信义会馆改造后土地价值短短6年即升值了7000万元。记者日前从广州市三旧办获悉,信义会馆、太古仓以及TIT国际服装创意园等“旧厂改造”典范有意抓住最新契机,交基准地价30%土地出让金后“转正”为商业用地。

　　广州市国土部门日前发通知,对“三旧改造”中的旧厂房改造给予一定的政策支持,改作教育、科研、设计、文化、卫生、体育等非经营性用途和创意产业等,符合划拨用地目录的,按划拨方式处理；不符合划拨用地目录的,按综合办公用途基准地价30%计收土地出让金。记者昨日获悉,信义会馆、太古仓以及TIT国际服装创意园等“旧厂改造”典范均有意借机“转正”,据悉,目前此类“退二进产”项目均是从工业土地性质转为“暂时性”商用,每两年续签一次,此规定也让不少投资方望而却步。

　　信义国际会馆2004年由广东明辉园投资管理有限公司投资4000多万元,采用香港建筑师麦志麟引入的LOFT设计概念(即由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间),进行“退二进三”改造。2005年改造完成后,成为占地约2.5万平方米、共12栋建筑,总建筑面积约1.3万多平方米的信义国际会馆。将原来已基本空置的单一厂房、仓库改造为集高端展览、写字楼、会议、公寓、酒店、餐饮、娱乐、旅游为一体的创意产业园区。仅租金就达到每平方米90元。项目开发前土地评估价值2000万元,近期再评估价值已上升至9000多万元,短短6年即升值了7000万元。

　　名词解释:

　　什么是基准地价?

　　基准地价是对城镇各级土地或均质地域,在正常市场条件和设定土地开发条件下,按照商业、住宅、工业等用途,分别评估确定的某一基准日法定最高使用年限的国有建设用地使用权区域平均价格,包括土地取得费、土地开发费和土地纯收益。