商家对明年广东消费市场有信心专家却担心购物中心过多难消化

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　 日前深圳华侨城公司广场全面开启,这个商业体量巨大的新商圈将成为深圳六大主力新商圈之一；在惠州,由北京国华置业斥资50亿元打造的惠州华贸天地正在向全球招商,落成后其将成为珠三角最大规模的商业地产项目。广州的太古汇、太古汇广场、万菱汇、西城都荟购物中心等等,近期也陆续落成并进入紧张的招商阶段。据悉,在明年广州亚运举办前后,广州将有41个大型购物中心出现。业内人士指出,这么多购物中心都是冲着亚运经济而来。

　　2010年广州冒出41个购物中心

　　据了解,广东今年以来,承载购物中心、美食城、商业街的商业地产出现集中释放的态势。记者昨日从广东省统计局获悉,今年1-11月,广东商业地产投资增长速度较快。1-11月,全省办公楼投资100.05亿元,增长24.4%；商业营业用房投资228.87亿元,增长22.7%。相反,商品住宅完成投资1726.10亿元,同比下降5.4%。分析人士认为,上述数据表明受亚运效应及城市化加速发展等因素促动,广东商业地产进入快速发展通道。

　　上述数据在另一政府部门处也得到佐证。据报道,记者从最近在广州市经贸委举办的“广州现代商贸业重点项目国际招商推介会”上获悉,明年亚运前后将有超过100万平方米的商业面积涌现广州,其中有超过30%拟计划建设大型购物中心。

　　多个商业企业已备战亚运

　　据了解,多个商业领域的投资者早已闻到商机,今年包括香港太古汇、日本永旺、海印集团、广州友谊、广百股份等国内外投资者、国际公司已在热火朝天地备战亚运,抢占亚运商机。据介绍,目前广州天河路太古汇商场已正式宣告封顶,并宣布引入首次进入广州的高端超市和英国玛莎百货；在同一地段的万菱汇综合商业体,也透露将有西班牙服装零售商ZARA进驻；李嘉诚旗下广州商业物业西城都荟正在重新启动招商；在广州农林下路的首家“日韩时尚百货”的美东百货,宣布在亚运前开业；海印集团投资的海印新一城,沃尔玛也才刚刚进驻。

　　广东本土龙头商业企业广州友谊(000987)、广百股份(002187)也连连调快扩张步伐。今年下半年,广州友谊先后签约投资广州珠江新城西塔项目和长隆友谊购物公园项目,其中新店“西塔”店将争取在亚运会前期开张；本月初广州友谊再公告扩张在佛山祖庙商圈影响力,同意旗下公司租赁佛山国际商业中心裙楼首层至7层开设百货商店。

　　亚运将加大拉动消费能量

　　在日前广州友谊举办的50周年庆典晚会上,广州友谊董事长房向前明确表示,对明年经济走势和零售业前景非常乐观,他指出,中央经济工作会议提出的要保持宏观经济政策的连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,并强调要以扩大内需特别是增加居民消费需求为重点,应该是对宏观经济走势和零售业发展的肯定。与此同时,2010年广州亚运会的召开,将刺激消费的提升,该公司也将从中成为最大的受益者。

　　楚睿商业咨询公司董事长黄文杰则认为,造成目前商业地产放量供应的局面主要有两个原因,一是下半年以来国内消费市场的复苏,带动商业地产复苏；二是明年“广州亚运”概念的推动下,使商业地产商对明年市场预期看好。黄文杰称,明年亚运,必然会吸引全国、甚至全世界的客人关注、前来消费,有人流就会带动消费市场。该人士称,“亚运效应”对商业增长的拉动有正面的刺激作用,根据以往经验证明,每个大型国际盛事的举办对当地经济包括消费、投资等领域都带来很多商机,因此,在此“利好”消息影响下,各家商业企业都不会放过发展的机会。据其透露,明年将会有多个国内外资本投资的大型购物中心、国际品牌的新商业业态进入广东,抢食“亚运经济。”

　　有分析师指出,今年国内消费市场率先从金融危机阴影中走出,在下半年迅速回暖的态势,以及国家明年对拉动内需可能出台的一系列刺激消费政策,也激励国内外资本流入中国市场,并通过各种商业形式“掘金”。

　　记者从商务部最新信息中获悉,在搞活流通扩大消费等一系列政策的作用下,我国消费保持了平稳较快的增长。1-11月,社会消费品零售总额11.3万亿元,同比增长15.3%,若扣除价格因素,实际增长16.9%,比上年同期提高2.2个百分点；全国千家重点零售企业零售额同比增速比前10个月加快0.7个百分点,消费形势好于预期。而在广东,消费零售市场的增速也明显活跃过其它产业。据省统计局数据显示,我省1-11月累计实现社会消费品零售总额13532.19亿元,增长16.2%。商务部表示,明年将继续深化搞活流通扩大消费工作,重点将建立健全农产品流通体系、工业消费品流通体系、生产资料批发体系、服务业体系四大体系,抓好农村消费、城市消费、换代消费、信用消费、网上消费、节庆消费六项工作。

　　■专家观点

　　亚运之后,商业物业靠什么支撑?

　　广东商业地产在亚运效应以及国家继续大力拉动内需宏观政策指引下,迎来“井喷”式发展。然而,这样的放量供应,市场能否消化?“乐观派”认为,有存在的合理性。楚睿商业咨询公司董事长黄文杰称,政府对商业地产有一定的规划、审核和布局,这些商业地产、购物中心的出现也有市场需求。据黄文杰介绍,从数量上看量很大,而实际上这些购物中心有大有小,所处位置、客群也各不相同。该人士提醒,也正因为有竞争,这就要求商业企业在经营时对自己商业物业的定位、运营做好功课。

　　中山大学岭南学院林江教授则指出,这样的供应量对于广州来说,供给庞大,消化有一定困难。“广东商业地产行业有‘一窝蜂’现象”,他表示,商业地产投资者往往通过炒概念来投机,“明年广东商业地产虽然有亚运概念以及国家拉动内需政策的支撑,但亚运之后,人流潮退,还靠什么来支撑?”

　　林江称,目前广东购物中心在经营模式上雷同、低水平重复竞争,建议新进入者应针对不同区域进行定位,并进行业态、品牌组合,差异化经营,做出特色,才能在竞争中争得一席之地。