从广州火车站前广场的“地中海”，到英雄广场地下的“流行前线”、“地王广场”，再到人民公园南面地下的“动漫星城”，原先难以被消费者接受的地下商业在广州不断拓展其版图，规模越来越大，越来越繁荣。近来，即将登场的“天河又一城”、正在积极筹划的“天汇城”、“江南西地下商城”更是将这把火越烧越旺。

      地铁与人防工程引爆地下商业

       随着城区商圈的发展扩大，商圈的地面横向发展的空间越来越受限制，将部分人流转向地下，这也是很多成熟商圈地下及周边容易兴起地下商场的主要原因。
       除老商圈升级的原因外，地铁网络建设是带动广州地下商业的重要因素。合富辉煌广州公司副总经理郑文伟表示，地铁的开通带来充足的人流，直接解决了商业选址所需要考虑的客流量问题，商机随即出现。而从中国香港、纽约、巴黎等国际城市看，在地铁沿线的物业当中，受益最大的是商业，其次是写字楼，第三才是住宅。

      此外，广州地下商城的发展在依托人防工程的同时，多数还同地铁连通。如“天河又一城”就是利用地铁三号线和体育西人防工程修建的契机适时推出。地下商城虽然多数要依靠原有商圈开发，属于“寄生发展”，但对于地上商业的助益很大，两者可谓相得益彰。其中最重要的一点是实现商圈的扩容和人员的分流。在保持原有的商业格局的前提下，地下商场创新商业形式，与地上的大型购物中心形成较强的互补作用。

      地下商场对地上商场的助推作用不仅限于丰富了商圈，还有一大好处是疏通商圈“经脉”，真正将商圈连成一体。原本商圈几大购物中心或地面店铺因为位置或道路等原因，多数都是各自独立，但又不能互联互通。现在，地下商城则可通过地下“交通”贯通几大商圈，既为商城带来了人流，又方便了购物的顾客，实现商场之间的无缝转换。这一点，在流行前线和将开业的“天河又一城”表现得最为明显。总体来看，广州目前已经完成开发的地下商业大部分都是沿地铁线路分布的，主要包括康王路板块、英雄广场板块、人民公园板块、体育中心板块等，且都依傍上下九、中华广场、北京路、天河等成熟商圈，这样保证了基本的人气。而各板块特点都因所在区域商业形态不同而有所区分，分别有商业街、中型商场、专业市场等形态，保证了竞争的成功。

      地铁一、二号线经过老城区荔湾、越秀的传统商业区，不但带旺了沿线上盖商业，如中华广场、天河城等，也大大增加了沿线人防工程商业开发成功的几率。最具代表性的有流行前线、动漫星城和火车站附近的“地一大道”。

    天河地下商业将出现“井喷”

       随着地铁三号线即将通车以及新城市中轴线的开发，天河区地下商业的开发量将呈“井喷”的势头，其中广州东站板块、体育西路板块、珠江新城板块尤其受人瞩目。广州东站地下开发的服装批发市场——天汇城已进入招商阶段，其总建筑面积达15万平方米，是真正意义上的地下巨无霸商业体；而人防办投资3亿元兴建体育西路、天河路的公共人防工程一期即将完成，将以休闲时尚主题商场“天河又一城”的姿态出现，连通周边的地下商业圈。据资料显示，在珠江新城中轴线上将会产生一座以市政交通为主，兼顾人防与综合商业用途的地下工程，这将带旺珠江新城的地下商业。

     广州地下商业发展空间巨大

     据了解，巴黎、纽约、中国香港、东京等国际大都市普遍存在人口拥挤、土地资源稀缺等问题，所以在建设地铁的同时也开发大量的地下商业，构成一个巨大的交通、商业网络——地下城。如东京面积在1万平方米以上的地下街就有17条。相比之下，广州在地下商业的发展方面还存在着很大的空间。

     据广州人防办提供的数据显示，广州人防工程总面积约为360多万平方米，已开发使用的面积约270多万平方米，还有90多万平方米的开发空间；至2010年，广州将有8条地铁线路开通运行，覆盖市区内大部分地区，为广州大力开发地下商业提供了可行的前提条件。只要研究好市场，事先做好规划，选对竞争和商品方向，并建立良好的招商和管理模式，广州地下商场就会变成旺丁旺才的商业宝地。

       广州典型地下商业板块特点
       地下商业板块 典型商业代表      商业特点
       火车站板块     地一大道    与站前路各大服装批发城连接，主营国内外服装批发
       康王路板块    康王商业城       面积达4.8万平方米，以购物商场形式出售多种商品
       公园前板块    动漫星城         走潮流路线，主营潮流服饰 
       英雄广场板块 流行前线、地王广场 广州潮流商品最前沿的购物场所
       火车东站板块 天汇城         依靠东站物流能力，经营女装采购中心
       

    天河区地下商业项目概况

板块                  典型项目                       项目概况                 项目类型

东站板块             天汇城                  面积约15万平方米     专业服装批发市场

体育西板块      天浚商业街             面积约2.3万平方米        零售商业街

                        天河又一城                面积约4.3万平方米       零售商业街
珠江新城板块    规划中轴线地下商业