南丰集团在琶洲的商业项目南丰汇外型设计是目前广州较为罕见。

  　继提出将天河商圈打造成中国第一商圈之后，离天河商圈距离较近的琶洲会展商圈正借有利时机迅速发展。据了解，琶洲将逐步建设成集会展、贸易、商务等功能于一体的展贸港和国际交流中心，成为知名品牌企业总部云集的核心区域，地位举足轻重。那么，天河商圈对琶洲商圈的发展有没有带动作用？琶洲商圈现状及发展前景又是如何？会展经济对琶洲商圈的带动究竟多大？日前，南丰中国（广州）公司总经理高进联接受信息时报记者专访时，高屋建瓴地提出了自己的看法。

　　天河琶洲两商圈相辅相成

　　信息时报：历来有“商都”之称的广州，目前的商业格局与其他城市及境外城市相比，您认为如何？广州商业地产发展的瓶颈及机遇有哪些？

　　高进联：由于得天独厚的地理位置和特殊的历史人文因素，广州历来一直是全国著名的商业重镇，也是为外国商家所看重的通商口岸，有着千年商都的美誉。历史沉淀下来的浓厚商业氛围，对于本地的商业地产发展提供了内在的推进力。

　　我个人认为，随着广州社会经济持续快速发展、城市规划日益完善、城市化进程加快等，广州的商业发展有巨大空间。未来广州将成功发展具有独特优势的会展业、中介服务业、物流业、娱乐业等现代服务业，从“工业兴市”到“服务业兴市”的转变，广州这座千年商都必将散发全新光芒。

　　就商业地产而言，数年前起，广州已有部分本土知名房企开始大规模发展商业地产项目，加上越来越多外地和港资房企进入投资开发，不断有大型商业项目涌现，在一定程度上促进了本土商业地产的迅速发展。但由于历史原因，广州现时的商业格局呈多中心发展，尚未有真正意义上的核心级商业中心商圈。在商业布局的调整发展上，广州仍有一段路要走。

　　信息时报：在太古汇、万菱汇等多个新项目的带动下，广州天河商圈再现群雄争霸之趋势，您觉得天河城商圈对琶洲会展商圈有没有带动作用或有哪些影响？

　　高进联：天河商圈的再发展将大大带动琶洲会展商圈的发展，反过来，琶洲会展商圈的发展对天河商圈的发展也有一定促进作用，两商圈相辅相成，共同发展。

　　从距离上来看，猎德大桥开通后，琶洲距离珠江新城仅10分钟的路程，商圈之间交通往来相当便捷。前往琶洲参加会展的国内外客商，可以很方便地通过各种交通工具到达天河商圈消费。而云集在天河商圈的众多外商客户，也很容易进入琶洲会展商圈参展采购。

　　从规划上来看，天河商圈要打造中国第一商圈，一旦打造成功之后，对周边商圈的带动作用将是不可忽视的，作为离天河商圈较近的琶洲商圈，影响力更不容小觑。

　　琶洲是广州的“国际窗口”

　　信息时报：琶洲作为会展中心的重要板块，您如何看待该板块的未来发展？对区域经济乃至广州经济的发展又有怎样的推动作用？

　　高进联：未来琶洲发展潜力不可估量。根据规划，珠江新城——琶洲——员村地区将整体定位为广州中心城区现代服务业核心地区、国际化大都市最核心区域。琶洲板块是以会展博览业为核心的城市副中心区，是广州大CBD（中央经济商务带）的重要组成部分。未来琶洲将逐步建设成集会展、金融、商务、文娱、外事、行政等功能于一体的商务金融核心区和国际交流中心，成为展示广州新城市形象的“窗口”和大企业总部云集的核心。这不仅将带动琶洲经济的发展，还将大大促进广州经济的发展。

　　信息时报：有业内专家认为，会展经济将大大推动商业地产的发展，您如何看待？您觉得会展经济对商业地产有怎样的影响？

　　高进联：会展经济带动商业地产的发展是毋庸置疑的。就我了解，目前琶洲会展中心及周边的其他商业配套项目，总投资额已超过250亿元人民币，使得琶洲B区成为继珠江新城后，又一个广州重点投资发展热土。

　　预计在2010年以后，凭着琶洲区域内各项目体量庞大的展览及商贸交易场馆，日臻完善的商业配套，特别是全广州150场上规模（总展览面积约300万平方米）专业展览移师琶洲，琶洲B区每年将能吸引超过250万商务客流（每届广交会有将近20万的采购商），庞大的人流、完善的配套等，对商业地产的带动作用将是不可限量的。

　　信息时报：贵集团的南丰汇项目定位集展示、贸易等于一体的“首饰业”，可以说，弥补了目前广州饰品行业的“空白点”，您觉得琶洲会展给你们项目能带来什么？

　　高进联：经过调研，我们发现广州现时缺乏集交易、展示、贸易等于一体，并且配有大型完善配套设施的高端流行饰品市场。与义乌、青岛等中国饰品产销重镇相比，同为饰品产销重镇的广州，现有的市场缺乏竞争力。我们之所以决定南丰汇项目发展成流行饰品业的高端展贸平台，正是看重琶洲本身的区域特性以及会展经济带来的各种利好。

　　首先，我们可以看到政府对琶洲地区的悉心规划，既有东西贯通的地铁二号线，主干道新港东路，也有南北跨越的琶洲大桥、猎德大桥等；其次，在会展经济带动下，琶洲区内的商务、餐饮、休闲娱乐等配套逐步走向完善。目前包括我们南丰项目中朗豪酒店在内，规划中的五星级酒店就多达3个，这对提升区域配套质素，吸引国外高质素采购商是不容小觑的；第三，琶洲每年大大小小的几百场会展，吸引国内外企业及采购商，据我们调查，以广交会为例，每年参会的采购商起码有50％是第一次参加，这证明了来琶洲参展的采购商是有循环性、更新性，这无疑更便利商家开拓全新商机，使其经营保持稳定性。

　　将倾力打造新型标杆项目

　　信息时报：作为香港著名地产发展商之一的南丰集团，从2004年开始投资内地房地产业以来，已经在北京、大连等城市启动多个项目。此次，选择在广州琶洲建立大型商业项目，是出于怎样的战略考虑？

　　高进联：南丰集团一向看好国内地产市场发展，一直在积极寻找国内一线城市的发展机会。经累积逾10年的研究及观察中国地产发展业务后，南丰集团开始积极参与国内地产投资，中国已成为南丰集团地产发展业务的焦点市场。目前在北京、广州、三亚、大连、无锡等地启动了多个房地产项目，涵盖住宅、写字楼、商场等项目。

　　进驻广州琶洲，不仅由于琶洲区域有独特的会展核心优势，以及在国内外的巨大影响力，还有广州历来有“商都”之称，同时，离香港也比较近。因此，2006年南丰集团进入广州房地产市场，通过拍卖分别取得琶洲地块PZB1301（7.42亿元，底价2.3亿元）及PZB1401地块，将其打造成为琶洲的标志性商业项目，同时打造成为南丰集团在国内的旗舰项目。

　　信息时报：琶洲历来有广州“国际窗口”之称，贵集团的琶洲项目在定位、功能等方面是怎样的？与传统的商业项目有什么不同？

　　高进联：我们的琶洲商业项目主要有南丰汇合南丰国际会议中心两部分组成，集交易、交流、展示于一体的新一代流行饰品高端展贸平台，不同于一般传统的专业市场，目标客户群体多以国内外饰品品牌企业、国内外采购商、贸易商等为主，一旦运营，将聚集饰品行业内各分类大型品牌商家。

　　在项目运营上，我们决意打造全新的行业展贸平台，并且引入“六大特色中心”理念，分别是品牌形象中心、连锁加盟中心、设计研发中心、时尚发布中心、专业培训中心、行业交流中心。我们相信，这是传统旧式市场缺乏的，但也是符合饰品行业未来发展需要的。此外，我们项目被政府列为总部经济载体重点项目，进驻的企业商家在一定程度上可以享受到更多政策支持。

　　在配套上，按规划，项目内有餐饮、金融、物流、会议及商务中心，同时还有一家五星级酒店、展览馆，两项目合共有着约1000个机动车停车位。琶洲项目是南丰集团及汇丰南丰中国房地产基金共同倾力打造，资金实力雄厚，再加上新颖独特的建筑风格、只租不售、统一经营等优势，相信在未来必定是琶洲乃至广州的商业新地标。