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 　广州流花商圈今年比较热闹。一10万平方米的服装装展贸中心预计将于10月开业；一20万平方米的服装类商业项目正在招商，有望年底试业；西郊旁一20万平方米左右的商业项目，预计将来也会打造大型专业市场。对此，很多业内人士表示期待，但一些业内专家则指出：目前流花商圈商业项目相对饱和，交通、物流等配套不足，大扩容或是一把“双刃剑”。

 　 大全新项目将相继亮相

　　据了解，早前广百集团签下广交会旧展馆——流花展馆10年经营权，欲打造成一个面积为10万平方米的广州国际服装展贸中心。 广百集团董事长荀振英在近日的招商活动会上透露，该展贸中心计划在今年10月开业。该项目由广百集团主导开发并负责经营，将以独特展贸平台的新型商业模式作为支点，集贸易、展示、设计、营销、资讯五大功能于一体，定位高端，瞄准名品、名牌，与流花商圈现有市场形成差异和互补，打造“永不落幕的交易会”。

　　有业内人士透露，流花商圈内今年下半年也将有一个20万平方米的服装类商业项目推出市场，目前正在招商。该商业项目将会以出售经营权的形式销售，在今后转让时作出了相当严格的规定，以防商铺被中间人炒高；此外，在西郊一个20万平方米左右的商业项目，做服装专业市场的可能性比较大。

　　据了解，流花商圈是中国服装产业的发祥地，中国最主要的服装生产和出口基地，以服装、鞋业、皮具、钟表四大业态为主。经历了近30年发展，目前聚集有30多家专业市场，经营业态上各有专攻，商圈总占地2.3平方公里。商圈某服装商业项目负责人告诉记者，一方面受城区土地供应减少的影响，商圈内项目开发越来越少，商圈整体形象比较混乱；但另一方面，商业项目越开越大，2008年以来，超过5万平方米的项目有白马、地一大道、壹马等，发展前景看好。

　　商圈开业率远低于出租率

　　上述负责人告诉记者，近年来流花商圈整体出租率为9成以上，其中商铺的出租率比写字楼略高，但商圈的开业率远低于出租率，整体开业水平仅接近8成，边缘商圈的整体开业率不足5成。造成该现象的主要原因是已开业市场没有产权，只出售3年或5年的经营权，部分投资客为获得市场主动权先将铺位或写字楼租下，加价出租赚取差价，甚至经过多手的叠加，导致物业租金高企。多位行业内人士对此观点表示认同。

　　合富置业商铺专家表示，站西路、流花商圈鲜有出售商铺，即使有铺出售也以小面积的铺位为主，如天马服装市场10平方米左右的铺位，目前市场行情是18万~20万元/平方米，租金已达1000元/平方米/月左右，回报率普遍都有6~8%。一个建筑面积为10平方米左右，实用面积仅有5平方米左右的“蚊型”铺位，顶手费一般在15万~20万元左右。商业地产资深专家陈瑞标表示，很多商铺都是越炒越高，这种炒高现象一直都存在。韩世同强调，这需要整顿，特别是对于投机的炒家，过渡投机影响了商圈的健康发展。

　　记者走访了解到，这其实是流花商圈目前面临的弊端之一，该商圈目前还存在金融、物流、停车场等配套设施严重不足的问题。经常前往流花商圈拿货的杨小姐告诉记者，每次过去都害怕被车撞到，交通问题的改善迫在眉睫。流花商圈某商业项目负责人告诉记者，整个商圈的停车位80%是项目的配套车位，2009年调查显示仅有500个车位，目前增加了一些，但还是严重不足。刀客地产顾问机构董事长谢逸枫也认为,流花商圈的批发市场普遍存在场地破旧，金融、物流、停车场等配套设施严重不足等诸多弊病，商圈很多项目还存在交易方式落后等问题，主要表现在仍以现金、现货、现场“三现”买卖为主。

　　专家观点

　　商圈大扩容是一把“双刃剑

　　粤商研究中心主任王先庆表示，大体量的商圈入市其实是一把双刃剑，目前流花商圈面临着环境、交通、硬件比较落后的弊端，而这些新打造的商业项目主要都是走展贸一体化的新型商业模式，对配套要求较高。业内资深专家韩世同则认为，目前流花商圈内的商业项目规模和档次不够，已有的商业项目占地面积小，要继续发展已受到局限，新项目可提升商圈档次，但扩容速度太快，未必能被商户马上接受，需要一定的过渡期。

　　商业地产资深专家陈瑞标表示，新增的商业体量特别大，且均以经营服装为主，市场可能短期内难以消化，项目要做旺面临着相当大的压力，“新项目首先要解决的就是商圈内面临的物流和交通问题。”

　　记者观察

　　流花商圈而立之年迎来新突破

　　1992年，广交会馆对面的好世界服装市场开业，成为流花地区第一家大型室内服装市场，后来更名为康乐市场。1992年底白马大厦竣工，决定开办现代化大型服装市场，“白马”开业不久，红棉、步步高、金马、金龙等市场如雨后春笋，纷纷崛起。

　　1995年流花服装市场已经非常繁荣了，市场多达14家，营业面积超过30万平方米；如今流花商圈内的商业项目更是达30多家，日成交额达3亿多元，销售总量占全国的1／3。与此同时，商圈内各种弊端越发明显，整体素质不高，交通拥堵、配套不齐全、项目参差不齐等，一直没有得到有效的改善。记者认为，此时若不能有新的突破、新的改善，流花商圈未来发展将会向下行走。

　　此外，流花商圈内的大多数项目都比较雷同，缺乏自身特色，在商圈内没有形成自己的地标。此时，能有新项目陆续入市的确为流花商圈增添了激情，这些新增的项目体量庞大，均将打造展贸一体化，有足够的空间细分发展。可以说这些项目给流花商圈带来了新的突破，有望提升商圈的档次和素质。新的突破，好的开始，但未来如何，还需拭目以待。