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　■伴随着亚运会的召开，广州商业市场也迎来大的发展机遇。

　“最佳商业城市”广州首夺第一

　　近期福布斯发布的“2010年中国大陆最佳商业城市”中，广州首次夺魁，广州商业的投资价值也获得全国的瞩目。

不过，就在此前，也有不少本土业内人士指出，相比北京、上海这些一线城市，广州商业实际相对落后了。但是，随着亚运盛会的召开，广州城市价值大幅提升，广州商业也将大有可为。

　　国际品牌不青睐广州？

　　潮人小石在广州呆了近半年，却很少在广州逛街，多数都是去香港，有时是深圳。按他的说法，“广州没啥可逛的。”广州素有“千年商都”的美誉，近年来业内人士却也不断在感慨，广州商业落后了。

　　“国际大牌GUCCI早已经进入中国市场，除北京、上海、深圳一线城市外、在长沙、昆明这些二线城市都有，为什么它不来广州？”在广州常驻的小姿对名牌情有独钟，却一直不明白，国内一二线城市都有的国际品牌，为何唯独广州都没有。

　　其实，不止GUCCI，广州国际商业品牌匮乏已是不争的事实，ZARA、HM这些国际名牌早就在全国一二线城市开花。DOLCE&GABBANA 在深圳万象城开店没有选择广州；LV也把最大旗舰店开在深圳。广东省流通业商会执行会长黄文杰认为，国际品牌的进驻往往是衡量一个区域商业发达程度与层次的一个指标。

　　“在2009年中国商业联合会统计的全国零售企业销售额排名中，广州本土的零售企业排名都在前五十名之外。想当初，上世纪90年代中期和末期，南方大厦和广百分别排在了前十名。这种硬指标的不济，也是广州商业落后的一个佐证。”黄文杰对新快报记者说。

　　外地百货品牌蠢蠢欲动

　　新快报记者采访发现，广州商业市场缺乏百货品牌新面孔的问题也为业内人士所诟病。广州珠江新城代表着最高端的商业业态，但西塔、高德置地、太阳新天地等大型商业中心内的百货主力店，还是以本土百货品牌为主。谈及当初百盛集团在广州市场的两次铩羽而归，广州某资深商业人士心有感慨。“当时它进来，几乎是被围剿。它有促销时，竞争对手就会把所有促销产品一律买下。对当时广州商业形象造成不好的影响。”他也指出，现在广州商业要想大力发展，已经离不开国内外百货品牌的共同努力，才能把市场做活、做大。

　　“商业本身应该多姿多彩，因为市场的容量跟商业的影响力息息相关。”黄文杰表示，要提升广州商业的影响力，应该吸引更多的百货品牌与商业品牌的进驻，才能共同把蛋糕做大。他也表示，目前广州商业市场的发展，已经呈现从竞争走向竞和的态势。

　　事实证明，随着广州商业的发展，广州市场也越来越获得外地商业品牌的肯定。据业内人士透露，泰国的中央百货、国内的华东百货、银泰百货、百盛集团等零售业集团，都有近期在广州考察市场的动作。

　　广州商业迎来“亚运机遇”

　　2010广州亚运会的召开，也给广州商业发展创造了历史性的机遇。城市面貌的大幅提升，路网等配套性设施的完善，使城市价值与商业价值也大幅提高。微观的商业方面，太古汇、万菱汇、五号停机坪、万达广场、西塔、高德置地广场等一系列中高端商业中心的出现，也大大丰富了广州商业。

　　当下，广州商业市场的商机已经得到外界的肯定。今年福布斯公布的“2010年中国大陆最佳商业城市”中，广州首次击败上海夺得第一名。广东商学院流通经济研究所所长、粤商研究中心主任王先庆认为，此次福布斯商业榜中，广州排第一并不意外。“广州是一个很适合商业经营的城市，广州人实际、低调的消费特点位各式商业都提供了很好的发展机会。”

　　据统计，今年广州有41个购物中心扎堆，商业项目于经营面积激增，因此今年也被看做是广州商业发展提速的一年。

　　黄华军表示，今年亚运前夕，广州商业出现了一个井喷的现象，是个喜人的势头。同时，对广州唯一非直辖市国家中心城市和国际商贸城市的定位，以及珠三角城市一体化的规划，广州商业未来发展的确很有投资前景。但要想发展得更好，最重要还是需要政府重视、政策倾斜。

　　广东商学院流通经济研究所所长、粤商研究中心主任王先庆也认为，广州商业要取得更好的发展，要做好三方面工作：一是政府要鼓励企业资本运作，进行并购；二是政府要加大投资力度，注入国有资产，政策向商贸资源倾斜；三是鼓励商家多联合，多走出去，不能仅局限于本土发展。

　　专家讲嘢

　　未来三年广州商业多极发展

　　随着城市规划和轨道交通的完善，广州商业的格局也在逐步清晰。

　　广东省流通业商会执行会长黄文杰表示，从目前的规划来看，商圈雏形已出，加上培育需要两三年时间，“预计三年之后，广州商业将大大提升，呈现多极多中心的发展态势。”

　　他认为，从目前各个不同规划区及其商业项目对外的宣传来看，每个新旧商业区都有自己的特色，这样发展下去的结果，不会是增加竞争程度，而是做大饼都会有得吃的良好局面。“商业如果雷同，就会有竞争致死的可能。因此商业元素本身就应该不同。利用市场无形的手，有意识地去培育商圈的特色。”

　　投资贴士

　　投资商业“软实力”不容忽视

　　对于一个城市的商业来说，除了硬件外，软实力（管理、运营）的水平直接影响到商业水平。

　　香港朗豪坊开发商，鹰君集团市務管理有限公司总经理梁惠敏在谈及内地商业地产的时候对新快报记者说，近年来内地很多城市商业地产发展得很快，硬件上甚至超越了香港，但管理和运营却仍有进步的空间。她认为，商场的成败除了选址、定位、设计外，后续的管理、经营是相当重要的，这方面恰恰是内地部分商业地产市场的短板。

　　广东省流通业商会执行会长黄文杰也表示，广州部分商业中心与百货品牌在管理、经营能力上还有所欠缺，本土商业品牌管理手段相对落后。

　　因此，对于商铺投资者而言，无论是买卖还是租赁经营，除了对硬件的关注外，对商场铺的“软实力”同样不容忽视。

　　有业内人士指出，投资商业地产首先要看商场的特色与经营定位，现在商业市场化，一个好的特色定位往往决定了其今后的发展前景；此外还要看商场运营商的实力与经营能力，商业需要积累与培育，实力与经营能力有一项弱势，都会直接影响商场未来在市场上的表现。

　　2010福布斯中国大陆最佳商业城市排行榜前10位

　　2010排名 2009 排名 城市 行政级别 省份

　　1 2 广州 省会城市 广东

　　2 1 上海 直辖市 上海

　　3 3 深圳 计划单列市 广东

　　4 4 杭州 省会城市 浙江

　　5 10 苏州 地级市 江苏

　　6 6 北京 直辖市 北京

　　7 8 无锡 地级市 江苏

　　8 5 宁波 计划单列市 浙江

　　9 7 南京 省会城市 江苏

　　10 11 天津 直辖市 天津