荔湾，俗称西关，可以说是广州四大老城区中最具历史底蕴的一区，也是最能代表广州商业兴盛发展的区域。荔湾商业的成型已有近百年历史，这里诞生了广州最早的"口岸物业"雏形--十三行，这里有广州最早的专业批发市场--清平街，还有广州第一条步行街上下九路。荔湾商业当之无愧地成为广州商业的"老字号"。

　　广州商业老字号

　　荔湾自古以来就是商家云集之地，时至今日仍然生气勃勃、商机无限。百年商业的繁荣使这一地区形成了自己独特的历史积淀和文化氛围，代代相传，成了今日各商家踏足荔湾不可不重的因素。

　　商圈不减当年风华

　　言及荔湾商业，必提"一街一岸"两大商圈。"一街"，即现在的上下九步行街；"一岸"指沿江路长堤一带。作为三大市级商业中心区之一的上下九，早在清末民初便已是巨商大贾聚居的地方。而长堤一带则是同一时期广州繁华的"十里洋场"，广州最早的金融、饮食、娱乐等城市文明都能在此找到源头。两大商圈不仅店铺林立，而且早已形成几大专业市场----如清平路药材市场、华林玉器一条街、名酒交易中心、沙面花卉批发市场、谊园文具批发市场、状元坊精品市场等等。

　　１９９５年９月，上下九开通为广州第一条商业步行街，逐渐成为广州市人气最旺的商业区域之一。之后政府的"穿衣戴帽"工程，不仅使这里保存了原有的西关建筑特色，而且向着提升上下九的文化品位、使其成为广州城市商业形象窗口的方向不断努力。商业的繁荣、文化氛围的沉淀，带动了饮食、旅游观光、房地产的发展，使这一带百业俱兴、旺上加旺。

　　相比之下，现在的长堤一带正在造势。长堤一带处于广州市的几何中心，地理优势明显；这里的南方大厦、爱群大厦，曾是广州闻名全国的标志性商厦、建筑，而零售、批发、品牌一应俱全是其引领半个多世纪广州消费时尚的重要成因。

　　最近政府提出重塑广州的"十里洋场"、建设长堤风貌街、促进长堤商业繁荣的方案，使"失宠已久"的长堤又看到了"一线希望"。现在，酒吧街的建造已经在有条不紊地进行。假以时日，相信长堤将以异国风情特色的面貌重现昔日繁华。

　　商业带起旅游点

　　荔湾商业不同于其他区域简单的时尚、新潮特色，这里的商业背后有很深的文化积淀。所以，一直以来，到荔湾传统商业街购物的顾客其实也是想有一次体验西关文化的商业接触。

　　荔湾区政府为了传扬和丰富西关文化，也想到了用商业带动商业旅游的发展。记者从有关部门获悉，荔湾区规划建设的西关民居民俗风情区已近开工。

　　■　视点

　　西关商业后劲十足

　　伟业地产营业部经理刘善乐对荔湾商业的走势作出这样的分析判断：

　　商铺，租多卖少老惯例

　　荔湾的传统商铺由于租金昂贵，所以有史以来都是租多卖少，这是其保留下来的老惯例。同时也是由于产权原因，市场上很少见商铺出售，即使有，也会在两三天内转手，真是"皇帝的女儿不愁嫁"。而今，新铺却不再守着老铺的老规矩，而是以售为主，这成为荔湾商业新供应量最普遍的一个特点。例如，荔湾广场、名汇商业广场、康王商业城、恒宝广场的部分商铺、新光城市广场裙楼物业、西门口广场商铺都是以售为主。

　　康王路，商业东旺西落

　　荔湾商业最会聚人气的地段在下九路，这里每天的人流量最高峰时期可以达到１００万人次。但由于下九路与其他商业街没有直接的道路接驳连通，所以这么庞大的消费群从下九路不能往东流通。对此，荔湾区政府已经引以为重，规划开通康王路，使下九路、上九路、康王路互通，使人流尽最大面积地分流到各商业街。专家预计，康王路开通后，康王路沿线的南方名酒交易中心、康王商业城、新光城市广场商铺、西门口广场商铺将连成一线，再贯通到东风路，形成点面结合之势，而状元坊---人民中路---长寿中路的商业将日趋旺盛，这在市场交易中已有所体现。

　　伟业地产最新的一单成交个案表明为，长寿路一个经营鞋业的３０平方米的商铺转租时以每月１·５万元的租金成交，而之前的租金为每平方米２００元，达到５０％的涨幅。康王路开通后有可能对下九路构成冲击。由于康王路沿线多为现代综合型商场，购物环境好、产品也走时尚线路。

　　长寿路逐渐成旺地

　　随着恒宝广场的全面启动，长寿路一带的商业氛围将日渐浓郁。据了解，恒宝广场附近的一些临建商铺将拆除，取而代之的是新的高层商住物业，再加上地铁优势，这里将形成从长寿西路经恒宝广场，再到下九路、第十甫路的环状商圈。