近日，记者从成都地铁公司了解到，2013年至2023年，继续建设第一圈层区域内的地铁3号线、4号线和5号线，在第二圈层区域内开始部分建设轻轨，改造既有大铁路，基本形成第一层区域内的轨道交通网络并投入运营，部分形成第二圈层区域的轨道交通网络并投入运营。成彭快铁、第二绕城高速、成德绵复线等省市重点项目陆续进入实质性操作阶段。

　　一石激起千层浪。成都、彭州及周边城市的广大居民为同城化的便捷生活欢欣鼓舞，房产界、成都商业和部分投资置业者更是从中嗅到了巨大的商机。“一些城际交界地带将彻底改变边缘地位，而城际轻轨沿线的物业价值也将飙升。无论投资置业和商业发展，在同城化大潮下都将迎来大变革时代。”业内专家如是预言。

　　打破“终点经济”局面　成都平原城市群大商业中心凸显

　　据了解，目前成都正在大力实施“交通先行”等“五大兴市战略”，成彭快铁、第二绕城高速、成德绵复线、成都经济区环线高速公路(三绕)等省市重点项目的推进，为彭州打破“终点经济”局面，构建外通内畅的交通网络创造有利条件。第二绕城高速作为既有绕城高速后的第二绕都市环线高速路，高速串连了二、三圈层的多个重要市、区(县)，其道路建设对城市用地空间结构、产业优化调整产生深远影响，大大缩小了彭州与成都市区以及邻近区县的时空距离，让彭州真正融入成都“半小时经济圈”。

　　从2011年的数据看，成德绵三市实现GDP9181.2亿元，比云南省、贵州省的经济总量还多，同时高出风头正劲的中部城市群长株潭近900亿元。今年1-3季度，成德绵三市GDP总量逼近8000亿元，年内破万亿几无悬念。

　　深入实施“两化”互动、统筹城乡总体战略，四川寻找到推动跨越发展的主路径和主引擎。其中要义之一，就是把城市群作为推进城镇化的主体形态，这既是成德绵的经验，也是需要一以贯之的做法。这意味着，成都平原城市群将率先发展，成德绵同城化指日可期。

　　同城化加速　成德绵乐资眉彭形成商业“共振区”

　　“同城化对于房地产最根本的影响，或许就是改变了地缘格局和地段价值。一些原本处于城市边缘的城际连接地带，将充当同城化的桥头堡，区域价值将变得炙手可热。比如以前很多人不看好彭州、新繁等，因为它们离成都不算近，但是同城化以后，这些地带的区位价值就凸现出来了。”中国营销协会联盟副主席、四川大学工商管理学院教授李蔚如是认为。

　　由于交通枢纽带来的人流、物流、资金流、信息流产生的发散作用，使其周边地区成为经济、商务、公共活动频繁的场所。这种场所可以为商业、商务、商住的发展提供肥沃的生存土壤和广阔的发展空间。据了解，在同城化加速的利好刺激下，近期包括彭州、新都、德阳等地的多个楼盘都开始调整项目策略，更加突出“自住　投资”的产品定位。“同城化不可避免将成为上述区域房产的价值新卖点。”一位业内人士断言。

　　在交通突破下，最核心的内容仍是实现产业协同乃至一体化发展。成德工业园的引人注目，正是由于成德绵高速复线对彭州、什邡、绵竹、绵阳等地的串联效应，有望形成一条新的产业集聚带。按照城市群的理论，在中心城市之间，必然分布着若干中小城市。一如串起全省9个“十强县”的成德绵走廊。而成德接壤处的广汉与青白江，彭州与新都几乎就要实现连片发展，形成商业“共振区”。中国(成都)国际时尚中心将依托彭州产地资源和成德绵乐资眉大市场，倾力搭建产地和消费的中间桥梁，打通产地和消费“任督二脉”，将撬动千亿财富市场。

　　商业新地标　开启成都人时尚新生活

　　根据规划，彭州的“产业航母”定位于西部最大的服装生产中心、西部最大的服装交易中心、西部最大的服装会展中心、西部最大的服装创新中心，伴随这一产业定位的是城市商业的转型。中国营销协会联盟副主席、四川大学工商管理学院教授李蔚指出：都市商业向郊区商业转化，成都购物向时尚购物、休闲购物、文化体验式购物全面转化。可以说，成都已经进入购物郊区化时代，商业消费文化创意时代来临。

　　作为引领彭州服装产业腾飞的先锋，华茂集团率先意识到城市商业外拓带来的市场机遇，并在规模、业态和模式上建立领先优势。中国(成都)国际时尚中心既是成都时尚文化产业城的重要组成部分，又将彻底颠覆传统商业模式，让商家获利；同时也将改变成都人的消费方式，开启时尚生活。

　　据了解，目前彭州家纺服装产业已经规模初具，近千家企业强势入驻。其商业配套区建设“箭在弦上”。家纺服装作为时尚文化产业的主要载体，又是成都国际时尚文化产业城的重要组成部分，经过长期酝酿，中国(成都)国际时尚中心将率先唱响重头戏。

　　据悉，中国(成都)国际时尚中心前期500亩，首期118亩，规划建设“一轴九区五商街，一河八景四广场”，以品牌服饰零售为主要业态，以休闲娱乐为重要支撑，以家纺服装批零为辅助，以价格折扣为吸引，以时尚、文化、休闲、体验为特色，吸引数百家知名商家进驻，汇聚数千家国际国内知名服饰品牌，成为品牌服饰强势聚集、雄霸成都乃至中国西部市场的商业高地。

　　在功能分区上，中国(成都)国际时尚中心严格按照国际标准规划，具体包括家纺品牌交易展示中心、服装品牌交易展示中心、潮品城、童装城、国内知名品牌第一街、国际品牌奥特莱斯、奢侈品博物馆、家纺服装创意设计中心、高端面辅料交易展示中心、水景休闲时尚文化旅游胜地等。据悉，中国(成都)国际时尚中心依托彭州产地资源和成都大市场，倾力搭建产地和消费的中间桥梁，打通产地和消费的“任督二脉”，将撬动千亿财富市场。