花都商业规划效果图

　经济的腾飞与交通的发达，为花都的住宅市场及商业市场的繁荣提供了强劲动力，继而助推了多个住宅板块及区域型商圈的逐步形成。但由于缺乏标志性的综合商业区，花都商业始终存在着“难登大雅”的尴尬。记者了解到，雅居乐地产将在花都打造一个近18万平方米的商业巨舰，该项目的规划方案已正式通过确认，将参考北京、上海、台湾等城市的成功案例，打造一个汇聚商业与时尚生活元素的全新商业形态。业内人士表示，该商业巨舰的建成将弥补花都高端商业的空白，花都商业版图即将重绘。

　　花都商业发展滞后于住宅开发

　　作为广州“北优”战略的重点区域，花都近年来依托皮具、珠宝、空港、汽车四大支柱产业，GDP连续数年呈现两位数的快速增长，经济发展迅猛。与此同时，近年来，房价低廉的花都楼市，吸引了大批广州消费者前往置业、投资，由此也带动了该区域房地产行业的飞速发展。

　　位于花都新中轴线范围内的花都区府新城板块，目前聚集了花都雅居乐花园、保利城、雅宝新城、御景花园、学府花园等多个大型社区，由保利置业、路劲集团联合开发的花卉市场地块也已进入施工阶段。有当地开发商人士介绍，板块内仅花都雅居乐花园一个社区，就将容纳多达30000人的小区住户，居住容量可见一斑。

　　相比爆发式增长的经济态势和住宅市场，花都商业的发展略显滞后。曾多次前往花都置业的广州人胡先生表示，花都是一个投资住宅的好地方，但商业还存在着很大的不足，“除了日常所需，我和朋友一般不会在当地消费。”据他介绍，目前，花都比较出名的商业中心，就只有大润发和新世纪广场两个，规模不大，档次不高。

　　记者在该区域了解到，目前花都现有的商业消费市场，主要有老城区、新城区、花都区政府等五大商圈。其中，以新世纪广场辐射周边的老城区商圈最具代表性，其业态以广百百货、华润万家大型综合超市为主、以围绕周边的沿街街铺为辅。有业界人士表示，花都的商业业态虽组合完整，但经营模式和经营档次普遍较低，缺乏高端领域标志性的综合商业区。“花都商业发展的滞后，在很大程度上也是因为受制于高端商业形态的缺乏。”

　　雅居乐拟打造花都“天河城”

　　记者了解到，位于区府新城板块的花都雅居乐花园的两幅商业地块的开发，将有望弥补花都缺乏现代化大型商业中心的空白。据了解，2010年12月，广州花都雅居乐房地产开发有限公司以总价4.4亿元拿下花都两宗商业用地，作为该集团在花都区府新城板块的花都雅居乐花园的商业配套。两幅地块总占地面积12.7万平方米，总建筑面积17.5万平方米，相当于3个“天河城”的规模。

　　雅居乐地产相关负责人介绍，该项目属综合性商业项目，以打造花都的“天河城”为目标。为此，特邀请美国rekl公司进行整体的商业规划设计。“目前，该项目的规划方案已正式通过确认，将参考北京、上海、台湾等城市的成功案例，打造一个汇聚商业与时尚生活元素的全新商业形态。”据悉，该项目将集合大型超市、影娱中心、酒店、公寓等于一体。建成后，不仅可以为花都雅居乐的业主提供便捷的休闲、购物服务，同时，更将辐射至周边各大社区。

　　专家视点

　　花都商业有条件迎头赶上

　　广东商学院流通经济研究所所长王先庆认为，花都的商业发展之所以比较滞后，主要是因为这几年该区域在经济发展中偏向于搞制造业，把大量的精力、财力都投给了汽车产业；服务业方面，则过于依赖空港，把一般的商贸服务业忽略了。“花都本来有很好的条件发展商业的，但由于缺少投入，也没有完善的战略布局，造成了今日的落后局面，使商业地位与区域的经济地位难以匹配。”他表示，花都商业要想迎头赶上，需加强三方面的工作：一是提高商业发展的战略地位，认清商贸流通对区域经济的作用；第二要加强区域的均衡发展，特别是与白云区连接地带的发展利用；第三则是要发展特色商业，形成自己的商业品牌。

　　对雅居乐提出的要打造花都“天河城”，王先庆认为，如果花都能够打造出一个超大型的现代商业综合体项目，将极大地促进该区域的商业发展及地位的提升。“一方面，可以弥补花都缺少超大型商贸流通设施的空白，另一方面可以形成自己的商业中心品牌。”他表示，有了商业综合体，再配合好的发展定位和宣传，真正做起来对区域商业的发展推动作用是很大的。“但结果如何，我们还需拭目以待。”