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　日前，仲量联行在成都发布了最新研究报告，在报告中成都已被列为“1.5线过渡型城市”，紧跟上海﹑北京等一线城市的发展步伐，并已跃升至中国商业房产市场新兴城市50强的首位。

　　成都现已拥有“50强城市”中最大的办公楼市场和第二大零售物业市场，其多元化的经济正在吸引越来越多国际投资者的关注，在成都，一场新的城市中心的转移正在悄然进行中，以春熙路为中心的“中央商务区功能”依然发挥着核心作用，却不再是“一家独大”，成都中心点状商业中心布局正被打破，一些新的商业中心正在悄然崛起。

　　天府新区 四川最具活力的经济增长极

　　去年5月，国务院批复的《成渝经济区区域规划》明确提出“规划建设天府新区”。8月，四川省召开贯彻实施《成渝经济区区域规划》暨规划建设天府新区工作动员大会，提出抓紧启动天府新区建设，强化成都作为“双核”之一的引擎作用。10月，天府新区总体规划通过审定。12月，天府新区建设正式启动。

　　天府新区启动小半年来，由于政策的大力支持，吸引了不少的投资和资源。根据搜狐焦点网近期的问卷调查，59%的受访者认为决定一个地区能成为中心区位最重要的因素是商业规划。而天府新区有着天然的招商资本，在天府新区启动不久，天府新区首批总投资超过2000亿元的项目集中开工。沃尔沃成都生产基地、一汽大众核心配套项目、成都轨道交通材料产业园、……这些项目纷纷落户成都，而不少项目属国家重点支持的战略性新兴产业。

　　在搜狐焦点问卷调查中，天府新区的投票率仅次于城南，多数网友选择置业的地方。中舆地产总监朱洲认为城北是作为城市的功能区定位发展，这与天府新区作为城市定位发展有着明显的不同。而天府新区是同级于成都市的市级编制，这比北改区级与县级的联动级别要高。与城北相比，天府新区似乎更具有发展优势，更有可能成为成都未来新中心之一。

　　第一太平戴维斯罗元均：成都新中心无疑将是城南

　　在搜狐焦点近期的调查问卷中，41%的受访者认为未来成都新中心非城南莫属，这一比列高于天府新区的32%，更是远远高于成都的其他区域，值得一提的是，北改中的城北仅仅占有了9%的比列。

　　第一太平戴维斯研究及顾问咨询部主管罗元均在接受搜狐焦点专访时这样划分成都新中心：“成都新中心无疑将是城南，特别是以全球最大单体建筑新世纪环球中心为原点的半径约4公里的区域范围内。”

　　罗元均向搜狐焦点详细分析了城南将成为成都新中心的优势：

　　首先从宏观政策来讲，该区域一直是政府规划的重点，早在2002年初城南副中心总体规划便已出炉，该规划立足长远，建设周期长，涉及范围广，旨在真正意义上打造一个城市新中心。而自规划颁布以来，城南建设便如火如荼，当初的蓝图如今已逐一实现，呈现出一片欣欣向荣的局面。而成都行政中心也逐步从市区向城南转移。

　　从交通上看，城南区域在道路网络、地铁建设、航空交通上面，不管从现状来看还是未来规划来讲，都领先于其他区域，这也跟城南地块面积大、旧有建设较少、易于整理、开发成本较低等原因有关。

　　从目前情况来看，城南城市氛围已逐渐呈现。产业层面上，天府软件园、高新孵化园、金融后台服务中心园等已吸引了上万的高新人才和上千家企业，其中世界500强企业就多达上百家；商业层面上，一大批写字楼、酒店、零售商业、综合体项目建成或在建，写字楼中超甲级级别的项目就有棕榈泉国际中心、希顿广场、中海国际中心等多座写字楼，预计待城南项目纷纷入市后，成都甲级写字楼存量将增长一倍，而零售商业也初具规模，新南天地商圈已基本成型，凯丹广场、苏宁广场逐渐成为都市人群购物目的地选择，商气渐聚，在未来三年内落成的茂业中心、九方购物中心、美美力诚旗舰店、仁和春天国际、伊藤购物中心、新世纪环球购物中心等等，将分布在城南各区域，带动整个零售商业的发展，改变成都零售市场的格局。

　　住宅层面上，站南、大源、中和三大组团均有大量住宅项目建成或在建，既有面向年轻就业者的小面积刚需楼盘，也有符合改善型置业者的中高端大户型楼盘，还有针对商务、投资需要的精装公寓等项目，城南产业园区大量的就业人口将有力支撑城南的住宅市场。

　　高新产业带动下的城南正在商业、住宅建设上快马加鞭，未来几十万的中高端人群聚集将有力支撑该区域可持续性发展，届时将真正实现该区域产城一体的城市新中心。