摆出这幅图的档主真有创意。　　记者高鹤涛 摄

     流花车站的白马服装商圈做得风生水起，本想与之并驾齐驱的火车东站天汇城也打服装批发牌，不过开业两年人气并不旺，商铺出租率只有三四成。25日，天汇城内的大部分服装商铺将撤场，重新装修后将迎来吉之岛入驻。

　　现场：档主今日撤场忙清货

　　半个月前，火车东站天汇城的档主陆续收到撤场通知。在一家韩国服装店内有十几个顾客，店主告诉记者，“最近很忙”。因为在别处还有分店，库存的货会转到那边，挂出来的衣服就很便宜地甩卖。

　　“半个月根本不够时间找店铺”，一家饰品店店主抱怨，她还有三个月租约才到期，天汇城会退回租金，但没有赔偿。据悉，天汇城一层和负一层的餐饮店铺和万宁百货不在清场范围内。

　　柳先生于2006年11月份交了相当于半年租金的6.7万元入场费，3个月租金和3个月押金，“三项算下来有14万元”，在天汇城租了一个50平方米的二线商铺。

　　中庭四周和临近电梯的铺位属于一线铺位，入场费是一年的租金。一位温州商人交了十几万元的入场费，得到了一个一线铺位。相比于第一批档主，2007年9月份入驻的第二批档主交的进场费少很多。徐先生（化名）是在深圳看到天汇城招商广告的，只交了两万元的入场费。而一些位置好面积大的档口入场费也超过5万元。

　　落差：与广告不符拒缴租金

　　无论是第一批档主柳先生，还是第二批档主徐先生，租下铺位后，发现“承诺的广告宣传并没有做到”。

　　“当时说是国际一站式品牌服装批发城”，柳先生说，2007年3月份天汇城试营业时，他发现没几个大的品牌，大多都是零售，并且只有三四成铺位租出去了，他拖到2007年的10月15日才入驻。

　　2008年4月，天汇城开始招临租商铺，不用缴纳入场费，而且在管理费和租金方面也有很大优惠。当年交高额入场费的档主们认为，“这样很不公平”，于是陆续有档主拒缴租金。

　　天汇城开业初期，物管交给一家知名公司负责，收取每平方米45元的物业管理费。档主程先生说，2007年8、9月份天汇城接回自己管理，“但是物管费价格没变”，因此很多业主开始拒缴物管费。

　　招商中心：装修后照顾临租者

　　记者24日在天汇城看到，一些店铺没有亮灯，档主将服装摆在过道清货。徐先生告诉记者，“这是因为档主没有将年租转为临租，所以电被停掉了”。因为担心当初的入场费拿不回来，很多档主不愿意转为临租。

　　去年12月15日，徐先生将进驻时签的三年期合同改成了临租，期限半年。徐先生说，他打算把这里做成旗舰店，装修就花了近8万元。他希望在装修后的招商中给他们一些优惠。

　　记者致电天汇城招商热线，工作人员告诉记者，临租的合约中写有天汇城方面可以单方面解除合约。当初的进场费和押金会在租户搬走当天退还，“目前已经有80%~90%的租户已办理退租”。

　　对于很多档主在装修后重新入场的想法，负责招商的工作人员表示，他们会优先考虑目前的临租者，但是要看租户是否符合他们的定位。至于会不会收取进场费和押金，“还没有相关的规划”。

　　背景：三改定位旺不起来

　　天汇城总投资达12亿元人民币，占地面积15万平方米，2006年底开始招商，当时的定位是全球时装服饰交易中心，“与广州火车站流花服装商圈相呼应，成为东西两大服装批发商圈”。

　　2007年3月，天汇城营业后并没有预期的旺场，批发生意没有做大，店铺多转为零售,并且档次参差不齐，高档服装与低档服装都有，导致高档服装卖不出价钱，低档服装卖不出数量。 

　　2007年11月，天汇城调整定位，将时尚女性作为重点消费对象，以批发、零售高级女装品牌服饰、鞋包等为主，主题定位为“全国最大的时尚女性主题商城”。

　　定位的转变并没有给天汇城带来太大的起色。近段时间，商场内吃喝玩购物等配套设施逐渐完善，商场也开办动漫展等主题活动积聚人气，只是生意刚有起色，就要清场装修。 

　　24日，天汇城招商中心工作人员告诉记者，天汇城重新装修后的定位是“像天河城那样”，走品牌路线，负二层是吉之岛，负一层依然是商铺。