亚运后，广州市政府规划10年之久的“南拓模式”标志着由规划策略阶段进入到完善实施阶段。近期，南站商圈的规划被重磅推出，番禺区详规也获得广州市政府审批即将公布，番禺新城的规划已进入建设阶段，番禺后珠江两岸的规划更有惊喜的大手笔设计，而莲花山、海鸥岛的规划又有了新的定位和设想……种种关于番禺区规划建设的利好又把城市发展关注热点再次投向番禺。基于此，8月8日，雅居乐地产为配合政府主导之下的南拓战略，联合广州媒体举办“广州向南 双核时代”——亚运后“南拓模式”规划建设沙龙，就广州市对于番禺综合规划，以及广州新城、番禺新城、南站商圈、后珠江沿岸、桥南板块等多个重点片区规划和建设进行详解。

　　城市规划勘测设计院规划研究中心主任刘云亚女士、番禺区规划局编管办负责人侯启章先生、广东省商学院交流经济研究所所长王先庆教授、合富辉煌市场研究中心副总经理  合富置业首席分析师龙斌博士等嘉宾参与了本次沙龙。

　　东进西联南拓北优 重点是“进”和“拓”

　　广州城市规划勘测设设计院规划研究中心主任刘云亚指出，广州“东进西联南拓北优”八字方针，大家可以感受到”进“和”拓“是比较主动性的动词，”联“和”优“是比较收敛一点，当时发展的主要方向是非常的明确，实际上这也是受到广州资源调整限制的必然选择。

　　未来番禺 两轴两带六组团

　　未来番禺区在番禺区详细规划里面，我们提出未来番禺区的发展，总体的供应结构是形成两轴两带六组团的结构，两轴是知识创新轴线，还有西边的生活服务轴线，这两条南北线的轴线。两带是一条从广州南站到广州大学城的商贸旅游文化发展带，一条是偏南一点的城市发展带。

　　六大功能组团，广州南站番禺新城组团、大学城组团、市桥组团、广州新城组团、都市农业组团、重装基地组团等。一个是广州南站和番禺新城地区，广州南站地区这个站本身是华南地区的客运枢纽，南站有大量的研发功能，还要建设一个服务平台，由南站延伸到汗溪长隆的地区。大学城及周边的地区，依托大学城还有广州国际商品贸易城还有数字产业化等，未来创造一个产学研功能复合的产业化，那么重点建设的另一个重头就是南部的组团。总的来说，当前广州正处于全面建设国家中心城市，率先加快转型升级，建设幸福广东的新时期，番禺区未来的建设发展，必然与广州国家中心城市的建设同步，依托其他几个重点地方的建设，打造增长级提升城市功能，整合空间，完善实施，改善城市欢迎成为宜居宜业的新番禺。

　　番禺重点打造七大区域 广州南站开发排首位

　　第一，是广州南站地区；第二，大学城区域；第三，传褀汽车城；第四，番禺新城；第五，亚运新城；第六，广州大型装备产业基地；第七，广州国际商品展贸城。

　　广州南站是国家定的四大客运枢纽之一，据广州市中心的距离，包括广州老城中心、佛山、番禺都只有十几公里，长远的可客流是1140多人次，这个是客流量非常大的区域。广州南站地区，是对番禺的发展和整个广州的发展影响最大的地区。

　　番禺商圈是未来的发展方向

　　广东省商学院流通经济研究所王先庆所长认为，由于番禺商圈所处的特殊地理位置，临近琶洲会展地区这个大的国际平台，还有广州南站这个国际性的平台，因此，番禺商圈是未来的发展方向，可能在五年内，从一个社区级和区域级的商圈跃升为都市级的商圈。同时，王先庆指出，番禺商圈目前还处于婴儿期。

　　番禺商圈未来3—5年内，初步预测在建已开建的购物中心都在50万平方米以上，这些购物中心如果在五年内能建成，销售额应该在300亿元左右，商圈的人口会达到80万人口，在建和即将带来的购物中心有10个左右，相当于天河商圈。

　　番禺板块是广州楼市最优竞争力的价值洼地

　　合富置业副总经理龙斌博士认为番禺板块是广州楼市最优竞争力的价值洼地。他指出，番禺的平均楼价水平接近1.3万元/平方米，局部区域达到了1.5万元/平方米，只相当于天河的60%，海猪区的70%。但是，番禺其他方面跟老城区没有特别大的差别，而且会更好，名校也在紧锣密鼓的建设中。

　　白云新城土地价格已经是2万元/平方米，但是从现实的营销、操作和购房者接受的程度来看，还需要一定的时间，这一时间内谁会成为最引人关注和市场的热点，肯定是番禺。

　　金沙洲的成熟度还不及这里，差得比较远。还有其他的重点区域，例如萝岗区，但是受制于交通。

　　购房者买房，首先是考虑住，其次还有未来的增值空间。从这两个方面综合的看，广州供应比较集中的区域，番禺板块综合素质是非常的突出，因此从价值的成长空间，增长空间来看，也是最好的。

　　下半年雅居乐番禺三盘齐发

　　雅居乐地产番禺分公司总经理郑红认为，今天的番禺，已经成为名副其实的具备宜居、宜商两个核心优势的物华天宝之地。广州继续向南发展，已是大势所趋。

　　雅居乐地产今年上半年在番禺取得26亿的销售业绩，下半年将推出包括华南板块与大学城板块交接的剑桥郡新一期项目，市桥南郊的锦官城项目，亚运城板块的七里海项目，三地连片开盘，必将成为整个番禺最引人瞩目的开发商品牌。