---

    城市综合体，有超前的规划和高端的设计标准，对于笼络整合万种资源于一体的物业形式，一直扮演“城市中心”的地标性角色。时下成都近百座综合体正在完成从整体数量到打造质量的蜕变，而最重要的综合体能量的爆发，指日可待。

    随着成都各城市副中心、新城的建设打造，数十个规模宏大的城市综合体分布其间，成为争夺城市和人口资源的有力武器。有观点认为，一直扮演成都核心圈层的中心城区正受到各新区挑战，原因是在土地资源严重稀缺的成都中心城区，很难容下新的地标性综合物业。但事实却让人惊讶，以雄飞中心、太古广场、九龙仓国际金融中心[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]、铁狮门晶融汇、富力[简介 最新动态]天汇Mall等多座规模宏大、体量动辄数十万平米的城市综合体为例，它们依然找到立足空间，有的项目甚至仅一街之隔。“这些大型、高端城市综合体，其项目能量的爆发，必将为中心城区吸引到足够的资源和注意力，同时也将巩固中心城区的核心地位。”商业地产人士对此点评说。

    城市综合体贴身暗战

    承接百年商气与资源，成都中心城区一直被视为商家必争之地。随着京谊地产打造的成都首个大型综合体项目雄飞中心项目下月开盘，中心城区综合体物业再添生力军。雄飞中心项目位于成都金融、商务、购物为一体的CBD核心区，项目总建筑面积14万平米，包括A栋37层的5A甲级写字楼（其中负1-9楼为商业），以及B栋24层的五星级酒店。

    曾地处中心城区的熊猫城，成都人都不陌生。熊猫城于1993年开建。相关街道办负责人说，“2002年前后，熊猫城着实火了一把。特别是第一届超级女声报名和初选都在这里，简直赚足了人气。”可随着城市发展、顺城街交通提速、地下商城改造，熊猫城项目因没能及时应对这样的变化，加上迟迟没有建成，导致区域人气冷清。

    在较长时间里，中心城区的商业体及其功能延伸显得落伍，很多上世纪建设的古老商业体，不管是品相还是功能都亟待改造提高。中心城区急需一次突破性的规划和打造，而各类大型城市综合体的打造，将是本轮爆发的最有力的推手。

    在中心城区狭小区域内，雄飞中心、太古广场、九龙仓国际金融中心、铁狮门晶融汇、华置广场、富力天汇Mall等大型城市综合体近身暗战，如太古广场、九龙仓国际金融中心、铁狮门晶融汇的“品”字型布局，华置广场与雄飞中心的一街之隔。“云集在寸土寸金的中心城区，多个城市综合体贴身打造，这样商业项目密度和规模确实少见。”行业人士点评，“步行也就十几分钟，即可现场感受这些综合体的震撼力。相对于南延线金融城、世纪城的大手笔，中心城区的规划更像是微雕，突显‘小空间里的大智慧’。”

    中心城区新打造的综合体物业，地价以及区位决定其品质的高端性。雄飞中心打造的5A甲级写字楼和五星级酒店、华置广场的全总统套房级酒店、以及太古广场、九龙仓国际金融广场[最新消息 价格 户型 点评]等，都以高端产品示人，毫无疑问，这必将是对传统中心城区大众商业物业品质的一次巨大提升。

    定位沿袭城市文化精髓

    沿袭传统文化成了一些综合体项目的主要特色。太古广场占地100余亩，北接九龙仓成百地块项目，西连铁狮门东大街项目，三个大型的城市综合体呈“品”状分布。太古广场“现身”大慈寺片区，对提升整个区域的商业氛围，加速大慈寺片区与春熙路、东大街区域的融合，将起到极其明显的拉动作用。

    “大慈寺片区的整体打造思路并没有改变，整个规划仍在尽可能保护城市历史文化精髓的基础上进行。”太古地产人士透露，根据规划，太古地产打造的大慈寺片区将成为集会、市、艺、文、商、娱、游、居为一体的都市黄金之地和古都名片。该片区打造后将重新梳理片区内延续千百年的区域骨架和肌理，以现存的建筑为脉络，挖掘老成都建筑的风格，尽可能保护历史文化的精髓，确保大慈寺历史文化街区成为文化特色鲜明、城市功能完备、商贸活动繁荣、建筑品质优良的城市中心历史文化街区。

    不久前，太升路仍可看到低矮的平房、拥堵的街道，但其四周却林立着高档写字楼、商场，这就是雄飞中心项目所在地曾经状态。“雄飞中心项目的打造将弥补这一‘断带’，成为贯通太升商圈和春熙商圈的纽带。包括西南通讯大世界、连锁酒店、培训中心等在内的项目建成后，将加快太升商圈的物流和信息流，提高人气和商机，真正形成春熙路、华置广场、盐市口沿线的商圈，太升路将再次辉煌。”雄飞中心负责人表示，同时，项目还有可能改变太升商圈的商业业态，形成流行百货与手机通讯平分“天下”的局势，改变太升南路商圈目前业态单一的状况，实现该区域的升级上档。

    世邦魏理仕研究人士王研告诉记者，成都中心城区综合体项目发展起步较晚，但正好避开了前几代综合体项目的不足，所以目前无论项目体量大小，都具备较高的品质。中心城区不少代表性商业项目，他们在开发前会花很长的时间去研究综合体和业态，它的理念、市场营销各方面在具体的过程中反而会显得缓慢，但一定是一个长期缓释的效果。