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  　住宅受到政策调控，内地房企加快发展商业地产，境外房企也开始“加码”内地商业项目发展。不过记者发现，境外房企要么直奔北京、上海两大城市“给力”商业，要么绕开广州前往二三线城市；一些早前已进驻广州发展商业项目的港资企业，开发速度也慢得惊人。对此，业内不少专家表示，广州商业结构相对单一，商业投资回报率不如北京上海，土地资源相对紧缺，政策扶持力度不如内地一些二三线城市，吸引力相对缺乏；而一些在广州已有项目的港资房企，并不排除是故意放慢脚步等待时机成熟。

　　外资 

 　“绕开”广州进军内地商业 

　　上月底，东南欧最大商业地产开发商特克莫公司与国际综合集团菲巴集团的合资公司星摩尔集团，其中国区市场主管谐妮娅女士对媒体表示，星摩尔集团非常看好中国市场的商业地产，特别是二三线城市的商业地产，目前正在为其下一个在中国的购物中心进行选址，由于在北京、上海等地要取得大面积土地相对困难，所以二三线城市将是集团首选的理想目的地。据了解，星摩尔集团在中国的第一个项目在沈阳，总投资额约2亿美元，2008年开始奠基，占地面积108000平方米，是集旅游、购物、休闲于一体的大型多功能生活广场，计划于2011年底营业。

　　新加坡房地产投资企业丰树集团前段时间对外宣传，“丰树集团计划成立第二支规模在5亿~10亿美元之间的新基金，用于在内地投资商业综合类地产，现在洽谈的就有多项位于上海”。据了解，丰树集团在北京投资建设了北京丰树大厦和佳程广场等项目。该企业早前绕过了广州，直接奔向佛山南海开发了中国第二个怡丰城购物中心，而第一个怡丰城位于西安，占地20万平方米。

　　据了解，凯德置地旗下地标性综合商用品牌“来福士”去年落子深圳，占地53725平方米，地上面积约24万平方米。而“来福士”至今在全球已有7个项目，其中5座在中国，分别位于北京、上海、成都、杭州和宁波，在一线城市中唯独广州没有“来福士”。凯德相关人士曾向记者透露，来福士之所有没有选择到广州发展，主要是因为在广州市难以寻找大面积土地发展商业综合体。

　　专家点评：资深房地产专家谢逸枫分析，广州目前的商业地产市场处于发展阶段，成熟度及消费力均不如上海和北京；另一方面，相比广州，进军一些消费力旺盛的二三线城市运作成本更低、回报利润更高，地方政府的政策支持力度更大，“广州的商业地块价格过高、出让方式受到政府限制，外资进入商业地产相对较难。”广州世品国际商业管理有限公司董事长谢仕平则表示，外资开发的商业项目一般规模都相对比较大，结构也比较独立，在广州市已经很难找到适合的地块或物业，另外很多人已经习惯了广州现有的商圈消费模式，外资贸然进来开发，风险和压力相当大。维森置业董事长张维伦表示，目前广州对外资没有特别的政策优惠，而一些二三线城市如江苏部分城市吸引外资力度比较大。

　　港资

　　广州商业项目“磨洋工”

　　与外资房业不同，一些港资房企还是愿意来广州发展大型商业项目，目前包括了太古汇、西城都荟等，但是这些商业项目的开发速度非常漫长，令不少消费者“望穿秋水”。

　　据了解，2006年,广州黄沙地铁站上盖的大型旗舰商场“西城都荟”正式亮相，这是时隔多年成功运作北京东方广场、上海梅龙镇广场、重庆大都会广场之后，李嘉诚在内地投资的第四个超大型商场项目，也是广州西面规模最大的商业地标。当时不少媒体报道该商业项目会在2007年开业，但时隔5年，黄沙住宅项目已经基本售馨，但该商业项目仍未开业。去年记者前去采访时，工作人员告知将于去年年底开业，而本周记者再次致电询问，工作人员表示，开业时间未定，现在还正在招商。无独有偶，位于天河黄金地段的太古汇同样是经历了漫长的开发时间到目前也仍未开业。据了解，2001年太古地产就基本确定要投资太古汇这一项目，2004年12月22日下午，太古汇终于举办了正式动工仪式，并宣告将于2008年开业。

　　另据悉，香港新世界掌舵人郑志刚曾表示，将投资78亿元在内地开设7家以K11为品牌的购物中心，总楼面面积约100万平方米，分布于上海、广州、武汉、成都、北京、天津及沈阳，有关的土地将从集团在内地持有的3000万平方米土地中拨出。继香港和武汉项目相继开业后，上海的K11也将于明年3月开业。有关人士曾向记者透露，位于白云区新世界某大型楼盘，又计划要打造成大型的购物广场，K11进驻的可能性相当大，但“新世界开发的楼盘时间一般都比较长，在广州开发大型商场所需时间，恐怕也和其他港资房企差不多。”

　　专家点评：张维伦分析，发展商业地产并不像住宅项目需要迅速回笼资金，一个商业项目，周边的商圈越成熟，消费群体越丰富，周边配套等越成熟，就越有利于项目的发展，所以这些港资企业并不着急马上开业，而是慢慢开发等待好时机。业内资深专家韩世同也表示,可能时间拉得越长，消费能力以及市场容量就会增大。谢仕平表示，港资做商业项目是比较慎重的，所以基本上所有港资都是在慢慢开发项目。百嘉信太阳新天地购物中心董事总经理杨军艇则表示，这些港资可能在广州有点“水土不服”，在香港很多是免税的，也没有太多的规矩等，但到了广州很多策略、程序等都不一样。