就在广百股份拟购新大新公司、主导新大新百货撤出维多利广场之际，维多利广场管理方——越秀房地产信托基金（REITs）资产管理有限公司（0405.HK）借机启动了经营策略调整计划。9月5日，记者获悉，维多利广场将引入华南最大办公用品运营商——广州谊园集团。同时，越秀REITs有望对维多利广场写字楼“西塔”实施整体收购。

　　9月4日，广百股份透露，将整合新大新百货、进驻经营面积达5万平方米的中怡广场。自此，有着广州黄金商业区之称的天河商圈将上演五家以上百货巨头角逐的大戏。对此，广州越秀企业集团（0123.HK）有限公司副总经理刘永杰表示：“五大百货的竞争必然导致传统百货模式面临巨大压力，此次引入办公用品主题商场是差异化经营策略的实施。”

　　刘永杰表示，维多利广场此番引入办公用品商，主要是考虑到天河密集的写字楼对办公用品的巨大需求。此外，该主题商场可依托紧邻的广州购书中心，以此形成一个新的文化产业商圈。

　　据悉，维多利广场作为越秀城建开发集团开发项目，包括近2.7万平方米商业和8万平方米写字楼。去年，其商业部分已被置入越秀REITs中。随着维多利广场8万平方米写字楼物业将于明年年中交付使用，其“西塔”部分有望被越秀REITs整体收购。

　　越秀REITs 于去年12 月21日在香港公开发售,募集资金超过33亿，成为内地首只房地产信托基金。目前，越秀REITs有共计16万平方米物业。根据有关招股文件显示，越秀REITs对越秀集团与广州城建开发集团所开发的部分物业享有优先购买权，其中包括维多利广场写字楼“西塔”部分。

　　越秀房托资产管理有限公司有关人士透露，在维多利广场西塔交付使用并能产生稳定回报之后，将有望成为越秀REITs上市之后所收购的首批物业之一。根据越秀REITs最新公布的中期业绩公告显示，截至2006年6月30日,基金税后利润达1.03亿港元,完成了2006年财政年度预计经营收入的50.2%，物业出租率较去年有大幅提升。