广百百货、吉之岛签约进驻高德置地四季MALL，再度搅热珠江新城商圈。而当投资看客关注的焦点放在珠江新城之际，泰国中央零售百货、大连万达、敏捷地产等资本却纷纷选择在番禺出手。

    “粗略算下来，未来三年，番禺南站周边至少有200万平方米的商业广场华丽登场。”中国商业地产十大操盘手、雅卡商业运营机构董事长邓国坚断言，“番禺第四商圈实际已经形成了，不是会不会形成。”

    万达、中央零售盯上番禺万博

    位于番禺万博中心的“海印又一城”旁边，一个建筑面积达16万平方米的城市综合体项目正在悄然动工。据了解，该项目由拥有“锦绣”住宅系列的敏捷地产所有。

    “大连万达在广州的第二个项目基本敲定要和‘敏捷’合作，落户于此。”雅卡商业运营机构董事长邓国坚曾负责海印又一城的土地谈判，对番禺的商业项目进展颇为熟悉。他告诉南都记者，万达广场(万博店)目前还在做规划设计，尚未真正获批，不好断定其商业体量有多大。

    不过，相关资料显示显示，万博商贸办公中心占地146公顷，项目定位是高级商务区。目前已有四海一家、天河城、吉盛伟邦、海印又一城等商业广场捧场。

    “另外，还有不少地块、项目有待开发。比如吉盛伟邦后面，继天河城欧莱斯之后的第二个折扣店也在筹划当中。”泰国中央零售百货华南区主要负责人刘先生告诉南都记者，中央零售百货已基本敲定，其广州首店会落户番禺圣鑫购物中心，但同时也在跟当地政府、开发商接洽，谋划进驻万博中心。

    200万平方商业体量浮出水面

    这仅仅是多方资本伺机进入“南站商圈”的部分信号。

    按照此前政府公示的番禺“汉溪-长隆-万博组团”(即南站商圈)规划，整个片区占地达到747.83公顷，商住地块占到整体规划面积约一半。邓国坚掐指一算，“目前已经浮出水面的商业体量就有200万平方米。”

    具体包括：从汉溪长隆地铁站至迎宾路，已经启动打造一条集时尚购物、生态景观、运动休闲、文化创意、公寓办公五位一体的商业长廊，首期是由长隆集团联手广州友谊集团共同打造的“购物公园”，规划面积就有一百多万平方米；万博中心海印又一城、天河城、吉盛伟邦等项目加在一起也有近四十万平方米。可以说，“番禺第四商圈实际已经形成了，不是会不会形成。”邓国坚说。

    虚火还是尚待挖掘的宝藏？

    资本看好番禺商圈实在无可厚非。天地纵横机构董事长李霖认为，番禺是整个珠三角的中心，对于珠江西岸和珠江东岸有很大的辐射力，这是推动番禺上马商业项目的原动力。

    从荒草丛生的城区“处女地”到流金淌银的商业旺地，天河城商圈用了十年时间来圆梦。现在，宣称打造“广州第四商圈”的番禺南站拟将这个时间缩短为3-5年。而且，“目前番禺还没有一家真正意义上的购物中心，一下子要跨越发展到上马十几个购物中心，不是行不行的问题，而是做不做得起来。”在广州商业领域浸淫十数年的刘跃坦言。

    比较典型的质疑声还有，“商业最讲究氛围的延续，一连串商业项目齐头并进看起来很振奋人心，实际上番禺欧莱斯店、四海一家酒店和长隆欢乐世界等等，都是目的性消费的功能组合，与主题购物中心的一站式消费截然不同。”高力国际助理董事陈厚桥认为，不同业态的简单拼接，除了产生共生作用，还会起互斥作用。

    凡此种种看来，番禺大手笔打造“第四商圈”更像是一场豪赌。