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    大河西的商业谋图，或许在7月份岳麓区楼市销售飙涨的数字中，已经埋下伏笔。 

    7月23日，香港铜锣湾广场连锁集团（中国）有限公司副总裁李济华低调入长，商谈有关在双盈卧龙湾建设一个14万平方米的大型商业广场的具体细节。

    来自其内部消息称，该项合作有望在8月实现，目前“合作细节暂时不能透露”。

    并非只有铜锣湾百货。记者目前获悉，永琪西京开发商也正在与沃尔玛、新世界百货等多家零售企业洽谈招商事宜。

    这或许意味着，继住宅开发之后，大型商业的落户将成为下一阶段大河西的一个主要话题。

    河西商业配套成短板

    随着住宅开发的勃发，河西商业的缺失矛盾逐渐浮出水面。对正在装修的郡原广场业主晓康来说，住在河西，“除了配套，什么都还好”。原本并没有打算住进新房的晓康，因为金牛角中西餐厅的开业，而改变了想法。

    “开始的时候，总感觉似乎什么都没有，连个吃饭的地方都很难找，现在配套跟上了，觉得住着还是蛮方便。”晓康的个案，仅仅只是河西楼市的一个缩影。 据不完全统计，岳麓大道到金星大道中段，河西CBD核心区域，住宅放量已经超过150多万平方米。

    玛依拉山庄，13万平方米；格林星城，20万平方米；岳麓壹号·咸嘉官邸，71011平方米；沁园春·御院，30万平方米；西子湖畔，20万平方米；润泽府，近20万平方米；永琪西京，接近28万平方米……而在金星大道北，恒大华府、新城东方明珠、旭晖藏郡、新兴都市森林、盈峰翠邸等大盘蓄势待发，大规模住宅放量已成定局。

    一个现象是，在住宅开发风起云涌的同时，商业却成为了河西“不可言述”的隐痛。就在住宅开发如此集中的金星大道，却没有一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多项消费服务功能于一体的大型商业购物中心——随着各大项目的陆续交房，商业配套的缺失，已经成为当下河西最亟待解决的问题。

    酝酿河西新商圈

    “应该说，河西一直是各路商家排兵布阵的必落子之处，但是一直缺乏一个好的突破点。”卧龙湾营销负责人称。事实上，河西新商圈的酝酿已有数年。从2006年开始，关于河西金星大道商业走廊的提法频见媒体，沃尔玛超市落子河西的坊间传闻从未停歇，但始终未见真章。

    “从时间节点来看，今年或许是各路商家真正落子河西的开始。”这位负责人说。

    目前，河西唯一的商业中心就是溁湾镇商业圈，其交通设计、配套设施都存在问题，且更新能力有限，已经不能满足现在大河西的发展，必须要有新的商业片区来取代。而早先已有消息透露，10月起，先导区也将分赴京港两地召开专题招商活动。

    而这次香港铜锣湾广场连锁集团与卧龙湾的初定协议，正好在这条住宅开发带上。按照他们的设想，铜锣湾广场连锁集团将在金星大道与银星路交会处打造一个14万平方米的SHOPPINGMALL，包括商场、大型娱乐、餐饮等多种业态在内。

    商业氛围仍需培育

    “住宅小区入驻率的提高，是新商圈崛起的基础条件。”在永琪西京营销总监吴双全看来，“片区的发展需要商业企业的入驻，河西也具有充足的供应量，能够满足新的商业圈的发展。”

    金星大道，显然已经具备这一条件。

    “现在在金星大道做商业，估计至少要等一段时间。”一位商业从业者听到铜锣湾百货落户河西的消息后说。

    较长时间以来，河西的商业氛围远逊于河东，除了通程，河西没有其他中高档次的大型购物广场，没有形成除溁湾镇之外的商圈。在目前的河西商业发展中，商业氛围的培育是一个不能回避的现实问题。

    “一般情况，形成一个新的商业片区预计需要3到5年时间。但是如果政策、业态这些搭配得好的话，可能就会缩短时间。”吴双全透露，现在永琪西京正在与新世界、百联等几个百货以及长沙几个知名的超市进行初步接触，与星巴克等外市的品牌也有洽谈，但还需要业态整合，优化配置。

    在刚刚开业不久的金牛角王中西餐厅，记者在现场看到，在用餐时间，尽管晚间用餐的人流较多，包厢也经常是满的，但是与河东东塘店几乎每次需要等待的“满客”状态相比，仍然存在较大差距。

    “对于河西的商业氛围来说，未来的潜力是普遍认同的观点，但是在短期内，仍然需要时间培育。”湖南郡原置业有限公司总经理徐小卫坦言说。