天河商圈经过10多年的发展，当之无愧已成为华南第一商圈。“得天河者得广州”———业界流传着的这一说法昭示着天河商圈不可撼动的核心商业地位。然而对于购物中心林立的天河商圈，其前景是否乐观？有业内人士表示，就目前天河商圈内购物中心的分布密度与业态布局而言，仍然具有很大的发展潜力。

　　2009年率先开业的“领头羊”

　　目前，天河商圈内已有天河城、正佳广场、广百天河店、维多利广场、中信广场、时代广场、摩登百货、天河娱乐广场等大型购物广场，建筑面积超过100万平方米，每天至少有50万年轻白领人士进出天河商圈。除了已经营运的项目外，太古汇、东方宝泰购物广场、万菱汇等项目也将相继开业，其中东方宝泰购物广场将是唯一能在2009年率先开业的“领头羊”。

　　对于这样的商场“扎堆”现象，有人提出疑问：什么时候会是天河商圈的饱和点？某资深业内人士告诉记者：“市场容量够不够、有没有饱和主要是看消费人口。”他还分析：“目前天河商圈每天只要有50万消费人流就足以支撑其发展，况且现在周边的写字楼物业还在不断地攀升。每50层写字楼就能为商场增加2万名左右的消费者，珠江新城中央商务区和天河北金融商务区的高端消费人流与日俱增，当中潜在的商业价值更是可想而知。”

　　决胜天河：赢在“非M ALL”

　　在客流充足的前提下，不同业态的购物中心集聚，更多的是共荣共兴，有效扩大商圈的辐射力。某商业运营专家表示：“今后的问题已不是购物中心数量的多少，而是如何避免同质化，实现错位经营，做出自己的特色是关键。”基于这样一种深度的洞察，一种创新商业模式———“非MALL”在天河北黄金商圈的东方宝泰购物广场横空出世。

　　“东方宝泰购物广场作为一个创新的商业模式，是在10万㎡生态景观公园的天赋自然资源基础上，将自然元素由外而内融入到商场环境设计中，在这里不仅有流水潺潺与鸟语花香，更有随处可见的‘非MALL’主题的艺术装置与特色小品，既能体验来自世界各大时尚之都的潮流名品，又能享受生态公园般的自然景观，即将成为一个与家人交流情感、与朋友欢聚休闲的理想生活方式平台。”东方宝泰购物广场负责人对记者说。

　　“非M ALL”创新商业体

　　记者了解到，东方宝泰购物广场打破传统SHOPPING MALL一味追求商业空间最大化的做法，加大了娱乐、餐饮、休闲等业态比例，满足消费者的一站式娱乐休闲及餐饮、购物需要。并在此基础上，跳出目前广州各大商场的纯购物式的框架设计，穿插更多休闲、表现空间作为动线的点缀，把景观、休闲区域与购物空间完美融合、流畅贯通，使消费者一方面得到琳琅满目的商品消费外，也体验到真正休闲生态的感受，打造了“非M A LL”的五大价值平台：一、广州新中轴至大型亲水休闲景观平台；二、环境与建筑高度融合的开放式商业平台；三、“非M A LL”城市体验式生活中心平台；四、广东首个枢纽式交通中转平台。五、集聚高收入人群的创新消费平台。含金量丰富的平台价值将契合“非MALL”概念将其商业潜力最大程度发挥，吸引了众多国内外知名品牌进驻。

　　据悉，东方宝泰购物广场不仅促成了吉之岛、特力屋、新干线影城三大主力店的盛大签约，更引入了UNIQ LO、百丽、TATA、思加图、天美意、THE ME、播、CRZ、BOSSINI STYLE、G2000、Lee Cooper、犁人坊、M & M、眼镜88、Em oi、万宁、面包新语、泡芙工坊、优之良品、必胜客、星巴克、禾绿寿司、FG FINE FOODS、满记甜品、味千拉面、肯德基、友人馆日本料理、仙踪林、MISAKI日本料理等知名品牌，目前“心天地”主题休闲街正火热招商中。

　　东方宝泰购物广场的“非MALL”创新商业体，与天河商圈众多的SHOPPING MALL相互间已经产生差异化。正是因为这种差异性才会极大地丰富了天河商圈的业态，带来更多客流。从消费者的角度，逛天河有了更多的商场可以选择；从商家的角度，商圈内的各个购物中心也能够共享客流。由此可见，差异化的模式经营，可令天河商圈潜力得到最大发挥。