“沃尔玛开业后，我在家门口就可以购物了”，一名购买了鼓山苑二手房的客户曾经这样跟我说。的确，在东区，沃尔玛超市的开业、东方伟业（国际）商业广场以及周边商业街的形成，不仅让周边楼盘的业主生活更加便利，更使这个区域的商业氛围更浓，逐渐成为东区的“东街口”，而这也是这块区域内二手房交易居高不下的重要原因。

    在沃尔玛辐射区域内的楼盘包括了盛天现代城、君临东城、兴元星辰、世纪金辉等，入住率相对较高，因此，二手房的购买者无须有人气不旺、周边配套设施跟不上的顾虑。新开业的沃尔玛、国美电器、好又多及各大商业银行，鼓山中小学、格致分校、鼓山镇政府等环绕四周，生活和交通都十分方便，更值得一提的是，目前规划中的轻轨将以此为出发站，相信伴随着交通的便利，该区域的人气也会大大提升。

    由于靠近鼓山投资开发区，人流量较大，因此，东区沃尔玛一带的租房群体较多，由此带动了周边商业项目的顺利运作。由于该商圈辐射的范围较广，因此，对于二手房购买者来说，投资居住两相宜。根据分析，在此购买二手房以作投资用的客户主要以企业老板为主，其中台湾人居多。该区域是到连江、罗源的必经之路，因此，自住型的二手房购买者多为八县中的连江和罗源地区的人口，也有少部分是福清、长乐人。他们看中了这块区域便利的商业环境以及学校的配套设施，购买二手房的原因多为满足子女上学的需求。

    2007年，东区居住品质将上一个新台阶。东区沃尔玛的开业，周边商业配套的齐全，使得沃尔玛附近的房产成为二手房交易的热门。而东方伟业（国际）商业广场东临现代城金街、西靠君临东城荷兰风情街、南接钱隆世家步行家和好来屋星光大道，商业广场周边若能连片发展，东区的商业中心指日可待，而二手房的投资价值将更被看好。无论是投资还是自住，在这块区域购买二手房，都是一个不错的选择。