吸金能力强、市场远未饱和、CLD定位刺激市场

　　今年年初，广州南站的开通再次将人们的眼光聚焦在番禺。这个占地面积超过37万平方米的"巨无霸"成为亚洲最大的火车站。这不禁让人想起，早在几年之前，不少专家关于番禺将成为广州的"中央居住区"的预言。不难预测，广州南站未来除了源源不断地带动人流流动外，更深层次意义上，它将为番禺的交通和城市发展注入一针强心剂。一个新兴的城市居住区已经拔地而起，而这对广州家居建材行业又意味着什么？广州东鹏陶瓷副总经理郑学崇在接受记者采访时就表示，便利的交通、人居的集聚、以及未来巨大的发展潜力，将使番禺成为家居行业"南拓"的据点。

　　●现状

　　番禺家居市场远没饱和

　　番禺板块，在不声不响中，已经悄然跃居广州几大家居板块“吸金榜”的榜首。谈到番禺的家居建材市场，很多人首先想到的就是吉盛伟邦番禺店、大石家私城以及红树湾家具广场等卖场。的确，大石家私城和吉盛伟邦番禺店在广州家居行业和市民当中的知名度颇高，成为不少广州市民添置家具建材必逛的去处。在这些卖场的发展和支撑下，番禺家居板块迅速发展，辐射范围也遍及广州，远达珠三角乃至华中华东地区。近年来，又有祺瑞等新兴势力的进入，加上原有的红树湾番禺店、市桥地区集聚的面积不等的各类家居卖场，番禺的家居消费已经被很大程度地带动了起来。据郑学崇介绍，有60%左右的广州市民会在番禺购买家居产品。科宝博洛尼总经理陈栋也表示，番禺不是广州的市中心，能够做到如此的知名度和受欢迎度已经很了不起了。

　　然而，从去年开始，家居卖场往高端方向走的趋势渐趋明显，琶洲板块的崛起、黄埔大道东板块受惠于地铁交通的利好，以及广州北部家居卖场的逐渐扎堆，番禺板块的发展脚步明显有点跟不上整个行业的发展。番禺板块的带动和辐射能力在逐渐减退。郑学崇表示，番禺的家居市场还远远没达到饱和，未来将会有巨大的发展空间。

　　●未来

　　便利交通是优势

　　关于番禺将成为广州的“中央居住区”的说法并不新鲜，番禺受此预测也并不是浪得虚名。大学城、地铁、亚运村、广州新城等长期利好的超大市政项目早就预言了番禺地区的未来发展，将人们的眼光聚焦在这块被称为“卧城”的地方。更有人将番禺区与20年前的天河区类比，预言其可能重演天河从市郊发展为市中心的奇迹。而近几年来番禺地区房地产的发展迅猛，广州市规模最大的10个楼盘里，番禺就占了其中一半。按居住人口规划，番禺未来的居住人口将达到500万。这个数字背后，将是家居行业一块巨大的“蛋糕”。

　　但光鲜亮丽的巨大项目背后并不都是鲜花。时任广州市城市规划勘测设计研究院总规划师的袁奇峰曾用“早产儿”形容华南板块的“先天不足”。的确，番禺的配套跟进还没跟上超快的发展速度。而随着南站，地铁三、四号线的建立，以及未来二号线延长线、七号线的直达番禺，便利交通渐渐弥补这些缺陷，相关的配套也在不断跟进。“番禺适合建设高档次、大规模的家居综合性卖场。”这是记者在和许多家具和建材经销商聊过之后得到的一致回答。他们认为，番禺地广人稀，有足够的面积去容纳大体量的项目。而像吉盛伟邦等他大型卖场都配备有超大的停车空间，这就满足了全广州乃至周边城市居民前来购物的要求。郑学崇在接受采访时也表示，“这边最大的优势就是每一个家居卖场都能配备足够的停车位，加上越来越多人有车，番禺地区的地理障碍在渐渐消除。随着广州市中心家居卖场的萎缩，将会有更多人往南面消费。”他十分看好番禺区家居行业的发展。据悉，目前东鹏陶瓷在番禺仅有11家销售点，而在未来，这个数字将扩展到30家。