象将得到很大的改变。我认为成都城东商业地产后劲十足，前景无限。”“建设路用了不到3年时间，成为城东发展最快区域，再加上攀成钢、万年场、猛追湾等热点片区，如今的城东已今非昔比。”成都339项目负责人告诉记者，“非常看好城东商业地产未来发展趋势，而城东优越的地理位置，是提供‘成都休闲之都’绝佳的地点。”