华南第一商圈“天河商圈”已老化，“MALL王”将向广州南郊番禺华南板块延伸？记者昨日在广东省连锁经营协会“广东购物中心破茧”论坛上了解到，今年来番禺显现出造MALL(购物中心为主的商业物业)的井喷势头。据不完全统计，该板块上的已建和在建商业物业已多达16个，总面积突破350万平方米。

　　作为中国首家购物中心，目前天河城的租金高达3亿元，即便是2层一些较偏僻的位置，月租也超过2500元/平米。“天河城神话”吸引来了正佳广场、广百百货中怡店、颐高数码城等众多购物中心。然而硬伤犹在，广州商业专家杨军艇认为，停车位问题就像一枚定时炸弹，时刻威胁着天河商圈，倘若停车位问题、人流量过大造成的交通拥挤等问题没有解决好，购物中心扎推开的天河商圈很可能会降低其消费定位和档次，并逐渐老化、衰落。

　　目前，“天河城效应”还在被复制，今年来一股“造MALL风暴”更是跨过洛溪大桥，蔓延到了番禺板块。据悉，海印集团、祈福集团、长隆集团等大财团都纷纷在番禺板块落子，目前已建和在建的商业物业面积已突破350万平方米。

　　“现在就给华南板块购物中心的前景下结论，还为时尚早。”昨日，杨军艇表示，但目前该板块上井喷式的“造MALL”现象，倒是像极了2005年前后的天河商圈，番禺华南板块很可能成为第二个天河商圈。

　　对此，广州商业专家黄文杰补充强调，番禺华南板块要取代天河商圈的“老大”地位，还需“补课”。因为当前该板块的人口密度小、商业体量尚未成规模，市场购买力一般，都制约其向城市核心商圈地位靠拢。要培育市场必须先建设上述配套因素，盲目扎推“造MALL”，很可能导致“馅饼没吃却掉进美丽陷阱”的尴尬局面。