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　　随着火车南站正式投入使用，广州南拓战略进一步深入人心。一时间，整个番禺都成为了众多开发商眼中炙手可热的潜力市场，各路资本在此聚集。究竟是战略布局还是盲目扎堆？真正的战役一日未打响，便一日无从定论。不过，学界专家和业内人士目前都颇为一致地认为，就番禺板块而言，整体商业将得到明显升级，但商圈的繁荣还有待时间的考验。

　　明年进入开业密集期

　　番禺没有购物中心的历史即将结束，多个“雄心勃勃”的商业项目都将在明年陆续开业。日前，国内零售巨头华润万家宣布，将以主力店的身份进驻位于番禺市桥的奥园广场，开设综合性旗舰店。奥园广场也表示，自6月底招商启动以来，一切都在顺利进行中。

　　据了解，该项目位于番禺市桥，是中国奥园地产集团今年的重点项目，欲打造成广州南部城市商业航母，计划于明年11月正式开业。

　　有称霸华南板块野心的并不止中国奥园地产集团一家，早在去年以沃尔玛山姆会员店打响头炮、投资12.24亿元的海印又一城，其4.5万平方米的购物中心及11万平方米的五星级酒店及酒店式公寓等，也有望于2011年投入使用。开发商海印集团将其定位为区域性购物中心，欲辐射整个华南板块。

　　此外，国内最大的奥特莱斯购物公园——长隆友谊购物公园也表示将于明年开业迎客。而近两年风头强劲的大连万达也有意与长隆友谊分享同属“汉溪-长隆-万博组团”的商机。据了解，该项目现在还未最后敲定，不过，照白云万达广场的进展速度，一旦“拿下”，明年开业也并非难事。

　　有望形成城市副中心

　　仅从上述四大项目来看，明年新增的商业面积就有望超过70万平方米，有业内专家表示，实际上已经浮出水面的商业体量已达200万平方米。番禺的消费市场承受得起这些“厚爱”吗？

　　广东省房地产策划与营销委员会副主任赵卓文表示，番禺的房地产在过去5年发展迅速，集聚了大量的能量。现在常住人口已经超过200万，占到全市的1/5。作为广州的副中心，其商业的稳定化，把普通的住宅演变为综合性的城市片区，会带来很多商业上的机会。如果说上下九是广州商业的过去，天河城代表的是现在，番禺代表的就是未来。

　　事实上，受到整体档次偏低、缺乏商业中心及传统消费习惯的影响，番禺一直以来都存在“居住在番禺，消费在广州”的尴尬。而随着居住南移、大批高购买力人群的入驻，这一矛盾变得更为突出，就近消费已成为番禺人的期望。

　　随着这些项目的落成，满足区域消费绰绰有余。不过，各开发商的野心又何止于此，他们押注番禺成为广州副中心的意图更加深远。暨南大学现代流通研究中心执行主任陈海权认为，随着新兴产业的发展、城区面积的扩大、人口的扩散，许多大城市的部分职能开始向周边转移，城市中心区域由集聚向多核化发展，逐步形成了多个城市副中心。它必须是中央商务区的补充，又有相对独立性的城市次级商业商务中心。像日本的新宿，共有9条地铁线路由此经过，日客流量超过300万人，金融保险业、零售批发业、服务业等均非常发达。

　　不过，城市副中心的真正形成，并非商家聚集便可，也需要时间的积累。实际上，如新宿等东京周边的副中心都经过几十年的规划建设，才有今天的规模。而番禺板块要成为市中心的良好补充，势必还需经历时间的磨炼。