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     海印、东方宝泰、花城汇、地王广场、时尚天河……30日，广州地下商业的龙头老大们几乎全部到齐，共同直面广州地下商业之争。会上，广东商学院流通经济研究所所长王先庆面对这些商业精英，直言广州还没到非要玩地下商业的阶段。

　　据第一商业网的最新统计，目前广州地区叫得上名的地下商业项目就有15个，总面积达109.1万平方米。

　　地下空间无法做高端？

　　太阳新天地董事总经理杨军艇在上个月针对广州9家地下商业项目进行了调研，他率先发言表示“广州的地下商业，失败的多成功的少”。

　　据他介绍，广州的地下商业项目分三个类型。第一个类型是“人防通道改装”，最典型的南方大厦、流行前线。第二个类型是政府有意识规划的，如动漫星城、星光百态。第三个类型，是在通道建设的。但所有这些项目都有一个共同的特点：不需要品牌，不需要档次。

　　地下商业成本高，租金低

　　杨军艇表示，在他的调研中发现，地下商业项目因为消防成本高，使其与地上项目相比，租金虽然低，但是运营成本高。

　　花城高德汇总经理雷晓琳坦承的确是有这个问题。而且因为消防问题，餐饮不允许下负三层，娱乐项目也很难进入地下，限制了地下商业项目的发展。

　　■ 专家说法

　　王先庆(广东商学院流通经济研究所所长)：广州城市商业发展没到非玩地下的阶段，上面的都还没做完。像天河商圈，目前人流有30%左右来自珠三角，10%多来自于全国，而城市行政区与区之间的流动相当少。到天河来购物的其他行政区客流，主要是黄埔区的。天河区突然出现庞大的地下商业，分流的也只能是地上商业的客流及楼上办公的白领。