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　　今年，长春市场中的在建的商业地产项目比比皆是，业内人士预测，未来市场将面临激烈的竞争。

　　解读·

　　成熟度高、位置好

　　社区商铺一定卖得好

　　由长春市住房保障和房地产管理局提供的“2013长春楼市半年报·商业成交10强榜”榜单中可见，长春宽城万达广场 和华荣泰·时代COSMO作为纯粹的商业地产项目，跃居销售前两位。随后，则是以住宅为主的益田·枫露，其社区底商位居销售榜单的第三位。榜单中体现的纯商业地产项目并不多，对此，吉林万晟房地产开发有限公司营销中心经理刘杨认为，目前大多商业项目的开发企业，仍处于蓄势待发的状态，各家都瞄准了市场，静待抢占先机的时刻。

　　社区商铺，从榜单中体现来看业绩不俗，倚澜观邸（二期）、高新·怡众名城（七期）、中海国际社区 、一品红城（三期）等社区底商销售名列前茅，刘杨分析了其业绩飘红的原因，他指出社区商业是否好卖，首先，要看社区成熟度，“一般开发商会选择在交房、入住之后，加推商业产品，居住氛围成熟了，有了一定的人口基数，商业产品自然好卖。”刘杨还表示，其次，楼盘位置，也决定了项目底商的销售。“像一品红城就是位于传统、成熟的商业圈内，这样的社区商铺不愁卖。”此外，他还说，一般城市新区、近郊，或远郊的社区商铺目前也是投资的焦点。“由于项目据城市较远，周边没有商圈，只有社区商铺能满足项目居住人群的日常需求。”

　　原因·

　　想要产品销量俏

　　规划和市场定位很重要

　　国家政策对住宅市场的持续调控，给商业项目带来了空间，长春经济发展到目前程度，给这个市场带来了太多机遇，于是，商业地产大繁荣、大发展。2013年，长春市场上的综合体如雨后春笋，尤其是南部新城和彩宇广场周边，众多产品同期出现，而长春市场目前在售的比较好的商业项目都共同存在一个共同特点，就是产品自身的规划独具优势。“很开心，华荣泰·时代COSMO能在这个榜总进入前三甲，华荣泰·时代COSMO能够在众多综合体中脱颖而出，尤其是在彩宇广场生态商务区诸多商业产品同期上市的情况下还能持续热销，跟其项目自身的规划和市场定位是分不开的。”华荣泰·时代COSMO营销经理王芳芳说。

　　客户希望在综合体中能享受到一站式的便捷工作和生活，所以在销售综合体项目中，对这方面的引导显得尤为重要，同时在现在众多的综合体中，项目独有的特性也应该做得更加贴心。“比如环境要更加生态、比如设施要更加先进、比如服务要更加尊贵等，只有做足了产品，才能取得好的销售。另外，产品自身品质也是客户比较关注的因素之一。”王芳芳补充说。

　　现状·

　　彩宇广场附近、南部新城

　　已成商业地产项目聚焦区域

　　10强榜单中，囊括了长春多个区域的项目，其中，彩宇广场附近及南部新城更受关注。根据净月高新区规划，彩宇广场区域将成为高端商业的聚集区，作为长春“西大门”的彩宇广场区域，云集了众多商业地产项目落户，伟峰东第、环球贸易中心、华荣泰·时代COSMO、明宇广场、龙腾国际等等，还有部分即将与大家见面的商业项目，像泰豪·深蓝国际等。长春丰和房地产开发有限公司总经理杨舒越告诉记者：“彩宇广场区域不仅汇集了众多高端商业项目，更集五星级酒店、商务总部、SOHO办公、品牌商业街及住宅等多种业态于一体，而且，有人的地方就有商业，彩宇广场周边，万科、保利、中海、复地、中信等多家国内知名地产企业扎根于此，为彩宇广场区域奠定了强大的人脉基础。”

　　另一个抢眼的商业聚集区域，非南部新城莫属。“南部新城大有城市新中心之势，随着南部新城各大商业项目的陆续开工，区域内的商业氛围也愈加浓厚起来，金核四塔周围冠城国际、钜城臻品、绿地中央广场等等，商业项目林立，未来南部新城区域也将成为市场商业项目爆发的焦点之一。”杨舒越说。

　　精品商业项目推介

　　华荣泰时代COSMO

　　项目地址：净月高新区彩宇大街2345号（彩宇广场南行100米）

　　项目介绍：项目在售的产品有130~1200平方米商务写字间、32~76平方米百变SOHO、86~120平方米宽景美宅以及部分地下停车位产品。华荣泰·时代COSMO作为华荣泰集团的开疆力作，兼具极高品质与性价比于一体。园区规划有上万平方米温都水会及豪华度假酒店，独有的1.6万平方米围合式景观，首创每百平方米0.8个车位配比。完美的规划，缔造地标，执掌中心。此外，还邀请世界级物管———戴德梁行，为业主提供顶级物业服务，各个方面都能凸显开发商的实力和用心。目前项目全线封顶，年底即可入住。

　　宽城万达广场

　　项目地址：宽城区凯旋路与铁北二路交会

　　项目介绍：宽城万达广场将于8月16日盛大开业，在售商铺产品面积区间40~150平方米，此外，项目在售公寓产品已经售罄。长春宽城万达广场踞守宽城区核心地段，计划总投资30亿元，项目规划总用地面积10.23万平方米，总建筑面积44.15万平方米，涵盖自持大商业、商务酒店、精装公寓、精品住宅、可售商铺等产品。宽城万达广场零距离对接地铁1号线，长春火车站，五维（地铁、火车、城铁、轻轨、客运站）立体交通体系。绝佳地段将成为城市黄金聚焦点。一站式国际生活圈，让工作、生活、休闲无往不利。

　　万晟金地公馆

　　项目地址：南关区长通路与向阳街交会

　　项目介绍：项目地处长春市区中心绝佳位置，占地面积4.5万平方米，建筑面积约10万平方米，产品形态集合了洋房品质的6层电梯住宅、品质高层、对跃LOFT公寓、商业城全面丰富的业态，住宅面积区间为40~110平方米。项目住宅全部进行精装修。项目处在光复路商圈、火车站商圈、重庆路商圈、亚泰大街商圈、永春路商圈等10分钟生活圈内，打造市中心的丰盛生活。目前，项目在售有商铺和对跃LOFT产品，其中商铺剩余100套左右，面积区间为200~1000平方米，有单层、双层和三层不等，能满足各类需求。