白云新城谋划

　　广州“北优”战略实施，被喻为广州最后一块处女地的白云新城，是广州北翼地区的重点开发对象，在近日搜房网组织的主题为“白云新城发展规划”论坛上，大部分商界代表及学者对其前景纷纷表示乐观，有的甚至认为今年亚运年将是白云新城改变广州商业格局的新年代，不过无论市场如何发展，白云新城的商业氛围总是需要时间去积累和培育。

　　白云新城基础牢 生机大

　　白云新城面积为9.22平方公里，比珠江新城要大，按规划是以商业、商务为主。广州精都实业有限公司市务总监朱志文在会上说，白云新城接受了珠江新城的经验教训，先住宅后商业，成熟的时间和周期将会比珠江新城短。朱志文表示，白云新城是整体规划的土地，从交通配套等方面来看前景是乐观的，相信未来的发展一定会有比较好的前景。

　　此外，湿地公园和白云山公园的生态，也为白云新城的发展打好了人气基础，白云区充满勃勃生机。

　　走差异化路线 吸引各方人流

　　目前白云区缺乏高档大型购物中心，居民购物还是喜欢往老城区跑，所以白云新城商贸综合体区肩负着带领白云区在广州浓厚的传统商业竞争中突围。

　　中原工商铺高级营业总监罗思源表示，广州市各个区域目前已经基本定格，商业氛围在传统区域创新相对较少，而白云新城目前的状况让我们的眼界开阔，引入了不同概念的经营模式，包括5号停机坪（简称G5）和万达广场两个在建的大型商业MALL，总的来说，他对白云新城的发展是乐观的。

　　世邦魏理仕华南区商业服务部董事林丹也对白云新城的发展持乐观态度，不过她认为，白云新城的发展还需要时间，那里已有住宅，聚集了一定的人气，但目前还不是成熟的商业区，如何吸引广州其他区域的人前去购物消费，因此在业态和经营方面需要付出更多的精力。

　　据了解，G5是全球首个航空主题购物广场，他们不设百货主力店，而是引入高端的国际综合品牌店。此外，还基本敲定了儿童主题乐园——星期八小镇的进驻，3～15岁的儿童可在游乐过程中体验真实人生，这个全广州乃至全中国独一无二的儿童主题乐园，把G5的覆盖面从广州延伸至整个珠三角。而万达广场内有华南最大的高清天幕，让广州人分外期待。

　　合富辉煌集团首席市场分析师黎文江就坦言，非常期待到白云新城感受这种特色，因为不希望总是去天河城，逛来逛去都是没有新意的。

　　休闲购物成趋势

　　在讨论商圈业态组合的问题时，高力国际零售物业代理及咨询部中国区董事林明瀚感言，如果现在问消费者未来希望在哪里逛街，大家的回答一定是“要到有购物、餐饮、娱乐的地方”！消费者不会因为一只牙膏特地到超市去购买，同样也不会因为一部电影跑到白云新城。这时就需要考虑商圈组合的业态，形成特色的消费和经营就会成功，因为如果白云新城只是一般的业态和商场发展的话，就会遇到瓶颈，毕竟地处相对偏远的西北区域。

　　林明瀚说，在上海的万达广场，可以在里面放松一天、休闲一天，有电影、超市、购物中心、儿童娱乐设施、餐饮等等。而目前在广州，让小孩和家长都能在其中玩购一天的综合体是没有的，正佳本来是不错的，可惜没发展起来，还在不断调整当中。

　　此外，朱志文强调，如今讲究的是休闲购物概念。在购物休闲的业态中，自然要牺牲很多的面积，例如建设儿童乐园、超五星级的电影院等等，实际上就是为了满足未来购物广场里的人群需要，而这些大的面积也只有白云新城才有。

　　记者手记：

　　2010亚运年，可以说是白云新城蓄势待发的一年。广州商业面临着洗牌，有很多旧的商业会被淘汰，新的商业将不断地涌现，例如中华广场、天河城广场都希望保持竞争力，重组商业业态。相信白云新城会逐渐发展起来，希望白云区的大型商业能让人眼前一亮。