本刊视点

　　这边厢，政策调整风紧；那边厢，楼盘涨价依旧。

　　很多人理想地认为，眼下市场正处于二套房贷收紧、政府查捂盘、查地价等的非常时期，楼价最起码应该保持平稳才是。然而，理想只能是理想。在8月的这一轮全新的推货潮中，包括越秀、荔湾、天河、海珠、白云等片区的新货报价，绝大多数都比前一期产品要高5%-15%、且单价大部分都越过万元大关，部分楼盘的最新报价已比6月狂升了45%！

　　官方数据显示，若剔除特殊个案，广州4月楼市的均价为8423元/平方米，经5月上升后，6月全市十区一手住宅均价已达9676元/平方米。早在5月份时，就有业内专家预言：“广州楼市重回万元时代只是时间问题。”短短两个月后，广州多数新货报价已达万元大关。多位专家均认为，七八月楼价还会走高，高楼价对置业者又成了一重考验。

　　新价现状：中心区新货普遍涨价5%-20%

　　受上半年畅销、工程进度等因素的影响，在8月形成了下半年首个推货小高潮，中心六区聚集了较多新盘和新货，并成为本月的供应主力。不过，新货的价格则比前一期的要升高5%-20%，最大升幅居然还达45%！

　　有机构的官方统计数据显示，6月份中心六区成交均价环比上升2.0%至1.0499万元/平方米，其中荔湾、越秀、天河三区均价维持在万元以上，海珠区均价也有9862元/平方米，距万元门槛仅一步之遥。按目前各区的新货报价看，8月价格将更高。即将推出的新盘如君湖华庭、荔江美筑 、邦泰国际公寓、保利中辰广场等价格预计都在1.5万元/平方米以上，而推售新组团的逸彩新世界、保利中环国际公寓、和黄逸翠湾、星汇云锦、富力桃园、光大榕誉等新货价格都在1万-2.5万元/平方米之间。即便是金沙洲、番禺、花都等非中心区，不少洋房新货也已升至“9字头”，直逼万元大关。

　　市场隐忧：高楼价拖缓买家入市步伐

　　连续数月的楼价飞涨，引致一些政府管理部门不得不出台相关调整政策。而今，广州楼市一样面临升价压力。合富辉煌集团市场研究部近期监测的数据显示，目前首次置业者的比重已经从2008年底的51%下降至31%。广州楼市的“万元时代”将迅速到来，让不少首次置业者的购房意愿下降。特别是在中心区域，首次置业者的身影更是越来越少。于此同时，二套房贷政策的收紧又使不少投资类买家却步。有门户网站统计的7月网上签约数据显示，成交总量比6月下降了36%。

　　在一些楼盘中，升价的确带来了一定的销售压力。如白云区即将推出新货的某盘，其最新的报价已经比年初上升了30%，在宣传出街的两周后，其登记客户只有200个左右，这和之前几次推货的登记者数量达四五百个的情况有着巨大的差别。该盘的相关人士坦言：“楼价一下子升幅大了，很多买家接受不了，我们现场只得对客户说开盘价估计会更高，以此期望看楼者能早日下定。”

　　价格预测：稳中还有升

　　此前不少业内专家就预测广州楼价将会持续上升，“至少在9月份以前不会改变”。而今，不论是地产名嘴，还是专家学者，大多对下半年楼价稳中走高持类似观点。广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文乐观地认为，2009年下半年，广州楼市非但不会迎来调整，而更大的可能是进入新一轮上升周期的“发动期”。中原地产项目部总经理黄韬同样表示，月中今年七八月份中心区楼价将稳中走高，而外围楼价的升幅则相对小些，预计到10月后将逐渐走低。地产专家韩世同也表示，预计到10月份房价才可能开始逆转，商家此时才会趁黄金周降价促销。

　　不少房地产业和证券业的人士分析认为，商家在上半年回笼了可观的资金，下半年便没有促销出货的压力；另外，8月新盘、新货不论在地段上、还是产品素质上都有较大优势，这也是支撑高价的重要原因之一。