---

　　高耸壮观的塔楼、整齐发亮的蓝色玻璃幕墙位于成都商业中心春熙路片区的成都国际金融中心项目目前已进入工程收尾和内部装修阶段。日前有消息称，来自香港的连卡佛百货即将入驻成都国际金融中心，并将于今年国庆期间进入试运营阶段。连卡佛是亚洲顶尖时尚品牌集团LaneCrawfordJoyceGroup旗下的时尚专门店，在继进入北京、上海之后首次踏足成都，并被认为将助力成都加快推进现代化和国际化发展。

　　然而，成都本地商业地产与城市综合体云集，行业竞争日趋激烈，与成都国际金融中心同处一个商圈的百盛、伊势丹等百货商场当前发展均不甚乐观，连卡佛会否步其后尘？《金融投资报》记者为此进行了采访。

　　高端服务生命力强

　　据了解，连卡佛百货于2013成都财富全球论坛期间签约落户锦江区，成都是连卡佛百货继北京、上海之后第3个重点发展的城市，预计2013年国庆试运营，2014年1月正式开业。事实上，除了连卡佛以外，众多国际一线品牌都将在成都国际金融中心以跨层方式开设旗舰店，其中Chanel(香奈尔)的旗舰店面积将达到4000平方米。

　　西南财经大学、美国森坦那瑞大学MBA教授邱克表示认为成都地区的奢侈品消费资源雄厚，连卡佛自身也具有优势。“成都是财富之城、是我国的西部商业中心，这里聚集了成都乃至整个西南地区的消费资源，它的奢侈品消费在国内排名第二。可以说，区域内的消费能力是较为雄厚的。另一方面，城市综合体未来均面临着来自电子商务的挑战，在这种情况下，只有保持线上线下价格一致，或者如同美美力诚、仁恒置地等一样提供高端服务，才会具有更强的生命力，而连卡佛同时具备了以上两点优势。”

　　奢侈商业势头仍猛

　　事实上，近年来成都地区的商业地产发展颇为迅速，早前有市场人士指出，区域内的城市综合体项目开发过多、消费能力被稀释，反倒不利于行业的发展。对此邱克表示：“这个"多"本不意味着商业地产的多，而是行业的竞争模式改变了，包括城市综合体在内的商业地产如果不能够配合电子商务的发展。从成都地区来说，摩尔百货、百盛等中等及中等以下的商贸百货同样面临这些问题，而由于区域内雄厚消费实力及时尚、消费、社交等多方面文化因素的影响，美美力诚、连卡佛等奢侈商业则由于其不可替代性而将继续保持其发展势头。”

　　“房地产龙头企业近年来向二线城市扩展商业地产的势头较强，同时二线城市商业需求也不断扩大，而且成都具有国家西部大开发政策的支持，能够很好地以点带面促进西部发展，因此，长期看来，成都是未来商业打造的热点，有较大的发展空间。”新时代证券房地产分析师裴明华在接受记者采访时坦言。

　　记者获悉，在2009年、2010年调控政策之后，一线城市的发展压力相对较大，许多知名房地产企业开始将目光投入二三线城市，而成都背靠广大的西部市场，具有很大的消费空间，便理所当然地成为了房产巨头进入西部的入口，并快速发展商业写字楼，打造了多个商业中心。但裴明华表示，针对现在国内的消费环境，高端百货主要还是一线城市的刚性需求较大，而且自2011、2012年调控不断反复之后，又出现了向一线城市回流的现象，所以从长期看来，成都是有基础有潜力的商业城（600306）市，但短期来说，也要警惕投资过剩现象。