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广州:外资借亚运“围城”本土商业扩张某突围
来源:2010年12月14日 信息时报 发布时间:2010-12-15 点击数:


  日前,记者从广州市经贸委获悉,广州将出台《广州市现代商贸业重点培育发展企业重点项目的认定与扶持办法》,通过认定一批商贸企业重点企业和项目,对其进行重点培育和扶持,力争到2015年培育发展一批千亿级商贸企业,培育2家商贸企业进入全国20强,1家进入全国10强。

  业内人士指出,借助广州亚运会,外资、港资、北商等外来资本纷纷抢滩广州,为广州新增近100万平方米的商业面积;而此前不能如期在亚运前抢闸开业的商业项目,比如太古汇、五号停机坪、万达广场、西城都荟、太阳城新天地、高德置地广场四季MALL等,也将在亚运会后推出,届时广州将有大量商场开业,新项目如何脱颖而出是考验每个开发商的一大难题。

外资借亚运“围城”本土商业扩张某突围

外资借亚运“围城”本土商业扩张某突围

  市场格局

  外来品牌抢滩广州新老商圈“混战”

  “‘外来的和尚不会念经’这个笼罩在广州商业零售业头上多年的帽子,今年将彻底被摘除。一度靠传统百货撑场的广州商业,今年以来正在改变。”广州惠润商业地产管理公司董事长欧小卫表示,广州亚运会的召开,将令广州商圈辐射范围扩大,而消费扩容所蕴涵的商机更为广州零售商业提供了绝佳的发展机遇。

  传统百货不再一枝独秀

  新商业体的涌现,也带来了众多新业态及大量新品牌抢滩广州。TASTE、H&M、ZARA、NOVO、OVS、Breads Butter、OXYGENE、Braun Buffel、迪士尼全球首家专卖区……短短半年时间内,这些新鲜的名称开始进入广州人的视线;此外还有英国玛莎百货、泰国中央百货、香港NOVO精品主题百货、万千百货、美东百货等多个首次登陆广州的百货品牌。

  业内人士指出,今年下半年,多种创新业种业态精彩绽放,不仅丰富了广州商业生态,也提升了消费者购物幸福指数,改变了多年来靠传统百货撑场的商业格局。

  十年将现新“购物地图”

  极速爆增的商业项目数量,不仅会在招商上形成直接竞争,也是对各商圈的竞争。业内人士指出,从目前市场来看,江南西商圈尚缺大型卖场,北京路商圈则缺少品牌组建且品牌重复性大,上下九商圈、康王路商圈的消费档次较低。随着白云新城商圈、珠江新城商圈、番禺火车南站商圈等新生商圈的崛起,广州商业格局将进入改朝换代的时期。

  那么,这些新崛起的商圈,会否对天河、北京路、上下九这些传统的商圈造成冲击呢?对此,广东省连锁经营协会会长孙雄表示,传统商圈多年形成的总部效应和密集社区环境,是其它商圈无法取代的。目前番禺南站、白云新城这一南一北两大商圈还有明显的硬伤;珠江新城的商业缺少聚点,商业物业多以配套的裙楼商业为主,规模既小又分散,不利于形成消费习惯;而白云新城商圈多以流动人口为主,各批发业态也比较发达,缺少高端消费主体,“一个商圈的崛起不是为了取代哪个商圈,而是要让其发挥各自的特色。相信未来10年,广州又将出现一份新的购物地图。”孙雄表示。

  中国力量1

  本土商家加快品牌和业态调整

  随着万菱汇、太古汇、五号停机坪、西城都荟、高德置地广场等外资商业项目在今明两年内陆续开业,以及珠江新城、白云新城、番禺南站等新生商圈的崛起,这些新增的商业项目会为原有本土商业带来互动互补、成行成市的倍增效应?还是会在激烈竞争中相冲相克,此消彼长?

  对此,广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示,受交通、周边人口、购买力等诸多条件所限,每个商圈客流量不可能无限量膨胀,被誉为“华南第一商圈”的天河商圈也不例外。他指出,随着太古汇、万菱汇加盟,再加上珠江新城商圈、白云新城商圈崛起,势必分流天河商圈部分客流。另外,中山、佛山等其它珠三角城市本地商圈和品牌走向成熟,也会分流天河商圈部分客流。记者了解到,虽然在广州本土这场中外商家的较量还未真正开打,但一些本土商业巨头已感觉到经营压力越来越大,从而纷纷加大了调整力度。

  “商业规则不进则退,这几年来我们都在逐步调整天河城内的租户品牌。”天河城相关负责人表示。据悉,今年下半年天河城撤下合作多年的老主顾万宁,腾出空间引进西班牙服装销售第一大品牌ZARA,并在一楼引进NINEWEST旗舰店;正佳则引入美国玩具零售巨头玩具反斗城、香港小型主题百货NOVO、快时尚H&M;而本土商业巨头企业广百则在珠江新城商圈“梅开二度”,进驻太阳城新天地和高德置地,并推出首个时尚百货品牌GBF,誓要在高端商圈争得龙头地位;广州友谊在该商圈的国金店也计划在亚运期间试业。此外,全新蜕变的中华百货则斥资2000万元,转型为国内首家“互动型”精品百货。

  中国力量2

  加速扩张战略 迎击“过江龙”

  欧小卫表示,随着竞争的日趋激烈以及宏观经济环境的变化,再加上今明两年外资零售巨头密集布局广州,本地的零售“龙头”企业开始担忧,如果不与时俱进、固步自封,再过几年就可能被实力更强、规模更大的“过江龙”挤垮。

  “事实上,这两年广州本土百货商家走出去战略是做得最争气的。”欧小卫表示,去年广百股份就先后成功布局揭阳、惠州、成都、茂名、深圳、武汉六地,创下了一年内连签六店、一月内连开三店的新纪录,不仅首次涉足深圳,同时也首次跨出省外,踏足成都、武汉等地区。今年广百扩张步伐并未放慢,在珠江新城商圈连签两店,进驻花都等城郊商圈,并宣布正式进军高端市场,推出首个时尚精品百货——GBF品牌等。由此,广百百货、GBF、新大新百货三大品牌在细分市场上将形成互补。

  而另一本土商业“龙头”广州友谊在世贸打造广州首个男士主题百货店,还将与长隆集团强强联合,以国外OUTLETS购物村为模板,打造“长隆友谊购物公园”,欲从高端百货向大众路线扩张。此外,摩登百货在花都和新塘开出两家新店,展露出其欲从广州周边拓宽到整个珠三角的野心。欧小卫表示,这是受深圳、东莞的本土百货如天虹商场等成功走向全国的案例启发,广州百货也迎头追赶。

  中国力量3

  上市资本对接渴求更加强烈

  除了购物中心开业潮外,今年另一大看点就是商业零售业对资本的渴求十分强烈。第一商业网总裁黄华军表示,在外资巨头的包抄下,国内零售业市场竞争日益加剧,规模扩张仍将是零售业抢占市场份额、保持行业地位的战略选择。而本土零售企业普遍缺钱,为了维持扩张和强劲增长的需要,上市融资是解决自身发展瓶颈的重要途径。这两年来,上市的企业量甚至要超过过去20年的总和。

  而记者了解到,继人人乐、天虹商场这些传统商超企业纷纷上市后,今年6月上市搁浅的岁宝百货,日前已在香港重启IPO,拟定发售股票6.25亿股股份,筹集资金最多15.9亿港元,用于2012年或之前开设10家门店。另外,好孩子、永辉超市也将分别在香港和上海证券交易上市。黄华军指出,如今上市不再是国有百货的专长,也不再局限于A股、深交所,而是扩展到香港、纽约、伦敦等海外证券市场。“今明两年国内商业零售业与资本市场的对接,在力度、频率和多元化方面将高于往年。”

 

作者:林建敏  …  编辑:wxj
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