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    11月3日，位于广州大学城的南广州最大在建购物中心UNI-MALL将完成土建结构封顶。UNI-MALL只是大学城城中村改造的先期工程，现在大学城还有15块土地将要挂牌，目前因价格问题尚未拍卖。不过，一旦挂牌，广州大学城将成为广州众多组团商业城区中的一颗耀眼新星。

　　农地入市

　　占地7万平方米，总建筑面积12万平方米的UNI-MALL，东南依北亭村保留区的规划酒店和公寓区；东北连华南师范大学等大学。据广东省北亭商业经营管理有限公司负责人透露，该处原是广州市北亭村被广州大学城征用后留下的发展用地，目前小谷围街北亭经济合作社拥有其产权、土地使用权。去年，中英合资的广州宜源软件科技开发有限公司与小谷围街北亭经济合作社签署了25年的土地使用权合同，计划开发商业地产项目。

　　“由于土地租赁而来，并非整体买下，UNI-MALL的前期投资成本较少。”一位行内人士透露，而作为广州大学城中市政府规划的唯一购物中心项目，UNI-MALL在土地、财政、税收等方面享受到极大的优惠政策，因此该项目承租能力较其他投资者高出许多。

　　目前商场171个商铺已租出122个。主力店主要有百盛电子网络竞争场、由全国电影家协会创办的北京天映东方电影城以及赛百威、大家乐、麦当劳等。“我们还在与国际一家知名外资百货公司洽谈，估计近日会有进展。”北亭商业经营管理有限公司负责人表示，预计明年年底可以开业。

　　组团商圈

　　“大学城接下来有15块土地将要拍卖。前期有9块地，目前公告了6块土地，属于二类住宅，位置在大学城中轴线北，北亭村东北。”一位不愿透露姓名的相关人士表示，不过目前因价格问题，尚未进行拍卖。如果这一规划能够实现，广州大学城将成为一个集学校、住宅、商业配套为一体的名副其实的小城。

　　此外，记者从广州规划局获悉，地铁4号线2005年已开通，其北亭站距UNI-MALL约2分钟车程。地铁7号线2007年将正式动工，双线交汇点将在广州大学城南亭站。4条过江隧道、跨江大桥及2条快速路也将通过大学城所在岛。另有12条岛外公交车通向岛内，12条岛内循环运营的公交线路。

　　“广州的商业板块概念将不会是单一的城区发展，而是随着地铁等交通枢纽形成组团式商业板块。”广东连锁经营协会会长助理、华南商业网总裁黄华军表示，比如广州琶洲、广州新城以及大学城，都有可能形成区域居住、商业中心。

　　经营权转让投资

　　受大学城未来商业模式利好消息影响，UNI-MALL之前从12万平方米的总建筑面积中划出5％的长租铺位供投资者投资。“事实上，我们转让的不是商铺产权，而是商铺25年的经营使用权。”广东省北亭商业经营管理有限公司租赁部有关人士透露，铺位10~70平方米不等，总投资10万~15万元之间。据悉，这些长租商铺在内部认租时受到热捧，170多个小商铺两年内就被抢租近半。