限购令箭在弦上，二次调控先国庆黄金周一天到达……住宅房地产市场继续坐上“过山车”。相比之下，今年以来红红火火的商业地产却依然呈现稳健发展的态势。

　 “商业地产本身就属于投资产品，它目前的政策风险很小。”资深房地产专家韩世同认为，目前国家在大力推动商业地产的发展，但在政策优惠、规划引导方面仍有不足。

　　记者：你认为商业地产有类似住宅地产的政策风险吗？

　　韩世同：现在政府也在大力鼓励开发商业地产，但是在产业政策方面，商业地产并没有优势。由于商业地产的经营回报期较长，实际上应实行一定的税收减免。

　　在行政管理方面，现在除了国土房管部门积极一点，在国家税收、产业政策方面仍然看不到积极引导商业地产发展的迹象。政策没有鼓励大家去创业、经商，去打造商业中心，或者促使商业地产交易活跃。对于投资者，商业地产的首付仍然五成，偏高。

　　当然，商业地产不可能像住宅那样可控制，但如果能把过剩的资金导向属于投资产品的专业市场，也能缓解住宅市场的一定压力。

　　记者：你认为目前影响商业地产市场的因素主要是什么？

　　韩世同：目前商业地产受政策影响还比较小，主要受市场供求关系影响居多，属于价格和供求的关系。加上本身政府对商业地产是支持鼓励的，而且商业地产结构复杂，商铺、写字楼、公寓分类多样化，要对其有市场的系统分析并不容易。

　　记者：对于商业地产的投资者，有何建议？

　　韩世同：商业地产的投资有点类似赌博的性质，它的投资回报关键是以后会不会旺？万一招商不好，市场风险就很大，所以要看好专业市场行业的发展前景。此外，投资者还应考虑自己的承受能力，类似住宅以租代供的方式，在商业地产行不通，如果租不出去，空置成本也要计算在内。此外，对商家承诺的高回报不能轻信，需要检验运营商用心经营的程度。

　　记者：你怎样看待这么多大商场同时在广州出现？

　　韩世同：在商业地产的整体发展上，目前广州的商业地产还缺乏规划指引，大型的商场“扎堆”严重，今年广州出现了不少大型的购物中心，像五号停机坪、白云万达广场、太古汇、万菱汇等等，类似大量的购物中心集中出现，会不会导致恶性竞争？个人感觉现在商业网点的规划管理比较弱化。