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　　白云区1000套、总面积接近13万平方米的可售商铺将面临重大考验。前天,中原工商铺研究部发布《广州白云新城商圈及其周边商业市场报告》(下称《报告》)指出,随着广州万达广场的进驻以及其合理的定价,今年白云区商业将出现变局,投资买铺者需特别留意。

　　逾13万平方米可售价格偏贵

　　根据中原工商铺研究部的监测,截至2010年3月31日,白云区内(不含专业市场商铺)取得预售证但尚未销售的商铺总面积为125,263平方米,尚未销售的商铺总套数为996套,加上第一季度可售商铺,整个区域商铺仍有接近1000套单位、13万平方米的可售面积。而根据调查统计,今年第一季度在白云区主要销售的商铺的均价幅度高达6.0万元～8.3万元/平方米。

　　“均价是偏高了,这种偏高会在万达广场公开销售时体现出来。”中原工商铺相关人士对记者说,他们发现目前白云区内,如新市、三元里大道这些较为郊区的地方,部分体量较大的商铺一手售价竟超过10万元/平方米,已经相当于市中心江南西街铺售价水平了。

　　区域价值将出现风向标

　　《报告》指出,将于今年6月公开发售、10月开业,位于白云新城商圈核心的广州万达广场,由于占地面积庞大(单是可售街铺超过400个,总面积达9.78万平方米)。加上“吹风价”(约5万元/平方米)比白云区在售商铺的均价低近12%-66%,因此势必成为整个区域商业板块的指标盘和风向标。

　　中原工商铺认为万达广场成为地区商业龙头和价格标杆基于以下几点:一是市政规划方面,地铁2号线及9号线贯穿整个白云新城,四通八达,交通极为便利；其次是硬件配套,万达广场拥有五星级国际酒店、天幕步行街、I-MAX国际影城等,档次明显高于周边包括新市、三元里等在内的白云大道板块和广花路板块；第三,定价合理,有明显优势。

　　投资人士可以睇定再入市

　　“由于白云区现有在售部分商铺存在虚高的现象,加上万达广场销售、开业在即,未来整个区域的商业格局将会发生较大改变,铺价会有望更趋合理,作为投资者需要理性和耐性。”中原工商铺有关人士指出,目前因为通涨压力加大,加上房价飙升,不少手中有现金的人都想买铺投资,以规避人民币贬值风险,但由于缺乏对白云区商铺(除专业市场外)真实价格的足够认识,在目前这个关节眼上,还是审慎入市为妙。文/图南方日报记者关丽

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　　白云新城再有商业用地出让

　　近日,白云新城再推出新的商业用地。据悉,该次出让的白云新城AB2910005地块位于云城东路西侧,万达广场附近。占地16909平方米,建筑面积85058平方米,容积率5.03。挂牌价3.4亿元,折后楼面地价3997元/平方米。

　　本次出让没有增加任何出让条件,只要是没有闲置土地或其他不良记录的开发商都可以参与竞投。但是其挂牌保证金已经按照国土部的新要求,超过底价的20%,为7000万元。据介绍,该地块是白云新城6幅商业地块中的其中一幅,另外已经有4幅归入万达集团,显然这一地块含金量不低。