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    “虽然地铁站点还没有正式开通，但我们已经感受到，地铁通达对商业网点布局的影响。”广州气体厂的高管任生告诉记者，该厂的一部分旧厂房已改建为“8号线沙园站站口”，另一部分厂房闲置地块，颇受广百、日之泉等多元资本青睐，初步洽谈将厂房改建成新型的购物中心。而广百集团董事长荀振英在接受南都记者采访时坦言：“优质的地铁上盖物业肯定会是商业地产投资者争夺的焦点，也是未来广州商业布局的发展方向，这些机会我们都在关注，但还没有敲定。”

　　沿着地铁方向看过去，沙园站一带已有“太古仓”华丽变身为商业物业，中海锦榕湾也扩大了纯商业体的规模建设。而接驳8号线的2号线则延伸到广州南站和白云新城，那里，万达广场、5号停机坪、美嘉服饰城等系列商业项目也是横空出世。业内人士粗略估算，广州地铁新增的线路和站点至少可催热七个新商圈，三四十个商业项目应运而生，广州商业面积陡然增加600万平方米。

　　“这是一个信号，今天的广州就是昨日的香港，地铁版图拉开终将助推广州‘购物天堂’的跨越式发展。”雅卡商业运营机构董事长邓国坚断言。

　　地铁“开”出七大新商圈

　　借助地铁的纵横交错，调整广州商业组团的布局。这一政策风向标一遇上市场的小气流，反应最为敏锐。

　　楚睿商业咨询公司CEO黄文杰告诉记者，“我们最近正在给番禺南战商圈一个新增的购物中心做商业规划，跟随地铁版图的南拓、北优(优化北部交通)、东进、西联，广州的商业发展也打破了这么多年来的‘商圈东移’定律。”黄文杰称，现在除了大家所熟知的珠江新城商圈之外，北有白云新城商圈兴起，南部有番禺南站商圈发力，西部有工业大道的商圈雏形初现，辅以广佛交界的千灯湖一带，有20万平体量的保利水城、18万平米的天河城立项项目等等高歌奋进。

　　而东部板块的“大沙地”站点，已经吸纳到不少投资者，但更值得关注的是新塘一带，到时也有地铁开通到那里，现在已经有盛唐世纪广场综合体、摩登百货最近进驻的大旺城等一众重量级购物中心推出，整个商圈规模面积也已去到50万平方米左右。

　　据粗略估算，广州地铁新增的线路和站点，至少可催热七个较大规模新商圈，三四十个商业项目应运而生，广州商业面积陡然增加600万平方米(详见图表)。

　　势必引发商圈巨变

　　从微观的商业项目来说，“商业选址的关键，已经不是地理意义上的城市中心，反而更多考虑项目所在区域的辐射能力，这种能力最直观的表现，就是地铁等快捷交通系统的发达程度，就是能否缩短时空距离，迅速输送人流。”太阳新天地购物中心总经理杨军艇说。

　　从宏观的城市商圈发展来看，“广州会沿袭香港的商业发展路径，形成多个商业中心的格局，而地铁通向某个商业中心，就会像中子撞向质子，产生商圈的‘核聚变’。而地铁带来人流的同时也会迅速分散人流，就会产生商圈的‘核裂变’，共生共荣，释放出强大威力，最终整个广州会融合成一个整体的大商圈，成为真正的购物天堂。”雅卡商业运营机构董事长邓国坚如是分析。

　　实际上，12日出炉的“福布斯2010中国大陆最佳商业城”榜单中，广州已经凭借其经济活力和创新能力的提升，及商业经营成本的相对降低，首次摘得中国最佳商业城市的桂冠。

　　多元资本进入有望“催熟”商圈

　　然而，大盘的火红并不能掩盖眼下不少新兴商业项目招商困难的窘境。接下来的问题是，广州一下子新增600万平方米体量的商业面积，能否消化得了，会否投资过热？

　　高力国际陈厚桥认为：“广州作为国际中心城市，所辐射的消费群体是整个珠三角乃至全国，按人均商业面积10平方米算，广州的零售商业体量做到2000万平方米都不为过。问题在于，商业的成功，既讲究配套设施等客观因素，还与操盘者的人为因素密切相连。这自然会出现‘几家欢乐几家愁’的局面。”

　　照此逻辑，广州商业能否取得跨越式的进展，关键在于能否注入新元素、新力量，避免同质化竞争。就目前来看，香港新鸿基、香港兰桂坊之父、有英资背景的太古地产、泰国中央零售百货、大连万达等等外来投资豪客，在广州新商圈投资市场上频现活跃身影，还有广百集团、新光商业、天河城集团等等本土势力正强势崛起。好戏才刚刚开始。

　　广州地铁周边新生商圈图谱

　　1、珠江新城商圈(购物中心均未开业)

　　站点：1号线和5号线交会点--珠江新城站　6号线赛马场站(尚未开通)

　　主要商业项目：四季M A LL、中央地下商业广场、猎德新鸿基商场(名字待定)、兴盛路步行街、西塔友谊、富力盈泰广场、太阳新天地

　　体量：商业项目面积超过210万平方米

　　2、工业大道商圈

　　站点：8号线凤凰新村站和沙园站

　　主要商业项目：太古仓、中海锦榕湾、富力现代广场商铺等

　　体量：约十几万平方米

　　未来想像：业内人士称，有规划将该商圈和江南西商圈融为一体

　　3、白云新城商圈

　　站点：2号线飞翔公园站、白云文化广场站，规划的地铁14号线

　　主要商业项目：万达广场、5号停机坪、飞翔公园地下商场、 百信广场、万城四季广场等

　　体量：零售商业面积约三十几万平方米

　　4、番禺南站商圈

　　站点：2号线终点--广州南站站

　　主要商业项目：美嘉国际服饰城等

　　体量：约三四十万平方米(陈厚桥估算)

　　未来想像：如汉溪大道建成物流中心，南站和万博中心串联起来，形成“大南站商圈”。

　　5、番禺万博中心商圈

　　站点：3号线南极--汉溪长隆、市桥、番禺站

　　主要商业项目：吉盛伟邦、海印又一城、迎宾路商业街(规划在建)、长隆-友谊购物公园(在建)、敏捷综合体项目(在建)、圣鑫购物中心等

　　体量：目前约200万平方米

　　未来想像：广州第四大商圈

　　6、千灯湖商圈

　　站点：广佛线的千灯湖站

　　主要商业项目：保利水城、天河城项目等

　　体量：约38万平方米

　　未来想像：区域中心商圈

　　7、新塘东部商圈（暂无图示）

　　站点：规划地铁13号线2012年通新塘

　　主要商业项目：盛唐世纪广场综合体、大旺城、新客隆、华润万家、大润发等

　　体量：超过50万平方米

　　环市东商圈

　　站点：5号线淘金站

　　主要商业项目：广州友谊、丽柏广场、世贸新天地

　　体量：23 .5万平方米(据CBC佳瑞咨询公司统计)

　　农林下路商圈

　　站点：1号线东山口站

　　主要商业项目：王府井百货、东山锦轩现代城、东山百货等

　　体量：约11万平方米

　　上下九商圈

　　站点：1号线长寿路站　陈家祠站

　　主要商业项目：上下九步行街、西城都荟、荔湾广场、赛博数码生活广场、十甫名都、康王城、新光城市广场等

　　体量：11万平方米

　　江南西商圈

　　站点名称：江南西站

　　主要商业项目：江南新天地、广百百货、万国广场、丽日商业广场

　　体量：约18.3万平方米

　　北京路商圈

　　站点名称：1号线和2号线的交汇处———公园前站(规划中的6号线北京路站点)

　　主要商业项目：五月花广场、动漫星城、北京路、广百大厦、名盛广场、光明广场、银座广场、大川购物中心、中旅商业城等

　　体量：仅购物中心的商业零售面积就超过35万平方米

　　中华广场商圈

　　站点：1号线烈士陵园站

　　主要商业项目：中华广场、流行前线、地王广场、海印东川名店运动城

　　体量：约16万平方米(据CBC佳瑞咨询公司统计)

　　大天河商圈

　　站点名称：1号线和3号线交汇处--体育西路　体育中心

　　主要商业项目：天河城、正佳广场、维多利亚广场、广百中怡店、太古汇(尚未开业)、万菱汇、天河娱乐广场、摩登百货、天河又一城、时尚天河等

　　体量：约150万平方米的商业零售面积(未算地下物业)

　　广州大道北商圈

　　站点：地铁3号线梅花园站、同和站

　　主要商业项目

　　主要商业项目：佳润、嘉裕·太阳城广场、豪景、圣地广场、梅花园购物广场

　　体量：约20多万平方米