此外，原定于昨天拍卖的另一幅宗地2009-29号原汽车南站的商住地块，因城市地铁规划调整，经福州市政府批准，拍卖前日已公告暂缓拍卖。

　　6家竞拍 16分钟定槌

　　在昨日的拍卖会上，共有4家企业和2名个人抢夺该地块。据悉，4家企业包括福州知名的家具商、电器连锁销售企业。

　　据公告，宗地2009-28号位于福州台江区工业路南侧，为原富成味精厂地块，占地面积25321平方米(合37.98亩)，起始价2.36亿元。按照规划，该地块用于商业金融、社会停车场(库)和公共绿地，其绿地率不少于25%，地块东北角留出不少于2200平方米城市公共绿地，且对外开放使用。

　　上午9时14分，竞拍开始，起拍价2.36亿，每次加价不低于500万元。2分钟后，经过4轮竞价，价格就涨至3亿，楼面价3882元/平方米。紧接着，一轮剧烈争夺后，9时30分，经过29轮竞拍，拍卖师定槌，由郭氏集团旗下两家公司联合竞得，成交价为4.6亿，楼面价5860元/平方米，比起拍价高出近一倍。

　　“5860元/平方米的楼面价并不高！”房地产学者王剑超表示，这个楼面价再加上建设成本等，建成后的楼面成本价也才每平方米7000多元。从这个价格可以看出买家相对理性。

　　地刚拍出 百货就开始接洽

　　据公告，该地块开发用途为建设纯商业的高标准的Shopping Mall，应整体经营运作，不得分割销售、经营，并在土地出让24个月内建成开业 。

　　据悉，郭氏集团此番拿下该地块，与其开发的位于福州老城区的三迪香颂枫丹项目很近，该项目附近有万象、宝龙两大Shopping Mall，未来可相互呼应。

　　其实，该地块出让公告公布后，就引起了商业人士的关注，尤其是百货及各类经营销售企业。在参与竞拍的企业当中，就包括福州著名的家具企业、家电销零企业等。

　　据业内人士透露，福州东百、大洋、新华都等都有进入意向。郭氏集团一拿下地，就有百货公司马上开始与其接洽。

　　西二环区域购物中心太拥挤？

　　该项目一旦建成，将成为继宝龙城市广场、万象城之后，福州西二环区域又一个大型的购物中心。然而，要在商业地产扎堆的福州打好经营牌，并不是件简单的事。

　　近年来，福州的商业地产可谓遍地开花。在八一七路上的君临·盛世茶亭、世茂天城、群升国际，以及7月份刚刚动工的福州万达广场，都以高起点、大规模姿态亮相。但在这些地产项目热火朝天开工建设的同时，也有不少已投入运营的商业项目陷入生存窘境。

　　实际上，除了东街口商圈和台江商圈，福州的其他商业形态或多或少遇到一些难题。除了人气外，有业内人士表示，福州商业地产扎堆，导致因过于集中而难旺铺。

　　王剑超认为，参照国外经验，Mall出现的三个基本条件包括：人均GDP达到3000美元、私家车拥有量达到一定程度、城市规模不断扩大。国外对于Mall数量的规划是相当严格的，而工业路上如此密集地分布三个大型Mall，在美国等发达国家是不可想象的。

　　据不完全统计，目前福州商业地产项目总面积超过320万平方米。这一庞大数据无疑将考验着福州这个市区仅有200多万人口的中型城市的消费能力。

　　“万宝商圈的发展很快，万象、宝龙两个大型Shopping Mall的能量还没有完全发挥出来，还有部分闲置店面和功能急待开发利用。再加上即将开发的味精厂地块，显然太拥挤了。”王剑超说。

　　值得一提的是，同处台江区的金融街福州万达广场已经开工，计划投资30亿元，建成总建筑面积约389500平方米的超大型城市综合体，其中包括大型购物中心、大型娱乐中心、五星级电影院、5A级写字楼、高星级酒店等。

　　差异化经营可形成优势互补

　　在拍卖现场的东百集团陈姓负责人并不认为万宝商圈三个Mall太拥挤。他认为，味精厂地块改成Mall开发后大有可为，只要进行差异化经营，形成优势互补并没有大碍。

　　商圈需要的是聚集化效应。陈姓负责人透露，福州已经进入商圈竞争的时代，而不是局部区域竞争问题。东街口商圈即将进入道路改造阶段，人流量的暂时转移将为整个万宝商圈提供新的机遇。

　　他还透露，多家百货都看好这个新商圈。至于东百是否进入，陈姓负责人并没有否认。他称如果东百进入，将与元洪东百、群升东方店实行差异化经营。

　　当然，业内人士表示，从台江区原富成味精厂地块商业项目来看，其所处的宝龙万象商圈不仅服务于西二环，还能辐射台江包括北江滨林立的高档住宅区以及金山大部分区域，有大量的消费需求。但能否达到这个效果，商业界人士普遍认为需要看其定位。

　　不过，据了解，郭氏集团在外省曾有运营商业项目的成功经验，这也是业内人士的一大期许。