商铺前沿

　　上半年相对淡静的大型商业项目市场，将在下半年迎来一波快速扩容的巨浪。高力国际华南地区零售物业代理部董事林明瀚介绍，受亚运会临近及政府规划影响，今年上半年没有大型商业项目入市，多个商业项目预计将延至下半年入市，而这相当于4.5个天河城的巨量新增供应面积，可能会带来下半年购物中心租金的下降。

　　上半年购物中心量少价升

　　高力国际提供的统计数字显示，今年上半年大型购物中心新增供应量为0，累计存量面积为214.3万平方米。由于广州市上半年无新增优质购物中心供应，而同期的吸纳量则达到67509平方米，因此市中心大型购物中心空置率普遍下降，其空置率下降至12.6%。

　　由于零售业消费市场带动，广州市商铺物业租赁成交较为活跃，首层大型购物中心平均租金较上季度有所上升。数据显示，今年第二季度，广州大型购物中心首层的租金水平达到668元/平方米/月，是近十年来的新高。

　　下半年新增92.8万平方米

　　与上半年的平静相反，今年下半年广州将新增多个大型零售商业中心，包括天河体育商圈的万菱汇、太古汇以及白云区万达广场等，而预计下半年大型购物中心供应量，将达到92.8万平方米之多，相当于4.5个天河城广场的商业面积。

　　而明年，预计又将有6个新的购物中心落成，每个的体量都在5万平方米以上，今明两年累计的新增面积达132.11万平方米，达到此前多年累计存量的62%左右。业内人士预测，如此大量的新增购物中心供应，估计将带来租金水平的下降。

　　今明两年落成的

　　广州部分购物中心情况

　　项目名称 区域 预 计 建筑面积

　　落成时间 （平方米）

　　万菱汇 天河 2010 58000

　　时尚天河购物广场 天河 2010 120000

　　太古汇 天河 2010 120000

　　西城都荟 荔湾 2010 88000

　　广州嘉和商业城 海珠 2010 67000

　　番禺海印又一城二期 番禺 2010 80000

　　G5停机坪商业项目 白云 2010 130000

　　中望广场 越秀 2011 54000

　　景豪坊 越秀 2011 100000

　　广州竣景北商业中心 天河 2011 50000

　　地下空间 天河 2011 151000

　　高德置地F1-5 天河 2011 90000

　　太阳城广场 天河 2011 83100

　　光大城市广场 海珠 2011 130000

　　总计 1321100

　　资料来源：高力国际 整理：梁栋贤