高德置地广场、高德汇、美居中心齐头并进

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　倘若不是泰国正大集团旗下的卜蜂莲花超市将时隔3年后的广州第4家门店落户于此,或许大部分人还不会知道,高德置地集团旗下继高德置地广场、美居中心之后,又一个新的商业地产连锁项目正在生根发芽。

　　1月11日,卜蜂莲花长兴店宣布开业,当天,该店所在物业高德汇购物中心也同期正式开业。而记者从有关渠道了解到,去年11月,首家高德汇购物中心已提前在科学城试运营。就在半个月前,高德置地旗下位于珠江新城花城广场两翼的高德置地广场购物中心实现部分开业。在不知不觉中,一个“隐形”的商业地产集团正在广州若隐若现。


　　高德汇浮出水面

　　“高德汇是高德置地集团专门从事购物中心投资的企业。”高德置地控股有限公司高德汇总经理李岩峰在开业仪式上透露。记者调查了解到,长兴街高德汇购物中心占地面积7万平方米,总建筑面积5万平方米。除卜蜂莲花外,还有餐饮、娱乐、影院、儿童寓教于乐为一体的家庭愉悦主题生活中心,是一个典型的社区型购物中心。

　　“(科学城商业广场)高德汇购物中心的首家商店YY胜道运动特价店已于去年11月10日投入试运营。”萝岗区经济发展和科技局有关人士透露,该商场位于科学城中心区,是按购物中心设计的商用建筑,分为A5、A6组团,总建筑面积8.7万平方米,是一个集大型超市、中高档中西餐饮、品牌专营店、主力店、电影院、KTV为一体的大型购物娱乐中心。

　　“在高德置地集团品牌战略规划中,高德汇将以其形成的建设标准、产品规划、资源平台、财务模型、营销模式、服务策略和团队七个模块,以产品持有土地或进行物业营运的二次开发获得产品增值的一种开发模式。”原高德置地集团高层向记者透露,未来一线城市区域、二三线城市的城市中心与发达地区的城镇,都将是高德汇的目标发展地。

    高德置地含蓄地扩张地盘

　　高德置地的老板叫做苏萌,其低调程度与合生创展掌舵人朱孟依不相上下,可谓与媒体“绝缘”。不过,有接触过苏萌的人向记者透露,上个世纪90年代,珠江新城刚刚开始由农村转向城市经济,苏萌便看中该位置,并向当时猎德村的村民租了一大片地用来搭建商业项目。据说,就是采用这种“临建-租赁”的合作模式,苏萌打造出了家喻户晓的美居中心,并完成了最初的资金积累。

　　高德置地前身是广州市明和高盛投资有限公司,1997年,明和高盛投资建设了位于体育西路的高盛大厦,2001年,继续借助“临建-租赁”的模式,明和高盛和黄村合作开发了面积28万平方米花花世界购物中心。“照目前来看,高德汇现有项目,应该也是这种模式。”了解内情的人士透露。

　　与之相比,高德置地广场应该是苏萌落重本的项目。据悉,2006年利用与猎德经济发展公司合作征地和两次周转,苏萌最终获得了珠江新城中轴线上四块土地的所有权。这就是如今包括34万平方米超甲级写字楼和17万平方米的购物中心以及由迪拜朱美拉管理的朱美拉酒店和酒店式公寓在内的总建筑面积达92万平方米的高德置地广场。去年12月29日,购物中心“春·夏”部分已经开业,风尚广百、吉之岛、苏宁精品店等已首批开业。据悉,高德置地广场购物中心“秋·冬”部分将于今年年底开业。

　　除此之外,高德置地在浙江还拟筹建另一个高德置地广场。去年7月,中国建筑在中标上述项目时曾披露,杭州高德置地广场总建筑面积约40万平方米,建设工期约4年。

    面临资金和人才压力

　　到目前为止,高德置地的发展脉络已经清晰可见,高德置地广场、美居中心、高德汇三种拓展模式已然成型。“连锁发展一直是高德置地的目标,未来该集团应该会按这三种模式连锁拓展。”有熟悉高德置地的人士向记者表示。

　　不过,值得注意的是,高德置地从未正面回应过其广州项目的总投资额,业内人士估算,广州高德置地广场投资至少超过40个亿。另外,杭州项目计划投资6亿美元,折算后相当于40.8亿人民币。记者了解到,除公寓对外发售外,高德置地广场写字楼、商场、酒店均为高德置地的自有物业,该集团连锁拓展的资金压力巨大。

　　2008-2009年,高德置地广场曾两次准备登陆香港资本市场,计划融资10亿美元,但受金融危机影响最终相继搁浅。与此同时,高德置地集团内部人员流失严重。“美居中心和商业项目的很多旧臣都走了,广场的招商部门也换了好几批。”有不愿透露姓名的原高德置地人士表示。分析人士认为,未来资金和人才将会是高德置地连锁化发展的瓶颈。