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　中国最大的火车站广州南站已于1月30日在番禺开通运营。尽管这个新客运站二期工程仍在建设中，受益春运因素，从广州市区以及珠三角主要城市接驳南站的公交、地铁、出租、客运班车等交通网络已开始逐步完善。不少业内专家表示，迈入高铁时代的广州番禺，有望作为广州第四大商圈后发崛起。

　　现状

　　整体商圈档次偏低

　　上周末，记者走访番禺老城区大北路、繁华路和东涌路看到，沿街大多是临街散铺和比较传统的百货商店，少见集购物、娱乐于一体的大型购物商城，更少见知名品牌商。此外，商铺的租金普遍在1500元/平方米左右，与广州中心区万元以上的租金相比尚处洼地。

　　对此，广州高力国际零售物业代理及咨询部董事林明瀚表示，一直至今，番禺的商业都以餐饮、娱乐两大行业为主，零售业并没有得到很好的发展。他认为，在未来的两三年时间里，相信这种局面都难以改变，餐饮、娱乐在番禺依然有较大的发展空间。“可以说，包括万博中心在内的新建大型购物中心在内，番禺的零售业都不算成功。这是因为很多的消费者并不习惯于在番禺购物，而一般的日常家庭消费品，都可以在社区的商业配套中解决。”

　　满堂红研究部主任肖文晓同样表示，市桥作为番禺的老城区，虽然商业配套已发展成型，但整体档次不高，目前还没有地标性的商业建筑。此外，华南板块和洛溪板块的各个楼盘商业配套基本也是各自为政，无法形成集合力。

　　同时，旺地发展顾问董事长周颖舟同时表示，番禺所有的业态都可以用“大”来形容，大型居住社区、大型主题专业市场、大型餐饮以及大型社区的配套商业等，“但因为公共配套和交通的原因，市桥及番禺距形成真正的高端商业中心尚有一段距离。”

    瓶颈

　　消费力大量流失

　　“市桥板块不同于华南板块，市桥居民以当地人为主。”资深房产专家吴定金表示，“由此，过于本土化的消费习惯一时难以改变。在这种情况下，过于高端的品牌即使入驻也很难打开销路，因此，番禺市桥高端商业圈的形成还有赖于当地市民消费习惯的转变。”

　　林明瀚表示，番禺的商业与老城区、天河相比，最大的区别是由于就业人口的原因而造成的。目前居住在番禺而且有消费力的高端人群，多在广州工作，更愿意到香港或者广州中心城区消费；而在番禺就业的人，则多为厂房工人，消费能力又偏低。在这种情况下，发展餐饮、娱乐业是没有问题的，但不足以支撑大型的购物中心。没有良好的平台和充足的消费力，自然难吸引更多高端的零售业商家进驻。“我们看到，即使是在目前作为广州零售业代表区域的天河，所依靠的消费人流也并非仅仅是天河人，由于经济、就业、交通等因素，天河的零售业覆盖了整个广州乃至珠三角地区的消费者。”

　　机遇

　　火车南站力推商业升级

　　随着近几年番禺的交通、人口及城市建设等方面的不断改善，并依托广州南站、亚运成建设的东风，该区也重新对商业的发展做出规划。特别是随着新火车站的投入使用，番禺的商业再次迎来新的发展契机。《番禺区广州铁路新客运站商旅经济圈规划白皮书》显示，新火车站除了规划有BUSINESS PARK（商务公园）这样的世界先进的商务总部群落之外，SHOPPING MALL（大型购物中心）、OUTLETS（奥特莱斯名品折扣店）、专业市场的展贸聚集与通路总部聚集、创意文化休闲街区等也占有相当的规模。

　　而在番禺区的规划中，未来的番禺作为一个巨大的产业中心来布局“一带六区”的产业空间，其中一区就是“中南部服务业发展区”，是指以新客站-长隆-万博为发展轴，结合新客站、地铁、快速路等重大基础设施建设，整合现有旅游、商贸等多个功能组团。不少业内人士表示，在新火车站的带动下，番禺的商业腾飞在即。

　　以丰富的土地储备和低密度开发特色，高铁时代的番禺商圈吸引多家商业巨无霸抢滩。广东商学院流通经济研究所所长王先庆近日发表博文表示，广州火车南站激活的番禺商圈，未来完全有可能超越天河商圈，并形成自己的鲜明特色。

　　献策

　　开发高端商业5要素必不可少

　　如何才能让日趋成熟的番禺商业在上一个台阶？信息时报记者多路采访了资深业内人士。中国商业地产研究院院长杨奕勇表示，商业地产的成功率低，主要原因是因为商业地产是由客流量、消费能力、消费环境等多方面因素所决定的，仅仅有一个方面或两个方面起作用，很难使商业地产活起来。针对区域来说，搞商业地产不能太超前，要根据区域人口、发展情况等方面因素来决定。

　　林明瀚则表示，未来，番禺地区的新建住宅供应量依然不少，政府部门对区域的经济发展也有较为明确的规划，随着更多的中高端消费者进驻，以及各产业经济的不断发展、完善，这一片区的商业还是有很大的挖掘潜力。“只要有人、有平台，就容易吸引好的商家进驻。相信在3~5年后，番禺商业的面貌可能会发上巨大的改变。”

　　但知名商界人士张勇功日前则表示，与天河、北京路等商圈相比，虽然番禺市桥商圈相对低端，但有庞大的人流做支撑，同时交通相当方便使建立高端消费场所具备了条件。从商圈来看，番禺并不缺少高端消费人群，只是目前还没有定位相对高端的大型购物广场出现。如果能在番禺市桥产生一个集购物、休闲、娱乐于一体、地铁上盖的大型购物广场，并能与周边相对低端的商圈形成“集群”效应，不仅会吸引番禺高端群体，还会吸引广州等高端消费群体过来购物。从交通上来看，番禺市桥的交通逐渐完善，地铁三号线已通到市桥，如果停车也很方便的话，建高端消费场所的发展前景相当大。