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2007年广州玩具市场商圈分析
来源:2008-01-09 价值中国 发布时间:2008-1-21 点击数:


 

广州拥有众多的小商品专业市场,其中文具、玩具和精品饰品,是广州的特色流行商品,这三个行业互相交融、共同发展,在广州的商业史上创造了很多神话,比如“一德路”的玩具,“仰忠”的精品饰品,“谊园”的文具,已经成为行业的代名词,其中海珠广场、北京南及一德路地段,基本形成了规模效应,以精品、饰品、礼品、喜庆用品等小商品为主要经营种类,成为了广州最大的玩具精品饰品小商品批发群之一。本文对广州的文具、玩具和精品饰品市场商圈进行了分析,并对各市场的发展形成、租金政策、市场管理等方面进行了考察。进行了系统研究,对其起源、发展以及今后的趋势做了一些相关分析。

 

一、        国内玩具市场状况分析 

1.玩具出口状况

   我国是全球最主要的玩具生产和出口基地.玩具产量占全球的70%以上.在国外买的玩具.十有六七都是中国制造。玩具已成为我国出口的五大支柱商品之一。2004.我国的玩具出口额高达119.62亿美元.8000多家企业从事玩具制造.从业人员超过300.占全球玩具市场份额的75%。动画片和玩具市场是相辅相成,相互促进的。有了动画片的宣传带动,其衍生品的玩具会非常的热销;同样,有了相关玩具的市场带动,动漫形象也会更加深入人心,形象也会更加的完整。

现时 ,国际玩具市场上每年生产玩具多达 15万种,其中新产品为 5000 6000 种,而内地企业生产的玩具品种仅为3万多种,而且产品多属于传统的玩具 ,只须运用简单 的技术和手艺,缺乏较高的附加值,也没有比较先进的性能。因此,来内地玩具制造商的竞争,主要是集中在中低档产品方面。然而,内地部份玩具企业,特别是三资企业, 近年亦开始创立自己的品牌,提高产品档次。
  玩具业不仅已成为利税大户.还是一个创汇大户.并成为解决富余劳动力的一个重要渠道。我国生产的玩具出口比重很大.每年玩具出口额约50亿美元.玩具已成为我国出口的五大支柱商品之一。

 

2.国内玩具行业状况

 然而问题也相应存在,中国是一个玩具生产大国,但并不是一个玩具生产强国。缺乏规模大的玩具生产商,缺乏玩具开发人才,缺乏品牌效应是最大的问题。尽管中国玩具的出口量很大(全球75%的玩具在中国生产),但这些玩具基本上是以OEM的形式进入国际市场的。在全国8000家玩具生产企业中,3000家获得出口许可证,但其出口的七成以上玩具都属于来料加工或来样加工,即为国外品牌打工。因此,应提高中国玩具产业的生产工艺,主动占领世界玩具产业的制高点,提升中国玩具产业的核心竞争力,打造中国玩具的自有品牌是中国玩具业的当务之急。

 据统计,近20年来,中国共有超过2万家玩具工厂从事对外出口,占领了全球75%的玩具市场,年出口额达到160亿美元。2004年,中国全部玩具制造业企业实现累计工业总产值54,791,319千元,全年累计利润总额达到1,421,485千元,比2003年同期增长了11%2005年,中国全部玩具制造业企业实现累计工业总产值65,887,811千元,比2004年同期增长19%;全年累计利润总额达到1,599,343千元,比2004年同期增长了7.26%

20061-10月份,中国玩具制造业企业实现累计工业总产值63,255,912千元,比2005年同期增长16.08%1-10月份累计利润总额为1,402,834千元。 很多企业从粗犷的批发经营模式向品牌化的精细化方式转换,从而涌现出了一批品牌玩具企业2004年,中国全部玩具制造业企业实现累计工业总产值54791319千元,全年累计利润总额达到1421485千元,比2003年同期增长了11 %。2005 年,中国全部玩具制造业企业实现累计工业总产值65887811 千元,比2004年同期增长19%;全年累计利润总额达到1599343千元,比2004 年同期增长了7.26%。2006 1-10月份,中国玩具制造业企业实现累计工业总产值63255912千元,比2005 年同期增长16.08 %;1-10月份累计利润总额为1402834千元。其中以动漫形象衍生品为主的产品至少占到销量的半壁江山。由此看来,随着国内政策对于国产动画片的侧重,国内玩具企业对于国产动漫形象的需求会越来越大,但如何才能让玩具企业接受和购买国产动漫形象。

广东是全球最大的玩具礼品生产基地,凭借这一得天独厚的有利条件,目前 内 地 有 各类玩具生产企6,000 多家, 而单在广东省便有玩具企业4500 家 , 2001年生产值达 385 亿元人民币 , 占内地总生产值的80% 以上。 内地最重要的玩具生产和出口基地是 「五省一市」:广东、江苏、上海、山东、浙江和福建。其中,广东、福建以 电 动和塑胶玩具为主 ;江苏、上海以毛绒玩具为主;浙江以木制玩具为主。

 

3.国内玩具消费需求分析

随着中国经济的发展,中国城乡居民的消费支出中,玩具类支出将越来越大。中国16岁以下儿童有3.6亿左右,占人口的比重约20%。目前中国儿童消费已占到家庭总支出的30%左右,全国0-12岁的孩子每月消费总额超过35亿元。但中国14岁以下的儿童和青少年的人均年玩具消费仅20-30元人民币(2.4-3.6美元),远低于亚洲儿童人均年玩具消费13美元和全世界儿童人均年玩具消费34美元的水平。如果中国玩具消费达到亚洲平均水平,市场规模预计将突破300亿元人民币。内地玩具市场未来将以每年40%的速度增长,到2010年,销售额将超过1000亿元人民币。

在玩具市场,尤其是国内玩具市场,99%生产儿童玩具,儿童玩具几乎一统天下,成人玩具几乎一片空白.而在美国,40%以上的玩具是专门为成人设计制造,而且有公司专门生产成人玩具.中国社会调查事务所最近的一项调查表明,64%的消费者表示如有条件,可以考虑购买适合自己的玩具,其中33%的成人认为自己喜欢并愿意购买玩具.成人玩具市场潜力巨大!

我国的玩具市场初创期主要以批发渠道为主,随着近些年大众消费水平的不断提升,各大商场超市的销售比重日趋增加,很多玩具企业也开始注重品牌的建设,从企业的角度来讲,通过动漫形象的载体达到知名品牌的目的,无疑是一条最快最省钱的方式。所以为了能够达到宣传的品牌的目的,很多玩具企业开始将关注的目光集中在国外动画片,尤其是日本动画片。但随着国内鼓励国产动画片的政策不断出台,在引进国外动画片受阻的前提下,很多玩具企业也开始关注国内动画片了。

目前国内的玩具零售渠道主要有百货商场、货仓式商场、专门店 、个体零售以及,新兴的儿童用品专卖店。 其中百货商场和货仓式商场是消费者购买玩具的主要地点 。生产商一般通过产品代理商向零售商供货,或透过玩具批发市场批货。

 

4.国内主流玩具产品分析

在玩具市场,尤其是国内玩具市场,99%生产儿童玩具,儿童玩具几乎一统天下,成人玩具几乎一片空白。而在美国,40%以上的玩具是专门为成人设计制造,而且有公司专门生产成人玩具。在国内玩具市场,64%的消费者表示如有条件,可以考虑购买适合自己的玩具,其中33%的成人认为自己喜欢并愿意购买玩具。成人玩具市场潜力巨大。事实表明,投资玩具行业的前景十分广阔。

  目前,中国的主流玩具主要分为三种:电动玩具、塑胶玩具和毛绒玩具三大类,当然还有其他比如启蒙教学类、DIY类等,但和动漫衍生品关系最密切的就属这三类。

 (1)电动类玩具

  电动类玩具比较宽泛,主要是常见的电动遥控车、四驱车以及各类使用电池带动电机玩具的总称。此类玩具本身就是一种可以单独成立的产品,但如果能将此类玩具和动画片相结合的话,通过二者的相互促进就会取得更大市场业绩。比如奥迪玩具引进了日本田宫的四驱车系列产品,除去本身的可玩性,又结合了此类玩具拍摄了动画片《四驱兄弟》和《四驱小子》,在电视台播出的同时推出玩具,从而使四驱车玩具迅速成为国内玩具销售的主流。直到现在,四驱车产品还给奥迪玩具带来丰厚的市场回报。

  此类玩具和动画片的结合,关键在于要开发玩具的不断升级功能,并有比赛和对抗,这样可使一个普通的玩具成为消费者寄托比赛和获取成功的道具。另外此类玩具也具有可逐步升级的特性,让玩具有更多可玩性,从而给动画片更多的素材用来创作。跟此类相似的玩具还有《激斗陀螺》中的陀螺和《火力少年王》中的YOYO球。

2)塑胶类玩具

  这类玩具也比较宽泛,在这里主要讨论的是在市场上占主体的拼装模型、简单的变型类玩具和动漫形象开发的具有部分功能性的玩具。其中拼装类模型玩具主要以日本的敢达(Gundam)系列为代表;简单的变形类玩具主要以《变型金刚》和日本的《铁甲小宝》为代表;动漫形象开发的功能性玩具以《奥特曼》为代表。此类玩具在市场的占有率相当高,据业内人士估计,此类玩具占国内市场的三成以上。

  此类玩具和动漫的结合最为密切,但面向这个行业的动画片和动漫形象必须要有极高的人气和较大的想像空间。比如奥特曼产品在国内的旺销,主要是消费者拿到奥特曼的产品后能有自由想像的空间,从而激发消费者的消费欲望。同时日本万代的敢达系列也是如此,每一个机体模型在动画片中都具有自己独特的性格,每个人会因为不同的个性喜欢上动画片中不同的机械人造型,从而产生购买模型玩具的欲望。

 3)毛绒玩具

  毛绒玩具是很多动画公司考虑到的第一类衍生产品。中国是毛绒玩具制造大国,全国各个省市都有毛绒加工的工厂,因此畅销的毛绒玩具外观极易被盗版,给玩具公司带了极大的伤害,导致国内大部分玩具商不愿意参与毛绒玩具的市场推广。

  但市场上高档的礼品毛绒玩具还是具有一定市场潜力,如果一个卡通形象能走高端的毛绒玩具市场,那完全可以通过全国各地玩具经销商走大型综合性商场的渠道。国内毛绒玩具市场每年会有上千万的市场需求。

  其他类的玩具诸如DIY玩具、积木类玩具也可以借助动漫形象甚至是电影的经典形象来带动销售,比如乐高推出了《星球大战》和《哈立波特》等电影系列的产品。这类玩具主要是动画片具有了极高的人气后才被引用到玩具开发中来。如果是新的动漫形象,被关注的几率非常小。

 

 

二、广州市玩具市场商圈分析

1.广州玩具专业市场概况

广州是华南地区最大的城市,海陆空交通便利,经济活动频繁,居民消费能力强,为重要的玩具销区。广东是全球最大的玩具礼品生产基地,凭借这一得天独厚的有利条件,广州的玩具礼品批发市场十分活跃,一德路玩具礼品商圈是全国知名的玩具礼品流通贸易基地,也是国外买家经常光顾的地方。里面聚集了国际玩具精品城、中港城、嘉乐斯、海珠中心市场玩具城、德宝玩具礼品交易广场、万菱国际玩具精品广场等十多家大小专业市场,拥有档户3300多个。一德路内玩具礼品批发贸易规模大,据估计占广州玩具礼品市场年交易70%以上份额,其中有近六成为国际销售.一德路地处广州越秀老区,发展颇受交通、地域的限制,这已引起了有关部门的的关注和整改。另外,中山八路上几个批发市场,是婴幼儿用品、童车、童床等批发零售的集中之地。位于广州市黄埔区的广州国际玩具礼品城于去年10月正式开业,但始终不旺场。2006年开始,该城藉借广交会召开之机安排的春、秋两季采购会,以聚集人气。
   
由于广州市场上玩具批发零售十分便利,百货商场、超市里的玩具销售相对比较平淡。广州市内的大型商场并不多,玩具经营场地多在300~400平方米之间。其中,吉之岛天河城店及中华广场店、玩通天玩具商行、广州百货北京路店是当地玩具销售的主要卖场。
   
珠三角生产厂家众多,物流发达,广州市内儿童用品专卖店、妇婴店、便利店、小区士多店等广泛分布,玩具是其中常见的经营项目之一,这分流了不少客流。此为广州玩具市场上的另一个重要特点。
   
广州玩具礼品业商贸蓬勃发展,吸引了许多实力雄厚的大财团有意进入。据悉,保利、锦汉、跨国采购中心等意欲在广州琶洲投资,兴建集玩具礼品和精品商贸、展示、采购于一体的中心场所。琶洲会展商务区是国家商务部、广东省和广州市政府近年来强力打造的项目,2008年后,广州包括广交会在内的所有的会展都将移师琶洲。目前,琶洲的商业价值及物业投资价值上扬势头十分强劲,一个现代化的会展业商务贸易区呼之欲出,预期这将成为广州最具活力的区域。

 

2.一德路玩具市场商圈分析

 据业内人士分析,广州市一德路、海珠广场和长堤大马路这三大玩具精品批发专业市场,已形成广州市内实力雄厚的玩具精品商圈“金三角”,圈内知名商场包括有国际玩具文具精品广场、艺景园玩具文具精品城、金晋文具玩具城、海珠精品玩具城等。一德路、海珠广场和长堤大马路一带的玩具专业市场已经有多年的历史,近年原沿江路和一德东的一些精品批发店铺也转移到一德路以后,整个玩具专业市场的雏形已经显现。2005年以来,政府也大力规划整治了周围的道路市政,新的玩具精品批发商也纷纷进驻金三角,带动了附近商铺租售两旺。

一德路玩具礼品商圈是全国知名的玩具礼品流通贸易基地,也是国外买家经常光顾的地方。里面聚集了国际玩具精品城、中港城、嘉乐斯、海珠中心市场玩具城、德宝玩具礼品交易广场、万菱国际玩具精品广场等十多家大小专业市场,拥有档户3300多个。一德路内玩具礼品批发贸易规模大,据估计占广州玩具礼品市场年交易70%以上份额,其中有近六成为国际销售.广州六成以上的玩具出自一德路。

 

(1)   万菱玩具精品华南总汇

[  ]

经营面积达七层,规模超过40000平方米,其中由负一层至六层的“万菱玩具精品华南总汇”已于0410月份开业,并成功吸引1200多间各大小厂商、制造商及批发商户进驻,商品种类亦超过1000000种,各式货源齐备,自开业后已成为一德路批发商圈内的地标性项目。其定位以精品家居饰品类批发为主,经营品种繁多,硬件设施较好,依靠原精品批发市场海珠广场一带市场氛围,并且立足于国际,同时兼顾零售业务,使其在短期内迅速火爆,并且招商面积已扩展到七层。目前1-6楼以分割成10-20平方米小商铺,7楼以大品牌商家展示产品厅为主,店铺面积教大,8楼以家纺饰品定位,正在招商,租金80/平,管理费29/平,1-7楼将近1500多间商铺,几乎没有空置(仅发现11间、32间、52间)。

[管理公司]


 广州市万菱置业有限公司是香港王新兴集团旗下的外资独资企业。王新兴集团业务范围主要集中于实业投资及房地产开发投资等多元化业务。已成功在国内投资开发的项目包括有深圳凤凰广场、海湾广场、宝安汽车城、沈阳银座广场、云六一级公路、中山大学珠海校区等。并在北京、上海、沈阳、深圳等地参与大型百货、连锁销售和物流的投资、经营和管理业务。
 王新兴集团具有丰富的境内外商业经营管理经验和雄厚的投资实力,集团一贯秉承以客为本的经营宗旨,并将全力为万菱广场的成功及各商户的持续发展创造最理想的营商环境。

[交通条件]

万菱广场座落于一德路的黄金地段,紧邻地铁二号线———海珠广场站,新机场快线、广州火车站、环城公路等交通干线亦近在咫尺,交通十分方便。
 万菱广场楼高37层,楼面面积达120000平方米,雄踞一德路批发商圈,270度沿江美景,气势磅礴,与对岸临江相望。

[经营布局]
 万菱批发中心经营面积达七层,规模超过40000平方米,其中由负一层至四层的万菱玩具精品华南总汇已于0410月份开业,并成功吸引1000多间各大小厂商、制造商及批发商户进驻,商品种类亦超过1000000种,各式货源齐备,自开业后已成为一德路批发商圈内的地标性项目.-4-2为地下停车场;负16层为玩具精品家居饰品批发市场,营业面积达4 平方米;78层为精品家居展示中心,9层为商务会所,10层为精品、玩具、家居饰品会展中心,1117层为玩具、精品、家居饰品展示交易办公层,1824 为鞋业展示交易办公层,2637层为高级办公层。万菱广场是集批发、展销、商务办公于一体的特大型现代商贸中心。

 

主要经营特色:

一是玩具礼品,包含了毛公仔、电子游戏机、电动玩具、娃娃公仔、塑料玩具、充气玩具、益智玩具等;

二是包装类,包含了休闲包、学生书包、钱包腰包;

三是礼品类,包含了电子礼品、皮具礼品、金属礼品、广告礼品塑料礼品、玉石礼品、工艺礼品、烟酒器具等;

四是家居装饰类,包括灯具,树脂摆设、贫景、树藤制品、民族工艺品、木制品、布艺、家具、玻璃制品、陶瓷、相框灯;

五是饰品,包括首饰头饰、手机饰品、装饰盒、钥匙扣、胸章、汽车用品、挂饰灯;

六是日常用品,包括餐具、水壶、雨伞、床上用品、鞋帽、毛巾、架柜、电子用品;

七是精品类,包括时尚精品、指甲钳、香熏、贴纸、手电筒、相架、钟表、五金精品、水晶灯;

八是文具类,以学生文具为主,办公种类比较少,品牌中只有齐心、科密等少数大品牌,种类并不齐全,产品丰富程度无法和黄沙谊园比较。

 

[租金情况]

楼层

铺位号

面积建筑

租金(元/平米/月)

管理费(元/平米/月)

进场费

实用率

其他

一楼

011-012

36平米

530

29/平米/

10000元(2间)

50%

三押一租,合同期三年,改签合同进场费

重新收取,转让须经过发展商同意,并交纳过户费用

二楼

2C012

11平米

298

5000/

三楼

 

 

 

150均价

5000/

六楼

6A034A

18平米

8304年价格)

5000/间,顶手费另收4.2

八楼

 

 

80均价

5000/

 

各楼层功能规划及商铺分布

楼层

功能定位

商铺数量

经营面积

特点

负一楼

毛绒玩具世界

150

3000平米

1.   前期招商只进行了宏观上的定位,对品类未做过多限制,因此各楼层的经营品类混杂在一起,没有明显的主题,但从近期负一层和八楼的招商来看,万菱广场已经开始重视经营主题;

2. 万菱广场的品类结构经过市场的选择,逐步发生了某些变化,商务礼品和文具的很多商家已经退出,并在不断缩小面积,玩具精品种类和花样则不断增加。

3. 万菱广场满租率非常高,楼层从负一楼到七楼满租率都超过了99%,调查中,近有两家在转让,三间铺因合同问题被收回,与德宝广场等相比较,人流旺盛,零售生意很好。

4. 大部分商家都依托与工厂,能够紧跟市场变化,不断推出新品,并且拥有广泛的客户资源,经营并不受楼层高低的影响

5.很多商家重视对自己商品知识产权的保护,门上书有“同行勿进,面斥不雅”字样

一楼

玩具精品家居饰品

106

4000平米

二楼

玩具精品家居饰品

255

5000平米

三楼

玩具精品家居饰品

258

5000平米

四楼

玩具精品家居饰品

162

5000平米

五楼

玩具精品家居饰品

176

5000平米

六楼

玩具精品家居饰品

97

5000平米

七楼

玩具精品家居饰品

不详

5000平米

八楼

家居广场

在招商中,不详

5000平米

合计

1004

42000平米

 

3)万菱广场1B-042,租金以建筑面积计算,该档口每月租金是3400元,管理费350/平米,水电公摊和空调费按实际分摊,租期至少1年,押金1万元,转让费5万元。

2.以文具或者礼品厂家的名义对一德谊园精品文具总汇、一德路新谊园、德进综合批发市场、德宝交易广场、万菱广场内的文具、礼品经营者的经营情况、客户资源、租金承受能力等进行面访,了解其意向和要求。

[  ]

万菱的成功与其地理位置、商场硬件、市场定位、物业管理都有很大关系,在很多展会上都可以看到万菱广场的招商宣传推广。

通过对万菱批发市场的调查发现以下几个特点:

1、商铺面积规划不大,容易招租;

2、经营品类繁多,并无十分明显地定位制约;

3、兼顾零售业务,使人流兴旺;

4、购物环境较为舒适;

5、积极进行各种宣传,以提高其知名度;

6、招商初期价格低廉,吸引商户。

对比一年前万菱的经营情况,我们发现了一些变化:

1、办公文具类商铺大大减少,据统计,目前仅剩下22家,占比非常小;

2、以前在34楼占比例较大的商务性礼品、精品的比例也减少很多,主要以个人饰品、家居饰品为主。

3、零售客户越来越多,客流量大增;

4、定位随着市场逐渐淘汰,定位越来越不明显,国际化的趋势越来越大。

5、商户为生产厂家的越来越多,炒货商家越来越少。

 

2)广州一德国际玩具精品广场

[  ]

位于广州市一德路与天成路及海珠路交汇处,总建筑面积约25000平方米,内有商铺1200多家,是目前华南地区规模最大、档次最高、配套最完善管理上层次的玩具文具专业批发市场。广场共分四层,主要经营各类玩具、文具和精美礼品。作为华南地区最大规模的玩具礼品专业批发市场与港澳台、南韩、中东、欧美以及世界多个国家都有着频繁的贸易往来。

地址:广州市一德西路390
[
经营商品]

本广场销售的品种多达数万种。为满足不同年龄阶段、不同消费类型顾客的需求,商品兼顾到低、中、高三个档次,除传统的毛绒玩具、汽车、航空模型以外,还有国外不同品牌的新型玩具文具商品。  
三楼品牌营销中心主要经营各种进口,国产名牌玩具、办公文化用品,具有中国特色的精美礼品和节日装饰用品,如中国陶瓷、景泰蓝、各色灯笼、民间剪纸等。价格优惠、品种齐全、        


 

3)金晋精品广场

[  ]

金晋精品广场地处广州市海珠广场和解放南路之间,倚临珠江边,居整条一德路商业街的龙头位置,地理环境优越,交通方便,并与相邻的艺景精品文具批发城相互连通,经营面积4000 平方米,2001年开业,形成一个超过数百户商家的大型批发市场。场内主要以经营化妆品、玩具、饰物、家居用品、文具各类精品为主;周边更有各类型专业批发市场近30个;场内各地商客云集,交易额巨大,日客流量达数万之众;场内还配备有占地面积近4000平方米的大型专业停车场,为商客的货物进出提供极大的便利;场内更有一批专业的管理人才和一支训练有素的保安队伍随时为广大商家和顾客提供优质的服务和安全保障,随着公司的业务的发展,服务更日趋多元化。

地址:广州市侨光西路10-12

 

 

4)广州中港玩具精品批发市场

[  ]

中港玩具精品批发城座落在广州市最繁华的老城区中心——越秀区一德路,交通四通八达,地理位置优越。 中港玩具精品批发城创建于一九九四年,5000 平方米是广州市最早的玩具精品批发地。经过十年的打造,我们已是一个世界知名的玩具精品专业批发市场,汇集了众多国内外品牌玩具,年销售额数亿元,销往世界各地的玩具产品数不胜数,几乎大你身边见到的玩具都能在中港玩具精品批发城里找到。为了让玩具产品走在潮流的尖端,我们赋于商家、厂家良好的经营环境和许多配套服务,使各种各样新颖的玩具产品迅速占领市场。

 

5)艺景园精品广场

[  ]

位于广州一德东路85号的艺景园位于中心城区,越秀区的海珠广场侧,2001年开业总建筑面积约5万平方米,拥有商铺1000档位,年营业额达到30多亿元人民币,是目前华南地区最大型的工艺品、精品、饰品的专业市场及出口基地。

投资企业:广州艺景园商业发展有限公司

 

[经营特色]

1)主要产品:工艺品、精品、饰品、布艺、礼品、玩具等

2)经营区共分为ABCDEF六个区,建筑分为上下两层,总建筑面积约5万平方米一是面向家庭的家居饰品,如仿古、时尚的藤艺灯饰、木艺灯饰、竹艺灯饰、竹木家具、园林工艺品,各种仿真鲜花蔬菜水果等工艺品,二是面向个人的人造首饰、礼品精品。

 

 

6)德宝交易广场

[  ]

位于广州市一德东路190号,总建筑面积13500M2,是广州节日礼品、喜庆用品最集中的市场,有大小几百多家生产厂、经销、零售商,成行成市,交易火爆;以经营精品礼品喜庆用品为主。负一层、首、二层已开业,第三层为品牌展示商务中心。

管理公司:广州市幸福物业管理有限公司德宝交易广场管理处

[经营特点]

1 属于喜庆节日礼品,商品随着节日的变化特别快,如春节、元宵节、国庆节、尤其是圣诞节和元旦,更是市场最为火暴的时候。

2)产品种类繁多,有春联、彩带、喷雾、礼炮、利是等,基本囊括了节日所需。

3)因为调查期间属于淡季,下午四点半就有三成左右的商家关门,商铺面积普遍比较小,面积一般在10-20平米之间,二楼部分商家将商铺当作仓库来使用。整个市场管理混乱,卫生条件差,货物乱堆乱放。

4)负一楼有部分文具经营,其余各楼层主题并不明显,三楼铺面比较大,为展示中心。基本租赁完毕,满租率超过90%

[租金情况]

2004 首层铺租为65150/平方米,二层铺租约为35~ 65/平方元/2005年展示中心招商,每月租金60/M2。物业管理费18/M2(含公共水电分摊)。

7)嘉乐斯精品玩具城

嘉乐斯精品玩具城位于广州著名的玩具集散地――一德路,一 德路是比较成熟的玩具市场,其中的一德路玩具商贸中心、一德西路的中港玩具精品批发中心等,组成了一个庞大的玩具集散地,玩具种类十分齐全。

主要产品:玩具文具礼品精品 地址:一德西路

 

8)中港玩具精品批发城

[  ]

 中港玩具精品批发城座落在广州市最繁华的老城区中心—— 越秀区一德路,交通四通八达,地理位置优越。 中港玩具精品批发城创建于一九九四年,是广州最早的玩具精品批发地,经过十年的打造,已经是世界知名的玩具精品批发市场,汇集了众多的国内外名牌,年销售额数亿元。

 

3.其他玩具市场分析

1)广州国际玩具批发市场概况(黄埔区)

[  ]

广州国际玩具礼品城总建筑面积40万平方米,总投资15亿元,由长江实业、和记黄埔与广州国际玩具中心有限公司组建合资公司投资、建设、运营, 建成后将成为全球最大的玩具礼品交流中心。作为按照现代标准建造的新建市场,玩具城2003年被列入广州市三个示范性高级批发市场之一。

[经营状况]
     2005
5月,玩具城首期10万多平方米、800多家商铺投入运营。但开业已有两年,800多家商铺只有300多家开门营业。玩具城建筑现代时尚、宽敞明亮,而且这里也是国家网络游戏动漫产业的发展基地,该市场交通便利,直达机场火车站。
    
然而,整个现场的气氛与此却不太相称,偌大的整个市场门可罗雀,显得冷清,与同样是经营玩具的一德路川流不息的情景形成鲜明的对比。据商家反映,除了春季、秋季采购会两个以及专场活动外,平时的经营状况并不令人满意,他们是在勉强支撑。

 [评价]

凭着李嘉诚的名气以及一流的硬件,现代化市场竟敌不过旧市场,此种现状令人感叹与困惑。 说到底,这是商圈的问题。

1)对于玩具业而言,黄埔区原本在玩具市场方面可以说一片空白。要在这里建起全球的玩具礼品中心,所面临的挑战也是相当大的,需要一定的市场培育过程。不少玩具商也对今后这一区域能否形成足够旺的玩具业氛围颇有疑虑。
2
)一位已在该市场购置铺位的小型玩具生产企业老板表示,由于企业生产的玩具品种不算多,因此他觉得所购铺面面积过大,建议开发商多推出小型商铺吸引中小企业
3
)毕竟一德路的玩具商圈存在多年,在东南亚一带已形成影响,因此虽然市场硬件和软件都胜过一德路,但玩具城的经营还是不如一德路。
4
)玩具城为了旺场,也做了不少工作,即使这里的租金比一德路便宜几倍,但还是减租免管理费,并投入巨资开展市场推广活动,虽然玩具城在业内是人人皆知,但到目前为止依然没有旺起来。
5
)政府方面提供了很大的支持,也启动了全市批发市场的升级改造,并将该市场列入未来五年重点培育的市场,而旧城区的市场则无一在名单上。另一方面,旧城区的市场受制于自身条件,不仅玩具经营者做不大,更加剧了周边交通压力与安全隐患。 玩具城二三期很快将启动建设,届时这里将拥有酒店、写字楼、公寓、玩具主题公园等,使得这里的配套更齐全,将可为今后玩具业的现代化发展提供空间。

 

2)广州市荔湾玩具批发市场

[  ]

荔湾玩具批发市场是广东省首创具有规模和特色的玩具专业批发市场,经营已有7年之久。地处广州市中山八路石路基38号首、二层,市场总面积达2000多平方米,共设有80多个铺位,平均每个档口面积为12.5平方米,交通方便,大小货车可直驶到市场各个门口,在市场经营的分别来自广州、香港、汕头、顺德、新会、南海、惠州、东莞、深圳、澄海等地的生产厂家和玩具专业公司,有国营企业、集体企业、三资企业、私营、个体工商企业,经营毛绒类、电动类、声控遥控类、回力类、智力类等类别的上万种玩具。市场以批发为主兼营零售,市场提供代办托运。
主办单位:广州市西郊经济发展公司
地址:广州市中山八路石路基38

[交通条件]

市场附近有广佛车总站,西郊车总站,104107号电车总站,以及153461等线路公共汽车和专线车经过,离火车站和省汽车站、广州市郊县车站仅十几分钟车程。

 

3)广州市精锐玩具精品大型批发中心
[  ]
   
广州精锐玩具精品大型批发中心是目前广东省内最具规模和特色的玩具精品专业批发市场,本中心分上、下两层,总面积5000多平方米,场内设有300多个档位,拥有宽敞的停车位,可同时停泊十几辆货运汽车,水、电、消防设施齐全。在本中心经营的很多都是来自广州、香港、澳门、东莞、澄海、汕头、台山甚至京、津、沪、杭等地的有实力的生产厂家和玩具专业公司,国有、集体、三资企业及个体工商。中心以批发为主,分别提供代办托运及银行转帐服务

主办单位:广州市精锐物业发展有限公司
地址:广州市中山八路20

[交通条件]

位于广州市中山八路20号,临街,毗邻西郊车站;各路电车、汽车总站;南站、北站货场;离火车站、省汽车总站公十几分钟车程,交通极其便利,地理优势不言而喻。批发中心近邻的楼宇物业开发如雨后春笋,贯通东西的地铁站近在咫尺,人气聚升,是经商的黄金宝地。

[经营商品]
    
经营的产品有电动类、声控类、回力类、毛线类、智力类玩具及水晶、金、银、竹木、金属、玻璃类精品及各种文具批发。品种繁多,价廉物美。来自港、澳、东南亚、欧美、俄罗斯的客商常年来此大宗购货。

 

作者:李明建  编辑:wxj
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