对于珠江新城商务地块楼面地价能达到4308元/平方米的新高，不少行内专家表示早有预兆。去年举行的珠江新城西塔招标上，越秀城建集团最后以10亿元拿下，楼面地价达2700多元/平方米，远远超出了珠江新城商务地块2380元/平方米的底价，显现出强劲的上升势头。珠江新城大型配套设施2009年基本投入使用；今年广州市新出台的“双核心”规划；从今年4月12日起，对于在珠江新城金融商务区新设立金融机构总部的，广州政府将一次性奖励500万元……在系列体现珠江新城CBD真正价值的利好消息刺激下，珠江新城商务地块楼面地价创出新高水到渠成。

        首超住宅地价

　　2005年3月，珠江新城最后一块住宅用地拍出3348元/平方米的楼面地价新高，超出同期拍出商务地块约1000元/平方米。而本次商务地块拍出4308元/平方米的楼面地价，又比住宅最高价高出960元/平方米，上升幅度接近29%。

　　在上世纪90年代，珠江新城刚确立CBD地位时，由于住宅地块面积小、开发成本高，商务地块楼面地价普遍高于住宅。到2000年后，随着广州老城区住宅用地的减少，珠江新城的住宅价格逐步上升，虽然2003年富力拿下珠江新城商务地块时起拍价达2980元/平方米，略高于同年12月拍出的D7-7商住地块2899元/平方米的楼面地价，但总体而言，珠江新城住宅的楼面地价要高于商务地块的楼面地价。

        地价还会上升？

　　本次珠江新城地块拍卖，富力地产、新世界、祈福集团等多家大开发商参与竞争。同样，去年西塔招标，越秀城建、富力地产、新世界、新鸿基地产、恒大等多家大开发商争相角逐，连从来没有进入广州的上海长峰，也参与其中。很明显，越来越多开发商对珠江新城商务用地感兴趣，当越来越多大开发商参与竞争，将继续推高珠江新城的地价。专家预测，当珠江新城最核心的J区地块推出时，其价格还会上升。

　　相关新闻：三地块顺利拍出

　　本月11日，两幅珠江新城商务地块在广州市房地产交易中心出让，富力地产以11.36亿元夺得，两幅商务用地的楼面地价分别达到4308元/平方米、3945元/平方米，创下珠江新城楼面地价新高。本次出让的两地块分别为J1-1、M1-4。其中，J1-1位于珠江新城西塔旁，邻近正在建设当中的富力中心大厦(J1-4)；M1-4地块位于广州赛马场西面，邻近富力科讯大厦。

　　同时拍卖的另一幅位于荔湾区华贵路、宝盛园旁的住宅用地，被地铁公司以2.08亿元取得。(文/张秀钦)

　　记者手记：高地价与高房价，谁是鸡?谁是蛋?

　　□詹青

　　珠江新城地价又创新高！奔五了！珠江新城，现在找不到1万元以下的楼了！

　　每次新地王诞生后，总很快充当了市场的标竿，在行内被屡屡提起：“瞧，刚刚拍出的那块地，都这个价了，现在的房价怎么可能往下降？”

　　高地价、高房价，成了两个最密切联系的概念，接而引发了一场又一场的争论。按照房地产商的说法，地价的上涨是房价上升的罪魁祸首；而国土资源部门认为，房地产商的竞价才是地价逐步上升的驱动力，并且，地价不会直接导致房价的上升。口水战不断，最后，是房价涨、地价也涨。

　　事实上，这样的争论最终会像“先有鸡还是先有蛋”的争议一样，争论了几千年，不会有唯一正确的结果。

　　“高地价-高房价-高地价”，不知道什么时候开始，成了房地产行业的循环。这个无休止的循环呈螺旋形，不断上升。这样的二元悖论，永远在争吵中毫无起色。在悖论面前，我们是不是应该换一种思维？到底怎样才能打破这样的循环？

　　靠市场这只“看不见的手”吗？在供不应求的土地市场面前，开发商总以高地价、高成本进入市场，而后，高成本必定转移到消费者头上。市场总是趋利的，总把话语权交给强势的一方，在市场面前，我们可以看到，第三方———普通消费者永远是“冤大头”。

　　因此，尽管从表面上看，房产商和国土资源部门都不是这种二元悖论的始作佣者，而在市场经济条件下，追求利润最大化似乎也无可厚非，但是，对于商品房这一关系到人们生存权利的特殊行业，仅靠“看不见的手”已远远不够，还必须祭出政府调控这只“看得见的手”，只有两只手共同作用，才有望打破这种闭合式的循环。

　　我们必须清醒地看到，悖论是一个强有力的概念，它告诉我们矛盾的力量，我们能够而且应该化解某些矛盾，但绝对不可能完全消除、解决或回避这些矛盾。英国商业经济学家查尔斯·汉迪说：“为了在各个方面都能生存得更好，我们必须学会利用悖论，平衡矛盾及不一致性，并将矛盾和不一致性当作寻找更好道路的门票。”