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　　对于投资者来说，珠江新城、白云新城、广州新城带来的更多是新城规划背后涌动的巨大商机。无论是机构企业投资，还是中小投资者，投资决策不仅来源于区域本身的规划利好，还包括投资时机、投资产品等。

　　所谓知己知彼百战不殆。对于每个新城的规划建设、产品组合与现有情况的了解，都是投资决策前必须做的功课。究竟，三座新城谁更值得投资呢？

　　白云新城

　　投资指数：★★★★☆

　　商业环境：★★★☆☆

　　按照《广州市城市总体规划(2001－2010)》，以旧白云机场为中心，南至广园路、西至机场路、北至华南大道、东至白云山，总面积高达12.8平方公里的广阔地域将规划建成一个“白云新城”，其定位是以大型商业购物中心为轴，周边配套多个高尚住宅区。

　　商业氛围：

　　白云大道板块是近年楼市的后起之秀，白云新城将成为广州城市副中心。随着万达和5号停机坪等大型商业体的进驻，白云新城很有可能成为北广州规模最大、最有市场影响力的商业中心地带。亚运前开通的地铁二号线延长线更是起到人流运输作用。

　　据了解，位于白云新城的广州白云万达广场将于12月3日开业，将有万千百货、万达影城、大歌星KTV、大玩家超乐场、沃尔玛超市、国美电器、江山享味、雨打芭蕉等8 家主力店及室内步行街近200个知名品牌商进驻。开业之后，广州白云万达广场将成为白云区体量最大、业态最丰富、功能最齐全的城市综合体。

　　与此同时，候机楼改建成大型购物中心五号停机坪的招商工作也已基本完成，进入最后的局部调整阶段，开业在即。

　　行家看市：

　　“现在白云新城比较旺的商业区，除了原来就已经形成的景泰直街、松柏街外，最旺的就属万达广场了。那里的商铺卖得很快，预计12月3日万达开张后，白云新城的商业会还会有得涨。”满堂红广园中分店店长甘晓燕表示，目前好又多附近的景泰直街一带，是白云新城传统的商业旺地，成交租赁最为活跃，目前售价是5万元/平方米左右，租金是200-600元/平方米/月。随着白云新城两个大型项目的建成，对周边商业拉动明显。不仅租售价出现增幅，现在投资需求也急剧增加。

　　代表性商业项目

　　★白云万达广场

　　简介：广州白云万达广场是一座集商业中心、五星级酒店、商务酒店、室外步行街、甲级写字楼等业态为一体的广场。总用地面积约21.09公顷，总建筑面积56.3万平米。

　　状态：12月3日开业

　　地址：广州白云区广州市白云区云城西路

　　开发商：广州万达广场投资有限公司

　　★五号停机坪

　　简介：5号停机坪购物广场（简称“G5”）位于原广州白云国际机场候机楼，广州白云新城商圈核心地块，总用地面积约11万平方米。 5号停机坪以其Shopping Mall形态以及中高端定位吸引众多国际一线时尚品牌的关注。此外，还有占地4500平方米的儿童职业体验乐园“星期八小镇”和特色餐饮等。

　　状态：年后开业

　　地址：白云广州市白云区机场路云霄街353栋

　　开发商：广州精都实业有限公司

　　广州新城

　　投资指数：★★★★☆

　　商业环境：★☆☆☆☆

　　广州亚运城的全国发售，成为广州新城的开发引擎和旗舰标志。

　　广州新城总面积228平方公里，距离母城40公里左右，其起始阶段的功能主要是居住功能，为广州母城及珠三角地区的中产阶级提供第二或第三住宅，并将逐步衍生文化体育旅游功能。

　　商业氛围：

　　广州亚运城总建筑面积达147.8万平方米，其中供居住的面积达110多万平方米。已经在刚刚结束的2010广州亚运会中投入使用。商业方面，亚运城内有一定的商业配套，但以服务小区为主，一段时间内难以形成辐射力，而且亚运城周围尚未开发，并不具备商业兴旺的基础。

　　此外，属于广州新城规划范围内的广州南站，凭借日前广州市规划局公布了《广州南站地区城市设计》，也将预示着南站未来商机无限，值得投资者长期关注。

　　行家看市：

　　北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，广州新城规模巨大，但规划方面定位尚不清晰。其未来投资商机还有待进一步看看。

　　满堂红朗陶居分店店长孙志远也表示，广州新城面积偏大，大部分区域还属于商业盲点，缺乏大型商住项目的带动。属于广州新城范围内的番禺市桥商业氛围相对浓厚，其中最成熟的又属大北路，目前该区域的商铺售价为5万元/平方米左右，租金在200元-600元/平方米/月。

　　代表性商业项目：

　　★亚运城

　　简介：广州亚运城总建筑面积达147.8万平方米，其中供居住的面积达110多万平方米。其“三大村”一共包含96栋住宅楼，共8078套单位，户型非常丰富，有70平方米到180平方米等多种户型，其中有部分商业配套。

　　状态：商业配套尚未正式投入使用

　　地址：番禺区石楼镇清河东路以南地段

　　开发商：广州利合房地产开发有限公司

　　★奥园广场

　　简介：奥园广场占地面积63705.9平方米，建筑面积247369平方米，位于番禺市桥南区。项目特色定位为一站式购物中心、酒店式公寓和精品商业街。

　　状态：公寓、商铺销售中

　　产品：除了商务公寓，还有临街商铺。据介绍，此次推出的街铺大部分是三层商铺，主力面积为168-300平方米，内街商铺均价3.2万元/平方米，外街铺均价3.7万元/平方米。

　　开发商：广州奥誉房地产开发有限公司

　　地址：番禺区桥南街福德路（海伦堡对面）

　　珠江新城

　　投资指数：★★★☆☆

　　商业环境：★★★★☆

　　1992年开始规划的珠江新城，用地规模6.19平方公里，位于广州东部新中轴线上，将与体育中心商务办公区共同形成一个完整的CBD核心，最终树立珠江新城的中心区域形象。 珠江新城建成后以冼村路为界，分东、西两区，东区以居住为主，西区以商务办公为主。

　　商业氛围：

　　据新快报记者了解，目前珠江新城的发展，东部和西部区域以住宅为主，居住氛围也较为浓郁。中轴线两旁则是商用物业聚集地，也是广州至高端商业项目云集的地方，包括高端写字楼和大型商业项目，其中西塔的租价１６０元～２６０元／平方米/月，为珠江新城乃至整个广州写字楼市场的最高租价。

　　售价方面，珠江新城的富力盈信大厦的近期成交均价已经超过3.6万元/平方米，而在今年8月下旬时，该大厦的均价是2.68万元/平方米。

　　商铺方面，除开不少裙楼式商铺外，珠江新城的商业用地大概有六十多万平方米，包括太阳城、中央地下商场、高德置地广场的四个MALL，以及友谊西塔、兴盛路步行街、天街等。目前大部分均未开业，商业氛围仍有待加强。

　　行家看市：

　　珠江新城的商业发展还未成熟，但其投资价值已经获得市场的肯定。满堂红相关专业人士表示，珠江新城中区兴盛步行街周边的街铺，从去年入市到现在已经易手三四次，售价也从去年6万-10万元/平方米，上涨到20万元/平方米。靠西区的街铺售价也从去年8万元/平方米，卖到了现在的15万元/平方米。

　　合富置业市场部梁燕明也表示，随着写字楼和住宅人口的聚集，珠江新城商铺的租金也在节节攀升。目前对比年初的时候，珠江新城西区的商铺租金涨幅在30%以上。

　　代表性商业项目

　　★星辰天街

　　简介：星辰天街，作为广州首个过街天桥式的空中商城，将打造成全城最具特色的CBD奢华生活馆。

　　状态：销售中

　　产品：项目共有两层，共401间商铺，首次推出市场的为二楼，共约2000平方米，单间商铺面积在7-20平方米之间，售价58万元/间起。

　　地址：广州市五羊新城交会处商铺

　　投资商：香港铂誉投资公司 广州骏合机构

　　★太阳城广场

　　简介：“珠江太阳城广场”位于珠江新城东部中心，马场路以东，赛马场以西，北靠富力科讯大厦、联通新时空大厦、暨南大学，南依五星级酒店和珠江公园，地铁五号线赛马场站在咫尺之遥。珠江太阳城广场由2座高级公寓和珠江新城内最大型的商业中心组成。

　　状态：招商中

　　地址：天河珠江新城平川路611-613号

　　开发商：百嘉信地产