■太古汇效果图

     近日，天河商圈再度引起社会各界关注。广州市委常委、副市长李荣灿在接受记者采访时透露，明年亚运会开幕前，天河商圈商业面积将超过100万平方米，跃居全国面积最大的商圈。据了解，除了已经开业的天河城、正佳广场等超大型MALL外，东方宝泰广场、太古汇、万菱汇、高德置地广场等多个大型购物中心将在亚运会前开业。

　　亚运前将超百万平方米

　　从天河立交沿天河路一路往东，天河城、正佳广场、天河又一城、维多利广场等大型商场目前已成为广州乃至珠三角市民的热门购物场所，而该路段上全新的超级商业体——太古汇、万菱汇等商贸广场的建设也已进入倒计时，最快亚运会前就可开业，届时全长不足两公里的天河路将密集7座大型商业广场，成为名副其实的“一路商城”。

　　而沿着广州新中轴线，从珠江新城北行至广州火车东站，高德置地广场、太阳城广场、柏西商都、东方宝泰广场等大型商业体的建设也如火如荼，其中柏西商都已试业，而位于广州火车东站，由天汇城变身的号称全国首个“非MALL”商业体的东方宝泰广场，今年10月就能开业。据李荣灿介绍，预计到广州亚运会前后，天河商圈的商业面积将超过100万平方米，其体量将远远超过上海的淮海路、徐家汇、南京路步行街，北京的西单、王府井以及深圳的东门，晋升为中国面积最大的商圈。

　　未来招商压力大

　　目前，以天河路为核心的天河商圈的商业面积已达70多万平方米，预计到亚运会前后，该商圈新增商业面积至少有30万平方米。高力国际商铺项目部高级经理朱志文表示，预计到2011年，广州市区新增商业面积总量将超过200万平方米，除了传统的大型商场外，还有不少是位于新中轴线上的地下商业，如珠江新城“地下世界”商业城、宏城广场地下商城、火车东站东方宝泰广场等，其中仅珠江新城，未来两年商业的新增量就将超过60万平方米。预计2011-2012年，这些新的巨量商业体将进入使用高峰期，天河商圈将空前繁华。

　　但朱志文同时指出，因为供应剧增，而消费力增速不可能如此快，未来天河商业的激烈竞争局面已在所难免。受全球金融风暴影响，今年以来广州零售业颇受影响，但因为新增商业体大多仍未开业，加上宏城广场的拆迁，商铺租金仍然坚挺。但估计到2011年前后，随着新增供应的大增，市场竞争加剧，不但新商业体的招商形势严峻，就算是目前经营良好的成熟项目，预计也将面临租金下调的压力。

　　新商业体一览

　　太古汇 1/3空间经营顶级品牌

　　地址：天河路与天河东路交界处

　　规模：商场建筑面积约12.1万m2

　　开业时间：2010年国庆节前后

　　特色：该项目总投资额超过50亿元，目前项目商场部分已初现规模，有望在今年八九月份封顶，在2010年国庆黄金周前后开业。商场定位中高端市场，规划集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一体。目前该项目正面向全球招商，据称已有不少还未进入广州的国际品牌和跨国企业有入场意向，预计国际顶级品牌在该商场中的空间将占1/3左右。

　　万菱汇 全部为专卖店

　　地址：天河路与体育东路交界处

　　规模：商场包括裙楼及地下一层，建筑面积5.8万m2

　　开业时间：2010年广州亚运会前

　　特色：该项目与太古汇一路之隔，总投资20亿元，包括裙楼部分的商场和一栋甲级写字楼、两栋公寓。其商场定位为综合性购物中心，不走大众化路线，不设百货公司，只做专卖店，并将引进一些从未在广州出现过的顶级奢侈品牌。目前，该项目外立面已基本呈现，商场已开始内部装修，预计在亚运会前开业。

　　高德置地广场 商场面积17万平方米

　　地址：珠江新城中央广场绿核公园两侧

　　规模：商场建筑面积17万m2

　　开业时间：首期约7万m2商场预计2010年底开业

　　特色：高德置地广场是珠江新城的一巨无霸项目，总建筑面积92万平方米，包括购物中心、写字楼、酒店和酒店公寓。其中，作为项目核心之一的商场Seasons Mall 建筑面积超过17万平方米。据发展商透露，该商场的各项指标均按世界顶级商场标准设计，定位直指高端商场。该地块将有四个商业中心，按季节划分为春、夏、秋、冬四个主题区，“春天”的档次与天河城一带相若，然后由春到冬，经营档次逐渐提高，到“冬天”将全是国际一线顶尖品牌，致力于打造广州CBD最具魅力的国际时尚购物中心。

　　东方宝泰广场 吉之岛旗舰店已进驻

　　地址：广州火车东站“天河飘绢”下

　　规模：总建筑面积15万m2，商业面积约8万m2

　　开业时间：今年10月

　　特色：该项目共分四层，地面一层，地下三层，地面部分与广州新羊城八景“天河飘绢”融为一体。该商场是广州新城市中轴线改造项目和亚运配套建设城市升级项目，也是广州首个“非MALL”商业体，打破寻常购物中心封闭的空间局限性，以开放模式营造“休闲大于购物”的氛围，集购物、休闲、餐饮、娱乐、社交、景观六位于一体。目前，吉之岛百货广东最大旗舰店已全面进驻东方宝泰，经营面积达3万平方米。同时进驻的还有台湾超大型软装家居企业特力屋和新干线影院等。

　　太阳城广场 将引进外资百货公司

　　地址：珠江新城东部，西临马场路，南靠猎德大道，北与黄埔大道交界

　　规模：占地面积3.5万m2，商业面积约8.7万m2

　　开业时间：2010年广州亚运会前

　　特色：该商场共8层，每层面积约1万平方米，规划有车位1200个，预计总投资额为10亿元。定位为广州市“汇国际时尚，领世界潮流”的最高档大型购物中心，计划引进著名的外资百货公司为主力店，同时引进国际一、二线的高端品牌，国际著名超市以及高档餐饮、高档电影院等。其中规划主力百货店为2.2万平方米，品牌店为3.2万平方米，餐饮为1.3万平方米，超市为1.6万平方米，电影院为0.4万平方米。

　　珠江新城“地下世界”　招商门槛极高

　　地址：珠江新城广州市城市新中轴线核心区区段

　　规模：商业面积15.1万m2

　　开业时间：2010年广州亚运会前

　　特色：该项目是广州市政府为配合珠江新城核心区地下空间综合开发而规划建设的大型高档商业中心。该商业广场总占地面积约58万平方米，总投资约70亿元，规划总建筑面积约55万平方米，主要为地下1－3层，计划2010年前后基本建成并投入使用。其地下商业部分“地下世界”是世界上规模最大的一次性规划建设的地下交通空间，规划有商铺15.1万平方米，配套2996个地下小车位、4万平方米商业广告位。该项目目前正进行全球公开招商，对招商对象要求极高，规定竞标者需拥有50亿元总资产，净资产不少于18亿元，具有海内外发行股票和贷款等融资能力和管道，还需具备5万平方米以上大型购物中心的经营管理经验。