番禺有望发展成为广州的一个新城市中心

成熟高端社区带来庞大的消费人流

　　从上下九步行街，到北京路商圈、天河商圈，广州几乎每十年就崛起一个新的商业中心。在广州南拓政策逐步落实的利好带动下，专家表示，广州的下一个崛起的新商圈，或将落户番禺。特别是在亚运盛会的刺激下，亚运城板块更有望成为番禺新的商业中心。

　　现状：番禺尚缺现代化商业中心

　　可以说，作为广州的一个最重要的城市副中心，番禺的各种市政配套的规划和建设都已经相当完善，并聚集了大批的中高端居住人群，为区域带来了强劲的消费力。但在商业氛围上，这一区域上有所欠缺，同时存在档次不高的问题。在今年年初的广州市两会上，不少人大代表曾经对番禺的定位提出质疑：“说番禺像城市吧，不太像；说它是农村吧，又不完全是。”这恰恰是是针对华南板块商业、教育、医疗、交通等居住配套设施不足，其中，现代化商业中心的缺位，不仅影响周边居民购物的便利性，更令番禺流失了大量的消费力，在一定程度上甚至影响了番禺商业氛围的凝聚。

　　据了解，目前，番禺的商业主要集中在市桥的番禺广场片区，以及迎宾路的万博-长隆片区。但番禺广场片区由于位处番禺老城区，在发展上容易受到空间的局限，消费档次也存在一定的不足。而万博-长隆片区虽然位处新开发区域，而且也集中了万博中心、海印又一城等多个新建商业项目，但在现阶段由于交通配套的缺陷，以及各项目相互之间较为分散，难以形成强劲的凝聚力。

　　在此情况下，有商业专家表示，番禺目前尚未形成真正的现代化商业中心，番禺新移民的日常购物消费，只能依靠在社区零散的商业配套解决，更多流失到中心城区去。

　　未来：新商业中心的下一站——番禺东

　　近十年来，番禺的发展可谓日新月异，无论是道路交通等基础建设，还是经济产业、人居等各方面，均发生了翻天覆地的变化。在南拓政策逐步落实、区域产业经济不断升级的带动下，这一往日的远郊区域，已经逐渐成为广州市民安居置业、休闲旅游的重要选择。可以说，作为广州南拓的重点区域，番禺在过去的几年时间里，随着大量人口的迁入以及区域规划的不断升级、完善，隐约间已经显示出巨大的发展潜力。不少专家表示，随着中心城区与番禺的联系越发紧密，未来的番禺，不仅仅是一个卫星城的概念，有望发展成为广州的一个新城市中心。

　　广东商学院商业流通研究所所长王先庆在其博客中指出，每一个十年轮回，广州似乎都要诞生一个新商圈。如果说，这些应势而生的知名商圈中，1980年代是上下九商业街，1990年代是北京路，2000年前后是天河城商圈，2010年前后，或许就是番禺新商圈崛起的时刻。他表示，随着广州市“南拓”战略深入实施，广州大学城、广州铁路新客站、亚运城、广州国际商品展贸城等省、市重点项目启动了番禺经济社会发展的“引擎”。

　　规划：四大助力推动商业腾飞

　　近年来，随着广州南站经济圈规划蓝图初步形成、万博-长隆-汉溪片区商业规划方案的出台、国际商品展贸城启动国内外推介、亚运会的举办等一系列利好，已经让番禺商业焕发新生机，其商铺的成交量也位居广州市的前列。王先庆指出，随着这些大项目的推进，番禺商业有望朝着高档次、大规模的方向发生翻天覆地的变化。

　　记者了解到，支撑番禺商业腾飞发展的因素，主要有四大方面：首先是经济，番禺的GDP已经连续4年保持12%以上的高速增长，高于广州11%增速；其次是市政配套建设，特别是亚运会举办在即，广州新城建设加快，火车南站投入使用，众多市政利好将直接拉动番禺经济及商业的发展；第三是枢纽优势，番禺地处珠三角的核心，华南快速、南沙快速两大高速交通动脉的贯穿、广州南站的启用，以及地铁三、四号线的相继落户、地铁二号线延长线、广佛线的即将开通，其枢纽优势更加明显；最后，则是区内庞大的消费力，番禺仅华南板块就拥有十多个巨无霸社区，聚集了数十万的中高端消费人群，所带来的消费力不容忽视。

　　这一区域的庞大商机，已经为各大品牌商家越发重视。记者了解到，继近年来已经进驻的海印、沃尔玛、吉盛伟邦等大型商业机构后，近期更有消息传出万达有意进驻番禺，开设广州第二个万达广场。

　　焦点：亚运城板块商机无限

　　有业内专家表示，在番禺近期同时发展的多个商业板块当中，亚运城商业板块尤其值得关注。“与其他商业区不同，它依托亚运会举办的优势，提出的是造城的概念，市政配套先行，而且星级酒店、餐饮、特色商旅服务等发展很快，这对汇聚商业人气十分关键。”

　　据了解，位于番禺东部的亚运城板块，坐拥珠三角核心位置，紧邻广州新客运站这一重要交通枢纽，同时更坐享华南快速、南沙快速、地铁四号线、地铁二号线延长线等重要交通动脉，其地理和交通优势极其明显。在有关部门的发展规划中，紧邻亚运板块的莲花山建成大型主题海洋公园，海鸥岛建成旅游度假中心，亚运城内部留用地发展项目建成餐饮娱乐城。专家表示，多个旅游休闲项目的开发，更有望为板块带来庞大的外来消费人流。尤其是在亚运会即将举办的利好带动下，这一区域将迎来前所未有的巨大商机。

　　作为该板块的重点建设项目，总规划建筑面积达到148万平方米的广州亚运城，将作为未来规划100万人居住的广州新城的启动区，政府也将投入200亿元全力打造这一巨无霸项目及周边的基础建设、道路扩建、环境改善等配套工程。未来，这里将成为集居住、娱乐、购物、餐饮、医疗、教育等各项公共设施一应俱全的高品质生活社区。此外，周边多个大型社区的开发建设，也为使区域聚集了大量的高端消费人群，并为区内的商业发展提供了坚实的基础。

　　然而，目前的亚运城板块，在商业配套上依然存在较大的缺位，完全不能满足消费者日常的购物、休闲需求。记者了解到，作为亚运城板块内首个复合型购物中心--尚都汇娱乐广场近期正式开始招商，主打国际名品购物城和国际美食休闲广场两大主题，可于亚运前开业经营，尚都汇娱乐广场的开业将为商家抢先进驻这一未来的商业中心提供了难得的机遇，提前掌握亚运会带来的巨大商机。该项目位处亚运会主干道清河东路，紧邻亚运城及广州新客运站，紧握板块咽喉之地。同时，周边成熟的尚东尚筑、金海岸、东湖洲花园等多个成熟高端社区，也为该项目带来庞大的高端消费人流。